решение в окончательной форме изготовлено.14.11.2025

дело № 2-1118/2025

УИД № 66RS0014-01-2025-001195-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 10 ноября 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца ФИО4, его представителя ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО6 о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании ? доли указанного жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время истец желает провести газ и благоустроить свою половину дома, фактически расположенного по адресу <адрес> и зарегистрировать право собственности на вновь сформированные объекты. На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются жилым домом и разными самостоятельными земельными участками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела между сторонами не достигнуто. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО6 в ходе судебного заседания возражений по заявленным требованиям не заявил.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыва не направил, встречных исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли на здание с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 26.11.2024. По сведениям ЕГРН имеет запись о праве общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: для строительства индивидуального жилого дома, уточненной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 13.12.2024

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО4 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справке МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» от 02.09.2025, в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 с 22.01.1980.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом.

Вместе с тем, из технического плана от 28.01.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.

В заключение кадастрового инженера ФИО1 указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно схемы расположения здания на земельном участке, дом блокированной застройки расположен на землях государственной собственности, но фактически жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, ? доля которого принадлежит на праве собственности ФИО4, границы земельного участка не установлены в соответствии с ЗК РФ, координаты границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Площадь здания в границах контура капитальных стен по фактическим замерам составила <данные изъяты> Площадь здания определена согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «О требованиях к определению площади здания, сооружения, машино-места».

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск №19 от 15.01.2025, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры) имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей -1, каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. Жилой дом расположен в градостроительной зоне: Ж-1 – зона индивидуальной (коттеджной) застройки города Алапаевск МО г.Алапаевск (основной вид разрешенного использования блокированная застройка (2.3) – в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.Алапаевск, утвержденными решением Думы МО г.Алапаевск от 26.01.2017 №2-НПА.

По информации отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» от 10.09.2025, собственником второй ? доли спорного жилого дома являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю указанного дома выдано ФИО7 и на ? долю о праве собственности ФИО3.

По информации МИФНС №23 по Свердловской области от 18.09.2025, правообладателями и плательщиками налога на имущество физических лиц за жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> являются: ФИО7 ? доля, период владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 ? доля, период владения с 04.06.1981 по настоящее время.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке».

Под данным зданием находится земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документы: для строительства индивидуального жилого дома, уточненной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: Свердловская область, г.Алапаевск, ул.1 Мая,4, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Ответчик ФИО7 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражал. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, исковых требований о признании ? доли жилого дома, принадлежащей ему, не заявил.

На основании вышеизложенного, иск ФИО4 к ФИО7, ФИО6 о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки подлежит удовлетворению. Следует прекратить право общей долевой собственности истца ФИО4 на жилой дом, расположенный <адрес>, и признать ? долю жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО4 домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 № к ФИО7 №, ФИО6 № о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, <данные изъяты> домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4, <данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева