Дело №
УИД №RS0№-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 08 июня 2022г.
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Снежинской Е.С.,
при помощнике судьи Касимбековой Е.Ю.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска»о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО УК ЖСК обратилась с иском к М.Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО УК «ЖСК» и М.Н.И. заключен договор аренды №№, нежилого помещения - колясочной, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 31 мая 2020г., с арендной платой с учетом коммунальных услуг 4 113 руб. 12 коп. в месяц. Плата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя в банке либо внесения наличных денежных средств в кассу (п.3.2 договора). Задолженность М.Н.И. за период с 30 июля 2019г. по 03 февраля 2020г. составила 25 350 руб. 49 коп. на основании п. 4.1 договора с М.Н.И. подлежи взысканию неустойка в размере 1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, и составляет 34 603 руб. 95 коп.
Приводя правовое обоснование заявленных требований, ООО УК «ЖСК» просит взыскать с М.Н.И. задолженность по арендной плате в размере 25 350 руб. 49 коп., неустойку – 34 603 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1999 руб.
В судебное заседание истец ООО УК «ЖСК» не явился извещён своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик М.Н.И. в судебном заседании иск признала частично, указывая на внесение денег председателю совета дома и завышенный размер неустойки по договору.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО УК «ЖСК» и М.Н.И. заключен договор аренды №№, нежилого помещения - колясочной, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 31 мая 2020г.
Согласно п.3.1 Договора сумма арендной платы за пользование помещением составляет 4 000 руб. в месяц (без учёта коммунальных услуг), в том числе НДС (20%). Стоимость арендной платы с учетом коммунальных услуг с 01 июня 2019г. составляет 4 113 руб. 12 коп. в месяц, в том числе НДС 20 %, исходя из следующего расчета: арендная плата – 4000 руб., коммунальные услуги – ГВ ТЭ на сод.о.и = 24,93 руб., ГВ теплоноситель на сод.о.и = 1,18 руб., холодная вода на сод.о.и = 5,51 руб., водоотведение сод.о.и = 7,05 руб., электричество на сод.о.и = 74,45 руб. Стоимость арендной платы с учетом коммунальных услуг с 01 июля 2019г. составляет 4 115 руб. 94 коп. в месяц, в том числе НДС 20 %, исходя из следующего расчета: арендная плата – 4000 руб., коммунальные услуги – ГВ ТЭ на сод.о.и = 25,60 руб., ГВ теплоноситель на сод.о.и = 1,22 руб., холодная вода на сод.о.и = 5,51 руб., водоотведение сод.о.и = 7,05 руб., электричество на сод.о.и = 76,56 руб.
Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке либо внесения наличных денежных средств в кассу. (п.3.2 договора)
За несвоевременную или неполную оплату платежей, арендодатель может прдеъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 1 (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. (п.4.1 договора).
01 июня 2019г. помещение передано М.Н.И., которым она продолжает пользоваться по настоящее время, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
За период с июля 2019г. по 03 февраля 2020г. задолженность М.Н.И. составила 25 350 руб. 49 коп.
Доводы ответчика о внесении наличными денежными средствами оплаты за коммунальные услуги председателю совета дома письменными доказательствами не подтверждены, стороной истца оспаривались, в связи с чем, оснований для уменьшения суммы задолженности не имеется. Кроме того, ответчиком предоставлена квитанция от 14 декабря 2020г. на сумму 1 665 руб., выданная ООО МКК Денежная истина, о возврате задолженности по кредитному договору, в связи с чем не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательство по договору аренды. При этом, в судебном заседании ответчик не оспаривала, что в кассу ООО УК ЖСК она не ездила и денежные средства на расчётный счёт не вносила.
На основании п. 4.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы М.Н.И. подлежит начислению неустойка в размере 34 603 руб. 95 коп., исходя из 1% в день, по состоянию на 11 апреля 2020г. (дата определена истцом) исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
229,06
13.08.2019
11.04.2020
243
229,06 ? 243 ? 1%
556,62р.
4115,94
11.09.2019
11.04.2020
214
4115,94? 214 ? 1%
8808,11
4115,94
13.10.2019
11.04.2020
182
4115,94? 182 ? 1%
7491,01
4115,94
11.11.2019
11.04.2020
153
4115,94? 153 ? 1%
6297,39
4115,94
11.12.2019
11.04.2020
123
4115,94? 123 ? 1%
5062,61
4115,94
11.01.2020
11.04.2020
92
4115,94? 92? 1%
3786,66
4115,94
12.02.2020
11.04.2020
60
4115,94? 60 ? 1%
2469,56
425,79
12.03.2020
11.04.2020
31
4115,94? 31 ? 1%
131,99
Итого:
34603,95 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).
Учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения М.Н.И. обязательств по внесению арендных платежей, исходя из компенсационного характера неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства, не являющейся средством обогащения истца за счет должника, суд находит подлежащей уплате размер неустойки за несвоевременное погашение суммы задолженности по арендным платежам в размере 34603 руб. 95 коп., несоразмерным последствиям нарушения данных обязательств, размеру обязательства физического лица по оплате арендных платежей – 25 350 руб. 49 коп., периоду просрочки, в связи с чем, находит требования истца о взыскании договорной неустойки подлежащими удовлетворению частично в сумме 1 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку, судом применены положения ст. 333 ГК РФ, то расходы истца подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы пени, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
В связи с этим с М.Н.И. в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1999 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» – удовлетворить частично.
Взыскать с М.Н.И. в пользу ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по арендным платежам в размере 25 350 руб. 49 коп., договорную неустойку размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1999 руб..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Снежинская