К делу №2-1548/2025 УИД 23RS0034-01-2025-002146-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 24 декабря 2025 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на регистрационные действия,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на регистрационные действия и просит отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № . . . от 13.01.2022 в отношении ФИО2, для регистрации решения Новокубанского районного суда по гражданскому делу №2-571/2025 по иску Р.А., ФИО4, ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о разделе земельного участка и жилого дома и признание права собственности.
Исковые требования обоснованы тем, что решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 10.04.2025 по гражданскому делу №2-571/2025 по иску Р.А., ФИО4, ФИО2 к Администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о разделе земельного участка и жилого дома и признании права собственности, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Для регистрации права собственности в соответствии с решением Новокубанского районного суда Краснодарского края, истец обратилась в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, однако ею получено уведомление № . . . от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление № . . . о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации право. При проведении правовой экспертизы выявлено наличие запрещений регистрации на земельный участок КН:№ . . . на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов Новокубанское РОСП № . . . от 30.11.2022 № . . .-ИП); выписки из Федеральной службы судебных приставов Новокубанское РОСП № . . . от 30.11.2022 № . . .ИП от 14.01.2022, которые препятствует проведению государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Межмуниципальным отделом по г. Армавиру, ФИО3 и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю направлено письмо в адрес Новокубанского РОСП ГУФССП России № . . . от 29.07.2025 содержащее вопрос об актуальности данных запрещений. 06.08.2025 истцом как участником долевой собственности было подано ходатайство в Новокубанский районный отдел судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю М.Ю. об отмене обеспечительных мер по исполнительному производству № . . . от 13.01.2022 в отношении ФИО2 на время совершении регистрационных действий по решению суда по гражданскому делу № . . .. 12.08.2025 истцом получен ответ, согласно которому заявление (ходатайство) стороны исполнительного производства № . . . от 07.08.2025 не может быть рассмотрено, так как для данного типа заявления требуют обязательное подтверждение полномочий заявителя, а на основании указанных в нем сведений подтвердить их не возможно.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомление вернулось за истечением срока хранения. Суд на основании ст.117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Судебный пристав-исполнитель Новокубанского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю М.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 10.04.2025 по гражданскому делу №2-571/2025 по иску Р.А., ФИО4, ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о разделе земельного участка и жилого дома и признании права собственности, заявленные исковые требования удовлетворены, а именно: Произведен раздел земельного участка, кадастровый № . . ., по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, двухквартирные жилые дома - на два отдельных земельных участка согласно межевому плану от 27.07.2024, один из которых площадью 1208 кв.м., с кадастровым номером № . . . и адресом: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, а второй земельный участок площадью 1290 кв.м., с кадастровым номером № . . . и адресом: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка; Признано право собственности на земельный участок, площадью 1208 кв.м. (с кадастровым номером № . . .) по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка за Ф.И., Ф.Ю., Ф.Д. и ФИО2, пропорционально долям в праве общей долевой собственности; Признано право собственности на земельный участок, площадью 1290 кв.м. (с кадастровым номером № . . . по межевому плану) по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка за Р.А. и ФИО1 пропорционально долям в праве обще долевой собственности; Произведен раздел жилого дома, кадастровый № . . ., на два отдельных объекта недвижимости: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование здания - жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 2 (в том числе подземных этажей - 1), материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 2000, площадь объекта недвижимости - 230,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . . (по техническому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование здания - жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 2 (в том числе подземных этажей - 1), материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 2000, площадь объекта недвижимости - 210,3 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . . (по техническому плану); Признано за Ф.И. в размере 2/7 доли, Ф.Ю. в размере 3/7 доли, Ф.Д. в размере 1/7 доли и ФИО2 в размере 1/7 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование здания - жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 2 (в том числе подземных этажей - 1), материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 2000, площадь объекта недвижимости - 230,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание - № . . . (по техническому плану), с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество; Признано за Р.А. и ФИО1 право общей долевой собственности, в размере по 1/2 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование здания - жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 2 (в том числе подземных этажей - 1), материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 2000, площадь объекта недвижимости - 210,3 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . . (по техническому плану), с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество.
Данное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 13.05.2025.
ФИО1 обратилась в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности в соответствии с указанным решением суда, однако ею получено уведомление № . . . от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление № . . . о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации право.
При проведении правовой экспертизы выявлено наличие запрещений регистрации на земельный участок с кадастровым номером № . . . на основании выписка из Новокубанского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № . . . от ДД.ММ.ГГГГ (№ . . .-ИП) и выписки из Новокубанского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № . . . от 30.11.2022 (№ . . .-ИП от 14.01.2022) которые препятствует проведению государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Межмуниципальным отделом по г. Армавиру, ФИО3 и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарском краю направлено письмо в адрес Новокубанского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № . . . от 29.07.2025 содержащее вопрос об актуальности данных запрещений.
ФИО1, как участником долевой собственности, было подано ходатайство в Новокубанский РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об отмене обеспечительных мер по исполнительному производству № . . . от 13.01.2022 в отношении ФИО2 на время совершении регистрационных действий в соответствии с решением Новокубанского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № . . . по иску Р.А., ФИО4, ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о разделе земельного участка и жилого дома и признании права собственности.
ФИО1 получен ответ, согласно которому заявление (ходатайство) стороны исполнительного производства № . . . от 07.08.2025 не может быть рассмотрено, так как для данного типа заявления требуют обязательное подтверждение полномочий заявителя, а на основании указанных в нем сведений подтвердить их не возможно.
В силу ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон №229-ФЗ), в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Учитывая указанную правовую норму, истец обращается в суд с исковым заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома.
По смыслу ч.2 ст.442 ГПК РФ, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленный лицами, не являющимися сторонами исполнительного производства, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются должнику и взыскателю.
В п.1 постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №50) указано, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.
Согласно ч.1 ст.80 Федерального закона №229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. В ч.4 ст.80 данного Федерального закона указано, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. То есть, по смыслу указанных правовых норм, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе после возбуждения исполнительного производства наложить арест на имущество должника путем ограничения права пользования имуществом. В п.42 постановления Пленума ВС РФ №50 разъясняется, что к числу исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом №229-ФЗ относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу), согласно п.1 ст.130 ГК РФ относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В результате вышеуказанных исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, ФИО1 не может зарегистрировать в установленном порядке в органах Росреестра своё право собственности на земельный участок и жилой дом блокировочной застройки и в полной мере осуществлять права собственника данного имущества, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В п.45 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Таким основанием является решение Новокубанского районного суда Краснодарского края по делу №2-571/2025от 10.04.2025.
В силу ст.80 Федерального закона №229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество принадлежащее должнику.
На момент вынесения соответствующего постановления судебным приставом-исполнителем, земельный участок и жилой дом находились в долевой собственности у ФИО2
По смыслу ч.3 ст.442 ГПК РФ, суд, в случае установления допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных норм закона, позиции ответчиков, не высказавших возражений относительно заявленных требований, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на регистрационные действия, - удовлетворить.
Отменить обеспечительных меры в виде запрета на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № . . . от 13.01.2022 в отношении ФИО2, < . . . >, для регистрации решения Новокубанского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу №2-571/2025 по иску Р.А., ФИО4, ФИО2 к Администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о разделе земельного участка и жилого дома и признании права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Новокубанского районного суда А.В. Соколенко