УИД: 78RS0015-01-2022-001196-70

Дело № 2-215/2023 (2-5169/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 19 января 2023 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.

при секретаре: Радостевой Д.А.

с участием прокурора: Широковой К.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным заключенные договора аренды комнат в коммунальной квартире и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с Невский районный суд Санкт-Петербурга иском к ответчикам, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила признать недействительным договор найма комнаты в коммунальной квартире заключенный 10 января 2022 года между ФИО2 и ФИО3; признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО6 06 июня 2022 года; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований, истец указала, что зарегистрирована и проживает в комнате площадью 12,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма №38/3 от 08 августа 2019 года. Комнаты площадью 13,5 и 11.6 кв.м. находятся в собственности у ФИО2 Соглашения о порядке пользования местами общего пользования между истцом и ФИО2 не заключалось. 10 января 2022 года ответчик ФИО2 в отсутствие согласия истца заключила с ФИО3 договор найма жилого помещения сроком до 10 июня 2022 года. Совместно с ФИО3 в квартиру вселились ФИО4 и ФИО5 Также 08 июня 2022 года ФИО2 заключен договор найма жилого помещения с ФИО6 сроком до 08 июня 2023 года. ФИО7 также вселился в спорную квартиру. Истец полагает, что указанные договоры найма заключены ответчиками в нарушение норм действующего законодательства, ответчики проживают в квартире без законных оснований и подлежат выселению.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Аладжиков Т.А. назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Осипенкова Л.Л., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена лично, о чем в материалах дела имеется расписка.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение сторон, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в комнате площадью 12,3 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма №38/3 от 08 августа 2019 года.

Совместно с истцом зарегистрированы и проживают ФИО8 (сын) и ФИО9 (муж).

Комнаты площадью 13,5 кв.м. и 11,6 кв.м. в спорной квартире принадлежат на праве собственности ФИО2

В комнатах, принадлежащих ответчику с 10 января 2022 года проживают ФИО3, ФИО4, ФИО10 и с 08 июня 2022 года ФИО6

Как указывает истец, между сторонами сложилась конфликтная ситуация, истец не давала ФИО2 согласия на пользование ее жильцами мест общего пользования в коммунальной квартире. С целью проверки законности проживания вышеуказанных граждан в квартире истец обратилась в органы полиции.

Судом по ходатайству истца истребован материал КУСП №855 от 24 января 2022 года.

В указанном материале имеется копия договора найма жилого помещения от 10 января 2022 года заключенный между ФИО2 и ФИО3

Согласно условиям договора предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, принадлежащее наймодателю на правах собственности, передается наймодателем во временное пользование нанимателю за установленную плату.

Срок действия договора установлен с 10 января 2022 года по 10 июня 2022 года.

Наниматель оплачивает наймодателю ежемесячно арендную плату в размере 14 000 руб.

Также договором предусмотрено, что совместно будет проживать семья: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также в материалах КУСП имеются объяснения ФИО3, из которых следует, что он вместе с семьей снимает комнату по договору найма у ФИО2 ФИО11 с соседями не слышал.

Также в материале КУСП имеются объяснения ФИО2 в которых она указала, что в соответствии со ст. 51 Конституции РФ показания и объяснения против себя имеет право не давать.

Также истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 08 июня 2022 года заключенный между ФИО2 и ФИО6

Согласно условиям договора предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящая из одной комнаты, принадлежащее наймодателю на правах собственности, передается наймодателем во временное пользование нанимателю за установленную плату.

Срок действия договора установлен с 08 июня 2022 года по 08 июня 2023 года.

Наниматель оплачивает наймодателю ежемесячно арендную плату в размере 14 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что согласия нанимателя ФИО1 на вселение ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не получено, более того, истица возражает против проживания посторонних лиц в квартире, ссылаясь на нарушение своего права пользования общим имуществом, а также на нарушение указанными ответчиками общественного порядка.

По смыслу перечисленных выше норм права, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Между тем, такое соглашение на вселение иных лиц в квартиру ФИО2 от ФИО1 и Администрации Невского района Санкт-Петербурга, представляющего Санкт-Петербург как собственника комнаты площадью 12,3 кв.м. получено не было.

В том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи принадлежащих ФИО2 комнат в пользование другим лицам, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как указывалось выше договор заключенный между ФИО2 и ФИО3 прекратил свое действие 10 июня 2022 года в связи с истечением срока.

Учитывая, что к моменту рассмотрения спора срок действия договора найма жилого помещения от 10 января 2022 года заключенного между ФИО2 и ФИО3 истек, суд полагает, что отсутствуют основания для признания его недействительным.

Также суд полагает, что на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма от 08 июня 2022 года заключенный между ФИО2 и ФИО6 является недействительным, в силу нарушения при его заключении вышеуказанных норм права.

Ответчики в процессе рассмотрения спора доводы истца не опровергли, доказательств не проживания в спорной квартире не представили,при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 их спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> от 08 июня 2022 года заключенный между ФИО2 и ФИО6.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из комнат площадью 13,5 и 11,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года