Дело 2-4338(2022)
59RS0005-01-2022-004571-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года
Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Вязовской М.Е.,
при секретаре Пироговой О.Г.,
с участием помощника прокурора Федянина Д.С.,
с участием представителя ответчиков-истцов по встречному иску по доверенности ФИО1,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании возмещения за изымаемое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на комнату за муниципальным образованием, по встречному иску ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании возмещения за изымаемое помещение,
установил:
Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании возмещения за изымаемое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на комнату за муниципальным образованием, указав в заявлении, что комната в трехкомнатной квартире площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ответчикам (по 1/3 доле в праве). Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей доле собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м. по <адрес> г.Перми.
На основании заключения межведомственной комиссии от 12.11.2015 №, статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 29.12.2015 № «О признании многоквартирного <адрес> города Перми аварийным и подлежащим сносу» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.
Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 22.04.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2163 кв.м. по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в трехкомнатной <адрес> площадью 27,3 кв.м.
На основании ч. 7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Согласно отчету об оценке от 24.03.2022 №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, составляет 1193600 рублей, в том числе: ФИО2 (1/3 доля в праве) - 397 866 руб.; ФИО4 (1/3 доля в праве) - 397 867 руб.; ФИО3 (1/3 доля в праве) - 397 866 руб.
Согласно справке от 04.04.2022 №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 49726 рублей (в т.ч. 41 776 руб. - услуги риэлтора, 7 950 рублей - услуги грузоперевозок и грузчиков).
Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Таким образом, размер возмещения за комнату в трехкомнатной квартире площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес> определен в сумме 1 243 326 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за 1/3 долю в праве собственности на указанное имущество составляет 414442 рубля.
Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
На основании изложенного просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО3 размер возмещения в сумме по 414 442 рубля каждому за 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м. по <адрес> г.Перми; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на комнату в трехкомнатной квартире площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м. по <адрес> г.Перми; признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования комнатой в трехкомнатной квартире площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из комнаты в трехкомнатной квартире площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в трехкомнатной квартире площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м. по <адрес> г.Перми.
ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились со встречным иском к Муниципальному образованию <адрес> в лице администрации г.Перми о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, указав в заявлении в Мотовилихинском районном суде города Перми рассматривается дело №2-4338/2022 по иску ответчика (истца по первоначальному иску) к истцу (ответчику по первоначальному иску) об изъятии комнаты в трехкомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 27,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В исковом заявлении содержится требование ответчика (истца по первоначальному иску) на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ об определении размера возмещения за жилое помещение собственникам изымаемого жилого помещения (комнаты, указанной выше). Согласно отчета об оценке от 24.03.2022 №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 27,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, составляет 1 193 600 рублей.
Истец (ответчик по первоначальному иску) с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласен. По мнению истца, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что в нее не были включены предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные истцу, как собственнику жилого помещения, его изъятием, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии и т.д.
При этом имеется иной отчет об оценке того же объекта. Так, «23» августа 2022 года ООО «Региональный центр независимой оценки» на основании Договора № оказание услуг от 17 августа 2022 года, заключенном с истцом произвели независимую оценку стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом жилое помещение оценено в 1760000 рублей.
Такая цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения устаивает истца.
Соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто.
Согласно абзаца 10 ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки является обязательным.
В соответствии со статьями 8, 13 Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 32 Жилищного кодекса РФ истцы просят признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете независимого оценщика № от «23» августа 2022 года в размере 1193600 рублей недостоверной. Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1760000 рублей. Возместить расходы на оплату оценки в размере 16 000 рублей.
Представитель администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие, настаивали на доводах своего иска, возражали против требований встречного иска, представили письменные возражения.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных администрацией г.Перми требований в части размера возмещения за изымаемое помещение, поддержала заявленные встречные исковые требования.
Представитель ТУ Минсоцразвития ПК по г.Перми в судебное заседание не явился, извещены, ранее просили рассматривать дело в их отсутствие, представлен отзыв (л.д.116).
Выслушав представителя истцов по встречному иску, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2022г. (л.д.99-101).
Согласно заключению межведомственной комиссии № от 12.11.2015г., назначенной распоряжением главы администрации Мотовилихинского района г.Перми от 11.04.2013г. № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 29.12.2015 «О признании многоквартирного <адрес> г.Перми аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда: … принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до 31.12.2023г.
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 14.03.2022 «О внесении изменений в п.п.2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 29.12.2015 «О признании многоквартирного <адрес> г.Перми аварийным и подлежащим сносу», внесены изменения, пункты 2.1. и 2.2 изложены следующей редакции: «2.1. освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления»; «2.2. снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления».
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 22.04.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка», принято решение об изъятии для муниципальных нужд г.Перми земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым № площадью 2163 кв.м. по <адрес> г.Перми.
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение:.. 1.4. комнату в 3-х комнатной квартире №3 площадью 27,3 кв.м.
Поскольку истцы по встречному иску являются собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 1,4,6,7,10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 <данные изъяты>;
Как следует из материалов дела, в данном конкретном случае Соглашение между собственниками и органом местного самоуправления о выкупе жилого помещения не заключено, однако суд считает, что у собственников ФИО2, ФИО4, ФИО3 имеются основания для реализации защиты нарушенного права путем выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
В обоснование исковых требований МО г.Пермь был представлен Отчет об оценке №, выполненный ООО «Оценка-Консалтинг» по состоянию на 24.03.2022г., согласно которого рыночная стоимость изымаемого жилого помещения - комнаты, общей площадью 27,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок составляет 1 193 600 рублей (л.д.57-81).
Истцы по встречному иску просили взыскать выкупную цену за изымаемое жилое помещение – комнату, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с учетом представленного ими Отчета об оценке №, выполненный ООО «Региональный центр независимой оценки» по состоянию на 23.08.2022г. в общем размере 1 760 600 рублей (л.д.138-209), согласно которому рыночная стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 27,3 кв.м. с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок составляет – 1510000 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют – 79600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет – 171000 рублей.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г. N 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
Вместе с тем сторонами ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлено.
Определяя выкупную стоимость изымаемого жилого помещения принадлежащего истцам по встречному иску, расположенного по адресу: <адрес> следует принять во внимание Отчет об оценке №, выполненный ООО «Региональный центр независимой оценки» по состоянию на 23.08.2022г. поскольку данный отчет является относимым и допустимым доказательством и может быть положен в основу принимаемого судом решения, т.к. является наиболее актуальным на дату рассмотрения спора, отчет представленный истцом по первоначальному иску датирован 24.03.2022г.
Суд считает, что согласно Отчета об оценке № следует принять во внимание сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1510000 рублей и сумму убытков, причиненных собственникам в размере 79600 рублей.
Суд не может согласиться с позицией представителя администрации г.Перми о том, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт истцами по встречному иску заявлена необоснованно.
Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Доказательств проведения капитального ремонта за весь период эксплуатации дома с 1958 года, суду администрацией г.Перми не представлено.
Отсутствуют сведения о капитальных ремонтах дома по <адрес> г.Перми и на сайте «Реформа ЖКХ».
Суд считает, что отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу, что, по мнению суда, дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.
Вместе с тем, суд не соглашается с выводами оценщика в части размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 171 000 рублей, поскольку в отчете учтены работы, не относящиеся к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного дома.
Суд считает, что при разрешении вопроса о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт следует руководствоваться действующим на момент разрешения спора законодательством, которое регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, что следует из положений ст. 166 и 190.1 ЖК РФ.
Согласно ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в ст. 166 ЖК РФ.
Оценщиком в отчете учтены при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт работы по наружным и внутренним капитальным стенам (перегородки), которые не относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, указаны в ч.1 ст. 166 ЖК РФ, поэтому сумма затрат на указанный ремонт стен (перегородок) подлежит исключению из размера компенсации.
Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составит: (8538043,87 руб. – 4335725,40 руб.)/1361,6 кв.м.*27,3 кв.м.) 84256,24 руб.
Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу собственников, составит: 1 510 000 руб. + 79600 руб. + 84256,24 руб. = 1673856,24 рублей.
Учитывая изложенное, суд считает, что с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми следует взыскать возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт:
- в пользу ФИО2 в общем размере 557 952 рубля 07 копеек;
- в пользу ФИО4 в общем размере 557 952 рубля 07 копеек;
- в пользу ФИО4 в счет возмещения ФИО3, 19.05.2011г.р. в общем размере 557 952 рубля 10 копеек.
В остальной части иска ФИО2, ФИО4 о взыскании выкупной цены следует отказать.
В части требований о взыскании выкупной цены в размере 1243326 (по 414 442 руб.) рублей, заявленной МО г.Пермь, истцу следует отказать.
Как разъяснено в пп. Л п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку в пользу собственников ФИО2, ФИО4, ФИО3 взыскано возмещение за указанное выше жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 каждого на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> и признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:….
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Поскольку право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, то требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты общей площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Необходимость в снятии с регистрационного учета собственников жилого помещения отсутствует, поскольку данному адресу они не зарегистрированы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; …расходы на оплату услуг представителей;…связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; …другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцы по встречному иску просят взыскать судебные издержки по оплате услуг оценщика в размере 16000 рублей.
Судом установлено, что 17.08.2022 года ФИО2 заключен с ООО «Региональный центр независимой оценка» договор услуг № на проведение оценки по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.08.2022г. подтверждена оплата ФИО2 за услуги оценки в размере 16 000 рублей (л.д.130).
Рассматривая заявление истца ФИО2 о взыскании расходов на составление отчета об оценке комнаты в размере 16 000 рублей в соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что данные расходы следует расценивать как судебные расходы. Данные расходы являлись необходимыми расходами истца и были понесены в целях восстановления нарушенного права, поскольку истец оценочный отчет представил в суд с исковым заявлением. Указанные расходы истцом понесены реально и подтверждены квитанцией.
С учетом вышеуказанных положений гражданско-процессуального законодательства, частичного удовлетворения требований истцов в размере 95,1%, в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оценке в размере 15216 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО2 возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общем размере 557 952 рубля 07 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 216 рублей.
Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО4 возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общем размере 557 952 рубля 07 копеек.
Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО4 в счет возмещения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общем размере 557 952 рубля 10 копеек.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 каждого на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес>.
Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 27,3 кв.м., расположенной в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд г. Перми со дня вынесения мотивированного решения.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: