Решение по делу № 2-724/2023 от 11.01.2023 | Петропавловск-Камчатский городской суд (Камчатский край)

Дело №

УИД 41RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указала, что ответчик ФИО3 приходится истцу бабушкой. Летом 2020 года ФИО3 принято решение подарить истцу принадлежащее ей недвижимое имущество:

жилой дом: кадастровый №, площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. <адрес>, <адрес>;

земельный участок: кадастровый №, площадью 992 кв.м. +/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, местоположение: Камчатский край, г. <адрес>, <адрес>.

Поскольку истец находилась на обучение за пределами Камчатского края и не могла принять участие в сделке, ответчиком ФИО3 принято решение провести указанную сделку через друга семьи – ФИО4, с целью дальнейшей передачи последним указанного имущества истцу по договору дарения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 передала в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м, +/- 11, расположенный по адресу: Камчатский край, г. <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость земельного участка составила 500 000 руб.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 передала в собственность ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 63,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость дома составила 800 000 руб.

На основании указанных договоров произведена государственная регистрация права собственности земельного участка и дома за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения дома и земельного участка, по условиям которого ФИО4, действующий как даритель, безвозмездно передал в собственность ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес> государственная регистрация права собственности по договору дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за истцом.

Между тем договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ № и договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются притворными (ничтожными) сделками, которые прикрыли собой сделку по дарению вышеуказанного недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2

Вышеуказанные сделки, по мнению истца, нарушают ее права по исчислению предельного срока владения объектами недвижимого имущества при его реализации в соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, согласно которой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества при условии, что право собственности на объект недвижимого имущества составляет три года для объектов, право собственности на которые получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником.

На основании изложенного истец просила признать недействительными заключенные между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес>, кадастровый №; договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес>, площадью 63,4 кв.м., кадастровый №; заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка и дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что отчуждение ФИО3 земельного участка и дома в пользу ФИО4 осуществлено по их взаимной договоренности с целью последующей передачи указанного имущества ФИО4 в пользу ФИО2 Оформить договор дарения имущества непосредственно с истцом отсутствовала возможность, поскольку ФИО2 находилась за пределами Камчатского края на обучении. Ввиду ухудшения своего здоровья ФИО3 принято решение о передаче имущества ФИО4 путем заключения фиктивных договоров купли-продажи дома и земельного участка. По возвращению ФИО2 в Камчатский край ФИО4 произвел отчуждение земельного участка и дома в ее пользу путем составления договора дарения. Таким образом, вышеуказанные сделки совершены с целью прикрытия сделки по дарению ФИО3 своего имущества внучке.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, участия в судебном заседании не принимала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные пояснения, в которых указала, что является собственником жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском и земельного участка расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес>. В 2020 году ей принято решение подарить указанное имущество своей внучке – ФИО2, которая в тот период проходила обучение за пределами Камчатского края. В связи с ухудшением состояния здоровья возникли переживания не успеть оформить дом и земельный участок в собственность внучки, поэтому она предложила своему другу ФИО4 оформить дом и землю в собственность путем заключения договор купли-продажи с целью последующей его передачи на основании договора дарения ФИО2 Таким образом, целью заключения договора купли-продажи дома и договора купли-продажи земельного участка являлась последующее дарение данного имущества ФИО2

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, согласно представленному суду письменному заявлению, против удовлетворения предъявленных к нему исковых требований не возражал. Указал, что целью заключения оспариваемых договоров купли-продажи являлось дарение дома и земельного участка ФИО2 от ее бабушки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пунктом 2 статьи 170 ГК РФ установлено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пунктами 87 и 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 170 ПС РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Исходя из вышеизложенного, для признания сделки притворной необходимо установить, что воля всех участников сделки была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 приходится внучкой ФИО6 (л.д. 37-40).

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца следует, что в июле 2020 года ФИО6 было принято решение подарить ФИО2 принадлежащее ей имущество в виде земельного участка по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском и жилой дом по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. В связи с ухудшением состояния здоровья ФИО3 и отсутствием ФИО2 на территории Камчатского края принято решение о передаче указанного имущества ФИО4 путем заключения фиктивных договоров купли-продажи дома и земельного участка с целью последующей передачи им данного имущества ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок: кадастровый №, площадью 992 кв.м. +/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес> (л.д. 26-28).

Стоимость земельного участка составила 500 000 руб.

Из содержания договора купли-продажи следует, что Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и уплачивает его стоимость. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации. Денежные средства по договору получены в полном объеме, что подтверждается подписью продавца.

Переход права собственности на земельный участок к ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. <адрес>, <адрес> (л.д. 22-24).

Стоимость земельного участка составила 800 000 руб.

Переход права собственности на дом к ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая) заключен договор дарения дома и земельного участка, по условиям которого Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. +/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, г. <адрес>, <адрес>, а Одаряемый обязуется принять это недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок от ФИО4 к ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и № (л.д. 33).

Полагая, что заключенные между ФИО3 и ФИО4 договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 являются мнимыми сделками, не создающими для сторон каких-либо правовых последствий, а только лишь прикрывающие сделку по дарению имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца и письменных объяснений ответчиков ФИО3 и ФИО4, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключены между сторонами с целью последующего отчуждения на основании договора дарения приобретенного ФИО4 имущества в пользу ФИО2 по ее прибытию в Камчатский край.

Принимая во внимание, что оспариваемые договоры купли-продажи земельного участка и дома между ФИО3 и ФИО4 заключены по взаимной договоренности с целью дальнейшей передачи последним имущества в пользу ФИО2 по ее прибытию в Камчатский край на основании договора дарения, что сторонами не оспаривалось и подтверждено письменными пояснениями ответчиков, учитывая тот факт, что ФИО4 в течение месяца совершил действия по отчуждения приобретенного имущества в пользу истца, что также свидетельствует о том, что целью заключения договор купли-продажи не являлось приобретение имущества для личного пользования и в своих целях, а также получение прибыли ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3 и ФИО4, договора дарения земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным (притворным) Договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным (притворным) Договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным Договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес>, кадастровый № и жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №