Дело № 2-317/2022

Решение Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

истец, дополнив и уточнив свои требования, обратилась в суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей 12.12.1985, 1/3 доли жилого дома общей площадью 14 кв.м. расположенного по адресу: ***

об установлении факта принятия наследства ФИО3 и ФИО1 после смерти матери ФИО2, умершей 12.12.1985;

о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследства после смерти ФИО3, умершего 03.05.1994, на жилой дом общей площадью 14 кв.м и земельный участок площадью 718 кв.м, расположенные в кадастровом квартале № между домами по адресу: ***

об установлении границ земельного участка площадью 718 кв.м, расположенного в кадастровом квартале № между домами по адресу: ***, в соответствии с характерными точками, обозначенными на схеме как ЗУ1 (л.д. 4-11 т. 1, л.д. 100-102, 20-201 т. 3).

30.04.1981 дом полностью сгорел, и в пожаре погибла бабушка истца ФИО4

Решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от 08.10.1981 № 293/5 разрешили ФИО2, ФИО5 и ФИО6 восстановить дом, пострадавший после пожара, на участке 190 в дер. Антропшино.

Но поскольку все граждане были членами разных семей, то они возвели самостоятельные индивидуальные жилые дома, на ранее едином земельном участке. Жилой дом, возведенный ФИО5 по адресу: <...>, был оформлен в собственность ее дочери ФИО7 на основании решения Гатчинского городского суда от 31.10.2006 по делу № 2-1990, в настоящее время принадлежит ФИО8, также ей принадлежит земельный участок площадью 292 кв.м.

При жизни ФИО2 также возвела жилой дом по адресу: ***, но не успела зарегистрировать на него право собственности, т.к. умерла 12.12.1985, наследником после ее смерти является отец истца ФИО3, впоследствии умерший 03.05.1994. После его смерти 1/3 доля жилого дома также не была включена в состав наследства, при этом наследниками после его смерти являются супруга ФИО9, сын ФИО10 (умерли), а также истец.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При уточнении исковых требований представитель истца в установленном порядке не отказался от требований об установлении факта принятия наследства, указав, что их не поддерживает, в связи с чем, данные требования рассматриваются в общем порядке.

Представитель ответчика администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области ФИО12 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку после пожара разрешение на восстановление выдавалось в отношении одного дома, возведенный наследодателями истца дом не соответствует требованиям действующего законодательства, права на земельный участок также не подтверждены.

Третье лицо ФИО8 возражений по существу иска не представила, указав, что земельный участок она приобрела в 2006 году вместе со старым домом, который был разобран, и в пределах участка возведен новый дом. Истец фактически пользовалась смежным участком, на котором к моменту приобретения ею участка, уже имелся дом.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании также пояснил, что дом на участке, занимаемом истцом, возведен давно, участок огорожен со всех сторон.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 527 Гражданского кодекса РСФСР (далее ГК РСФСР), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 532 ГК РСФСР предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании", следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (статья 557 ГК РСФСР). Поэтому отсутствие свидетельства не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок, установленный статьей 546 ГК РСФСР.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (статья 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Выписка из похозяйственных книг, согласно постановлению СНК СССР от 26.01.1934 № 185 «О первичном учете в сельских советах», являлась официальным документом органов местного самоуправления, подтверждающим факт постоянного проживания. Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11).

Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», где указано, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. При этом регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводится в похозяйственных книгах. На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136, справка сельской администрации об имеющейся у гражданина регистрации права собственности на жилой дом, является правоустанавливающим документом.

В силу статьи 106 ГК РСФСР, в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его).

Имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам.

Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников.

Каждый участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение своей доли другому лицу.

Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (статьи 116, 117, 119, 121 ГК РСФСР).

Таким образом, в случае, если право собственности у наследодателя в отношении спорного недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 (вступление в силу ФЗ-122), оно признавалось юридически действительным и не подлежало обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что в похозяйственных книгах исполнительного комитета Коммунаровского поселкового Совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области имелись сведения о том, что за период с 1976 г по 1988 г домовладение № 190 д. Антропшино Гатчинского района Ленинградской области принадлежало:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 30.04.1981; ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилой дом 1/3, общей площадью 14 кв.м., год возведения 1960 г. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – 0,06 га. За 1983 – 1985 запись – дом сгорел, хозяйка живет в г. Ленинграде, ул. Орджоникидзе, д. 63/2 -103;

ФИО19, ФИО6. Жилой дом 1/3, общей площадью 22 кв.м. Земля в личном пользовании хозяйства 0,06 га;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилой дом 1/3, общей площадью 22,8 кв.м. Земля в личном пользовании хозяйства 0,06 га.

30.04.1981 дом полностью сгорел, в пожаре погибла ФИО4, в результате чего, принадлежавшая ей 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенная на земельном участке площадью 0,07 га, перешла в собственность ее дочери ФИО2 (л.д. 59-60, 71, 105 т. 1).

Решением исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от 08.10.1981 № 293/5 разрешено ФИО2, ФИО5 и ФИО6 восстановить дом, пострадавший после пожара, на участке 190 в дер. Антропшино (л.д. 103 т. 1).

В соответствии с актом приемки индивидуального жилого дома приемочной комиссией исполкома Гатчинского районного Совета от 10.10.1981, комиссия, осмотрев бревенчатый 1-этажный дом (1/3 доля), возведенный ФИО5 на участке № 190 в дер. Антропшино, пришла к выводу, что строительство дома начато в мае 1981 года, дом полезной площадью 20 кв.м, жилой площадью 14 кв.м, находится в удовлетворительном состоянии, а потому, приняла дом в эксплуатацию (л.д. 248 оборот – 249 т. 2).

Соответственно, жилой дом, принадлежавший на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО6, был восстановлен в 1981 году единолично ФИО5, с указанием на принадлежность ей 1/3 доли.

ФИО2 умерла 12.12.1985, после ее смерти наследство принято супругом ФИО3, которому в июне 1986 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также страховое возмещение в размере 1184 руб., и компенсация за сгоревшее строение в сумме 2979 руб. Само наследственное дело списано за истечением срока хранения, 1/3 доля спорного имущества в состав наследства включена не была (л.д. 72 т. 1, л.д. 48-51 т. 3).

Таким образом, оснований для установления факта принятия ФИО3 и ФИО1 наследства после смерти ФИО2 у суда не имеется, поскольку ФИО3 наследство принял путем обращения к нотариусу, а ФИО1 впоследствии данные требования не поддержала.

ФИО3 умер 03.05.1994, после его смерти наследство в виде акций, векселей, вкладов, автомашины и гаража принято в равных долях супругой ФИО9 (умерла 22.09.2005, л.д. 2 т. 4), сыном ФИО10 (умер 07.10.2017, л.д. 1 т. 4), а также дочерью - истцом ФИО1, 1/3 доля спорного имущества в состав наследства включена не была (л.д. 54-98 т. 3).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 31.10.2005 по делу № 2-1990 установлено, что ФИО5, умершей 03.10.2004, принадлежала целая доля в праве на жилой дом на участке № 190 в дер. Антропшино, восстановленный с актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома приемочной комиссией исполкома Гатчинского районного Совета от 10.10.1981. В решении суда указано, что правоустанавливающие документы утеряны, однако принадлежность дома подтверждается архивной справкой и вышеуказанным актом ввода в эксплуатацию, по данным инвентаризации жилого дома на 2004 год, общая площадь составляет 36,2 кв.м, жилая – 22,8 кв.м. Указанным решением установлен факт владения ФИО5 целым жилым домом, и за ФИО7 – дочерью ФИО5 - признано право собственности на жилой дом в порядке наследства (л.д. 249 оборот-250 т. 2).

Учитывая, что в соответствии с актом ввода в эксплуатацию восстановленного после пожара жилого дома, ФИО5 принадлежала 1/3 доля восстановленного жилого дома, а впоследствии решением суда был установлен факт принадлежности ей целой доли в праве на жилой дом, суд полагает, что ФИО5, восстановив самостоятельно жилой дом, приобрела на него право собственности, а иные собственники – ФИО6 и ФИО2 это право впоследствии утратили, отказавшись от восстановления жилого дома и оформления прав на него, что также подтверждается отсутствием правопритязаний на жилой дом со стороны ФИО2 в период с 1981 по дату ее смерти в 1985 году, а также впоследствии и ее супруга ФИО3, получившего компенсацию за сгоревшее строение.

В настоящее время собственником жилого дома, последствии реконструированного, а также земельного участка площадью 292 кв.м является ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2006 (л.д. 162-173 т. 1, л.д. 96-97 т. 2).

Таким образом, 1/3 доля жилого дома сгоревшего жилого дома, и впоследствии восстановленного другим собственником, не подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО2, а также затем и в состав наследства после смерти ее супруга ФИО20, поскольку данное имущество ей не принадлежало.

Согласно статье 222 ГК РФ (пункты 1, 2, 3 и 3.1), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ), не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018 г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

В силу части 16 статьи 55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Из содержания названных норм следует, что с 04.08.2018 строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 ГрК РФ; статья 17 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

В соответствии с краткой характеристикой на жилой дом, выполненной ООО «Коммунаровское БТИ» 17.03.2016, на участке по адресу: ***, имеется жилой дом площадью 11,2 кв.м, со слов, 1985 года постройки.

Следует отметить, что исходя из имеющихся в деле архивных справок, первично общая площадь земельного участка при доме составляла 1800-1900 кв.м (по 0,06 га у каждого владельца 1/3 доли дома, затем 0,07 га у ФИО2).

Постановлением главы МО город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 17.02.2006 № 123 утвержден проект границ земельного участка по указанному адресу, в соответствии с которым, образовано два участка – площадью 750 кв.м и 292 кв.м, оба участка предоставлены в собственность ФИО7 бесплатно, в редакции постановления от 05.05.2006 № 387, утвержден проект границ общего участка площадью 1042 кв.м, явившегося предметом купли-продажи по договору, заключенному между ФИО7 и ФИО8 (л.д. 76, 84, 96-97 т. 2).

Соответственно, имевшийся при 1/3 доле в праве на жилой дом, принадлежавшей ранее ФИО2 земельный участок площадью 0,07 га не был оформлен в собственность при регистрации прав на восстановленный после пожара жилой дом, однако, кадастровый учет земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, либо в составе доли в праве на земельный участок не осуществлен, права на него не зарегистрированы.

Истец, будучи правопреемником правообладателей земельного участка, принадлежавшего на праве постоянного бессрочного пользования, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, вправе приобрести участок в собственность, при наличии права на строение, расположенное на таком земельном участке, права на которое могут перейти к истцу в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО21, площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 701 кв.м (л.д. 204-213 т. 3).

Учитывая, что после пожара было разрешено восстановление одного дома на земельном участке, возведение иного строения, имеющего признаки жилого, является самовольным.

Согласно заключению эксперта АНО «Ленрегионэксперт» от 06.10.2016, имеющемуся в деле № 2-2860/2016 по аналогичному иску ФИО1, оставленному судом без рассмотрения (л.д. 233-254 т. 3), объект обследования представляет собой сборное щитовое строение заводского изготовления.

В строении отсутствуют инженерные коммуникации – электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация.

Обследованное строение состоит из двух помещений:

помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ как «кухня № 1», площадь 3.5 кв.м;

помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ как «комната № 2», площадь 7.7 кв.м.

Возведенное на земельном участке строение, обозначенное в техническом паспорте БТИ как «жилой дом лит.А», может быть использовано в качестве гостевого дома и пригодно для сезонного проживания граждан, так как в нем отсутствуют признаки, присущие жилым помещениям (минимальная площадь, отопление, электроснабжение).

Однако данное строение возведено на столбчатом бетонном фундаменте, прочно связанном с землей. Столбчатый бетонный фундамент на ряду с другими видами фундаментов – блочный ленточный, монолитный ленточный и монолитная плита, бетонные и металлические винтовые сваи – является широко применяемым в строительстве основанием для возведения капитального здания или строения.

По мнению экспертов, обследованное строение, возведенное на земельном участке, используемом истцом, является объектом капитального строительства – зданием, строением.

Расположение объекта капитального строительства не удовлетворяет установленным градостроительным регламентам, установленным в части расположения объекта относительно границ соседних земельных участков нарушает градостроительные регламенты. Однако, данные нарушения являются устранимыми.

Площади внутренних помещений возведенного объекта капитального строительства не удовлетворяют предъявляемым требованиям: «кухня № 1» имеет площадь 3.5 кв.м при норме не менее 6 кв.м; «комната № 2» имеет площадь 7.7 кв.м при норме для общей жилой комнаты 12 кв.м и спальни – 8 кв.м.

Общая внутренняя площадь не достаточна для размещения необходимого набора помещений – жилых комнат, кухни-столовой (кухонной зоны), внутренних коридоров, тамбуров и т.п.

Таким образом, исследованный объект капитального строительства не удовлетворяет планировочным требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Обследованное здание, строение может быть использовано в качестве гостевого дома.

При возведении объекта капитального строительства на земельном участке, используемом истцом, санитарно-эпидемиологические требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» в отношении соблюдения температурного режима внутренних помещений не соблюдены.

Организована естественная инсоляция внутренних помещений, искусственная инсоляция отсутствует.

Размещение возведенного объекта капитального строительства противоречит требованиям пожарной безопасности.

Требуется перенос строения в зону исследованного земельного участка, удовлетворяющую требованиям пожарных регламентов

При возведении объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: ***, обозначенного в техническом паспорте БТИ как «жилой дом лит.А», нарушений конструктивных норм не допущено.

Допущен ряд нарушений санитарно-гигиенических и планировочных требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Имеет место нарушение градостроительных требований и противопожарных требований в плане расположения обследованного объекта по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке №.

Создается угроза здоровью и жизни граждан, проживающих в жилом доме № по причине расположения обследованного объекта на расстоянии, не удовлетворяющем требованиям пожарной безопасности.

Требуется перенос основного строения в безопасную зону. Данный перенос связан с устройством нового фундамента.

Другие охраняемые законом интересы смежных землевладельцев не нарушены.

Таким образом, на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, возведено строение, не обладающее характеристиками жилого помещения, нарушающее санитарно-гигиенические и планировочные требования, предъявляемые к жилым помещениям, с нарушением градостроительных требований и противопожарных требований, создающее угрозу здоровью и жизни граждан.

Представитель истца указал, что перечисленные экспертом недостатки были устранены, в подтверждение представил заключение кадастрового инженера ООО «Геолидер» от 19.05.2022, в котором перечислены те же характеристики строения, однако им дана иная оценка, указано, что строение соответствует градостроительным регламентам, жилые дома в радиусе 15 м отсутствуют, здание расположено вне пожароопасной зоны.

Кадастровый инженер не является специалистом в области градостроительства и архитектуры, ответственности за дачу каких-либо заключений не несет, от проведения экспертизы истец отказался, в связи с чем, суд полагает, что оснований для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное на земельном участке строение, не соответствующее требованиям закона и нарушающего права и законные интересы других лиц, не имеется.

Поскольку права на строения за истцом не зарегистрированы, участок, принадлежавший наследодателям истца на праве постоянного бессрочного пользования, на кадастровом учете не состоит, используется с нарушением установленных законом требований – для размещения самовольной постройки, право на которую судом не признано, основания для признания права собственности на земельный участок и установления его границ у суда также отсутствуют.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая, что земельный участок не принадлежал на праве собственности какому-либо лицу, он относится к землям, собственность на которые не разграничена, следовательно, в порядке приобретательной давности в собственность приобретен быть не может.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО2, включении в состав наследства после смерти ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле в праве на жилой дом, признании права собственности на дом, расположенный в кадастровом квартале № между домами 188 и 190 по ***, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № между земельными участками с кадастровыми номерами №, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 17.06.2022