дело № 2-631/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора,
установил:
Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № аренды земельного участка <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>, который принадлежал ФИО2. Из выписки перехода прав на объект недвижимости следует, что ФИО2 умерла, впоследствии наследники продали жилой дом ФИО9, которая уклоняется от заключения договора аренды, чем нарушает права истца на получение арендной платы. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью арендатора.
Определением суда к произведено правопреемство на ответчика ФИО6, также к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО4.
Представитель истца, третье лицо, в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Ответчик ФИО5 против расторжения договора аренды не возражал, жилой дом, расположенный на спорном участке, продал ФИО9 Сын ФИО2 - ФИО6 умер в младенческом возрасте.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Комсомольского муниципального района заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка № (далее - договор №), предметом по которому является предоставление в аренду за плату земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, <данные изъяты>, с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 4.1.1 договора № предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения условий договора, по основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством, направив не менее чем за 30 дней уведомление арендатору о намерениях расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
В силу п. 4.4.1 договора № арендатор обязан выполнять в полном объёме се условия договора.
Пунктом 6.2 договора № предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
Согласно данным отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям нотариуса ФИО7, после смерти ФИО2 выдано свидетельства на наследственное имущество, состоящее, в том числе, из жилого дома и права на аренду земельного участка, расположенных в <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом выдано ФИО4 От получения свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка наследник отказался, о чем имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН содержатся сведения на жилой дом <данные изъяты> Правообладателем на основании договора купли-продажи является ФИО9.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Исходя из положений ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что наследник от получения свидетельства о наследства на права аренды относительно спорного земельного участка отказался, жилой дом, расположенный на земельном участке, после принятия наследства продал.
Как следует из договора аренды земельного участка определен вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Тем самым, в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации земельный участок может использоваться только в соответствии с разрешённым видом использования.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на объект, которое ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома прекращено, правообладателем с этой даты стала ФИО9
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло к ФИО9, при этом наследник ФИО5 право аренды земельного участка в установленном порядке не зарегистрировал, тем самым отказавшись от указанного права, не передал право аренды на земельный участок ФИО9, чем нарушены права нового собственника жилого дома на пользование земельным учатком, на котром расположен объект недвижимого имущества, то договор аренды земельного участка №, заключенный с ФИО2, подлежит досрочному расторжению.
При таких обстоятельствах, заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Комсомольским муниципальным районом <адрес> и ФИО2 на земельный участок, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 28 ноября 2023 года.
Судья Н.Ю. Богатырева