Решение по делу № 2-85/2023 от 03.08.2023

Дело№2-85/2023

91RS0004-01-2022-001146-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, третье лицо ФИО11 о признании постройки самовольной, возложении определенной обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

- признать постройку (капитальный объект незавершенного строительства) в виде двух этажей, находящуюся возле двухэтажного нежилого здания – гараж, кадастровый №, и расположенную на земельном участке площадью 144 +/- 4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> – самовольной,

- обязать ответчицу за свой счет снести капитальный объект незавершенного строительства в виде двух этажей, находящуюся возле двухэтажного нежилого здания – гараж, кадастровый №, и расположенный на земельном участке площадью 144 +/- 4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Рядом с земельным участком расположен гараж с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику. Около гаража ответчиком возводиться 2 этажный объект незавершенного строительства с бетонными колоннами, стены возведены из ракушечника, проведена канализация, предполагается строительство третьего этажа, выведена арматура. Ответчик залила бетонный пояс связав 2 этажный объект незавершенного строительства и гараж с кадастровым номером №. Возведение 2 этажного объекта незавершенного строительства осуществлено без согласия истца, строительные работы ведуться с использованием земельного участка истца, окна выведены в сторону земельного участка истца, что противоречит условиям мирового соглашения, утвержденного определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №. По мнению истца, действия ответчицы привели к нарушению прав истца, использованию земельного участка с кадастровым номером № без разрешения истца.

Истец неоднократно обращалась к ответчице с просьбой указанные устранить препятствия в пользовании принадлежащем ей земельным участком, что было ответчицей проигнорировано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, от ее представителя ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск просила удовлетворить в полном объеме, указала, что против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебного извещения возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГг. (согласно трек номеру НПС №).

В силу требований ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд на основании ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку на это имеется согласие представителя истца.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН от №. ФИО4 зарегистрирована правообладателем земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 94 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Данный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании государственного акта серия №.

ФИО3 зарегистрирована правообладателем объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 90:15:010103:1312 на основании договора дарения доли земельного участка с гаражом <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ФИО9

В соответствии с определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г.по иску ФИО10, ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении порядка пользования жилым домом, установлении сервитута, устранении препятствий в пользовании; по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым об определении порядка пользования жилым домом, установлении платного сервитута было утверждено мировое соглашение по условиям которого определено:

«Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на ? долю в жилом <адрес> Республики Крым, и увеличить право собственности в жилом <адрес>, расположенной по <адрес> на ? долю за ФИО4;

Перераспределить размер долей принадлежащих каждому собственнику в общей долевой собственности на жилой <адрес> Республики Крым в размере ? доли за ФИО4, в размере ? доли за ФИО2;

Признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО4;

Признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО2;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в жилом <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в жилом <адрес>;

Передать в собственность и признать за ФИО4 на следующие помещения расположенные в жилом <адрес>:

Литер А1-1 этаж (цокольный)

<данные изъяты>

В порядке компенсации за прекращение права собственности ФИО3 на принадлежащую ей ? долю жилого <адрес>, за ней признается право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС площадью 144 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> в размере 35/100 долей, что соответствует 50 кв.м.

В связи с признанием за ФИО3 права общей долевой собственности на 35/100 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС площадью 144 кв.м., кадастровый №, Стороны согласились произвести перераспределение долей совладельца ФИО4, в результате которого, за ФИО4 признается право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС площадью 144 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> в размере 65/100 долей, что соответствует 94 кв.м., от общей площади земельного участка.

В связи с признанием за ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности на № долей земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, прекратить право личной частной собственности ФИО4 на целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, площадью 144 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> между совладельцами ФИО3 и ФИО4, выделив:

- ФИО3 на № долей из состава общего земельного участка площадью № кв.м., кадастровый № в личную частную собственность земельный участок площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС согласно Кадастровой съемке, выполненной ООО «Модем Эксперт», со следующими координатами:

№ Х Y

№

- ФИО4 на 65/100 долей из состава общего земельного участка площадью 144 кв.м., кадастровый № в личную частную собственность земельный участок площадью 94 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС согласно Кадастровой съемке, выполненной ООО «Модем Эксперт», со следующими координатами:

№ Х Y

№

13) в связи с разделом общего земельного участка площадью 144 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> между собственниками, прекратить между ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на указанный земельный участок

14) Стороны подтверждают, что на земельном участке площадью 50 кв.м., выделенным в собственность ФИО3 находятся строительные материалы, сложенные в конструкцию двухэтажного здания, которые по условиям данного мирового соглашения также переходят в собственность и полное распоряжение ФИО3 в неизменном виде без какой-либо дополнительной компенсации.

При возведении строения ФИО3 на земельном участке площадью 50 кв.м., которые состоят из 43 кв.м. и 7 кв.м., для обслуживания в сторону земельного участка ФИО4 площадью 94 кв.м. не выводить окна, двери, балконы, люки, кроме 2-х окон со стороны <адрес>.

ФИО3 обязана заняться процедурой присвоения выделенного ей земельного участка площадью 50 кв.м. иного кадастрового номера.

Кадастровый № остается за земельным участком площадью 94 кв.м., распложенным по адресу: <адрес>.

ФИО3 не имеет право требовать какого-либо сервитута на земельном участке площадью 94 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 обязана огородить сеткой рабицой выделенный ей земельный участок площадью 50 кв.м.»

Истец в иске ссылается на те обстоятельства что около гаража ответчик возводит 2 этажный объект незавершенного строительства с бетонными колоннами, стены возведены из ракушечника, провел канализацию, предполагается строительство третьего этажа, выведена арматура. Ответчик залила бетонный пояс связав 2 этажный объект незавершенного строительства и гараж с кадастровым номером №. Возведение 2 этажного объекта незавершенного строительства осуществлено без согласия истца, строительные работы ведутся с использованием земельного участка истца №, окна выведены в сторону земельного участка истца №, что противоречит условиям мирового соглашения, утвержденного определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №.

На основании определения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по ходатайству представителя истца ФИО8 назначена строительно-техническая экспертиза с целью обеспечения доказательств, проведение которой поручено АНО «Институт учета и судебной экспертизы».

В соответствии с выводами экспертов АНО «Институт учета и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГг. установлено:

- объект незавершенного строительства с № расположен частично площадью 44 кв.м. в пределах границ земельного участка с №, выделенного в собственность ФИО3 с координатами, установленными в соответствии с определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г. и частично площадью 09 кв.м. расположен в границах земельного участка с КН90:№

- является объектом незавершенного строительства, расположен вплотную к гаражу с кадастровым номером №, высота № м, установлено наличие выпусков арматур монолитных ж/б колонн, свидетельствующих о технической возможности надстройки третьего этажа, площадь застройки 53 кв.м., количество этажей 2, этажность 2, функциональное назначение – жилой дом, что соответствует данным ЕГРН

- в сторону земельного участка ФИО4 выведены два окна из помещения № (санцузел), расположенного на 1 этаже, что не соответствует условиям абзаца второго п.14 мирового соглашения, определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г.

- в помещении № расположенном в цокольном этаже, в наружной стене, выходящей в сторону земельного участка ФИО4 устроен оконный проем, который на момент проведения осмотра частично заложен камнем без раствора, что не соответствует условиям абзаца второго п.14 мирового соглашения, утвержденного определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г.

-земельный участок площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, выделенный ФИО3 не огорожен сеткой-рабицей

-исследуемый ОКС возведен на расстоянии 0,54 м-0,61 м от границы смежного земельного участка истца с кадастровым номером №, что на № м – № м меньше допустимых значений

- отсутствуют противопожарные разрывы

-превышена максимально допустимая высота для жилого здания V степени огнестойкости

-объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен вплотную к гаражу с кадастровым номером № в случае пожара может создавать угрозу имуществу, а также жизни и здоровью граждан, находящихся как на смежном земельном участке с кадастровым номером №, так и в здании с кадастровым номером №

- при проведении работ по завершению строительства здания с кадастровым номером № а также в дальнейшем при проведении текущих и капитальных ремонтов указанного здания с технической точки зрения могут создавать препятствия собственнику земельного участка с кадастровым номером №, то есть может возникнуть необходимость в доступе на территорию земельного участка с кадастровым номером 90:15:010103:2301, а согласно пункту 14 мирового соглашения, утвержденного определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г. ФИО3 не имеет права требовать какого либо сервитута на земельном участке площадью 94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Оценив представленные в материалы дела доказательствам, суд приходит к выводу, что истцу созданы препятствия в пользовании земельным участком № по адресу: <адрес> путем: выведения в сторону земельного участка ФИО4 двух окон из помещения № (санцузел), расположенного на 1 этаже; установления в цокольном этаже, в наружной стене, выходящей в сторону земельного участка ФИО4 оконного проема; не ограждения земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010103:7873 сеткой-рабицей; возведения ОКС на расстоянии № м-0,61 м от границы смежного земельного участка истца с кадастровым номером №, что на № м – № м меньше допустимых значений; отсутствия пожарных разрывов; превышения максимально допустимой высоты для жилого здания, что не соответствует условиям абзаца второго п.14 мирового соглашения, определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г., суд также учитывает и то, что при проведении работ по завершению строительства здания с кадастровым номером №, и дальнейших текущих и капитальных ремонтов указанного здания с технической точки зрения могут создаваться препятствия собственнику земельного участка с кадастровым номером 90:15:010103:2301, то есть может возникнуть необходимость в доступе на территорию земельного участка с кадастровым номером №, а согласно пункту № мирового соглашения, утвержденного определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г. ФИО3 не имеет права требовать какого либо сервитута на земельном участке площадью 94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный вплотную к гаражу с кадастровым номером № создаёт препятствия истцу как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, возведен с нарушением п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застрйка территорий малоэтажного жилищного строительства и п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.4.3 и п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», таблице №6.8 СП 2.13130.2020»Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а также п. 14 мирового соглашения, утвержденного определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г., в случае пожара может создавать угрозу имуществу, а также жизни и здоровью граждан, находящихся как на смежном земельном участке с кадастровым номером №, так и в здании с кадастровым номером №

Доказательств возможности приведения самовольной постройки в соответствие с указанными строительными и противопожарными нормами и правилами, а также условиями мирового соглашения, утвержденного определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г., ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая наличие нарушений строительных и противопожарных нормами и правилами, а также условий мирового соглашения, утвержденного определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г., наличие угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, отсутствие возможности приведения объекта капитального строительства в соответствие с указанными нормами и правилами, исходя из необходимости восстановления нарушенных прав истца, суд приходит к выводу, что спорное строение подлежит сносу.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании постройки самовольной, возложении определенной обязанности, - удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный вплотную к гаражу с кадастровым номером № самовольной постройкой.

Возложить на ФИО3 за свой счет снести объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный вплотную к гаражу с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз