Дело № 2-453/2025 УИД 27RS0005-01-2024-002599-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре Остаповой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ФИО, **** г.р. на основании постановления администрации Краснофлотского района г.Хабаровска от **** № **** приобрёл право собственности на земельный участок № **** с кадастровым номером ****, расположенный в СНТ «****» г.Хабаровск площадью **** кв.м. В **** году он продал участок ФИО2 за **** рублей, сделку регистрировать не стали. С момента сделки истец открыто, непрерывно пользовался земельным участком, вносит платежи в кассу СНТ.

С учетом изложенного и положений статьи 234 ГК РФ, просит суд признать право собственности ФИО, **** г.р. на земельный участок № ****, расположенный в СНТ «****» г.Хабаровск, с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м. в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 08.04.2025 в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО4.

Определением суда от 10.12.2025 принят частичный отказ истца от иска в отношении администрации г.Хабаровска.

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимал, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, представление своих интересов поручил представителю ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «****» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, в деле имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По смыслу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет с учетом срока исковой давности — три года); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также ст. 234 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий и не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Одновременное наличие совокупности указанных выше обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения представленными истцом по делу доказательствами не подтверждено.

В судебном заседании установлено, что на основании заявки от **** постановлением администрации п.**** № **** от **** у птицефабрики «****» и треста «****» изъяты земельные участки площадью **** га и **** га соответственно и переданы в собственность гражданам садоводческого товарищества «****» для ведения садоводства. На граждан, состоящих в указанном товариществе, возложена обязанность оформить свидетельства о праве собственности.

Согласно списку участников садоводческого товарищества «****», приложенного к заявке от ****, в числе членов товарищества указан ФИО5 (п.104).

Указанный земельный участок индивидуально определен: согласно выписке из ЕГРН от **** земельный участок № ****, площадью **** кв.м., расположен по адресу: г.Хабаровск, с/т «****», кадастровый номер ****, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенной застройки – земли дачной застройки (садовый участок).

В особых отметках выписки из ЕГРН указано, что правообладателем земельного участка является ФИО2, вид права – индивидуальная собственность.

Согласно квитанциям от ****, ****, ****, членской книжке (л.д.****) ФИО2 с **** по **** гг. вносил членские взносы за пользование участком № ****.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом – ФИО2 указанного земельного участка, ранее предоставленного в частную собственность физическому лицу – ФИО

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО кто-либо пытался истребовать у него земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Разница в площади земельного участка, образовавшаяся после проведения кадастровых работ (**** кв.м.) и указанной в постановлении № **** от ****, не превышает предельных размеров земельных участков, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденных Решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, **** г.р. (паспорт ****) на земельный участок № ****, расположенный в СНТ «****» г.Хабаровск, с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.12.2025.

Судья: А.К. Александров

Копия верна: судья: А.К. Александров

Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-453/2025