РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/2022 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, земельный участок на котором находится данная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления администрации Тайшетского района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Истцом произведена реконструкция указанной квартиры, в результате чего площадь дома изменилась, составляет 70,2 кв.м.
Как указывает истец, в 2021 году истец планировала выполнить реконструкцию данной квартиры, получила консультацию в администрации <адрес> о необходимом пакете документов для данной цели. Затем истец обратилась в МБУ «ПСБ <адрес>», проект изготавливали более 6 месяцев, за это время истец возвела пристрой. После чего истец обратилась в администрацию <адрес> за получением разрешения на строительство (реконструкцию) однако, получила отказ по причине уже проведенной реконструкции.
Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструируемое жилое помещение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно представленному заявлению, принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>., поскольку уже произведена реконструкция двухквартирного жилого дома со строительством пристроя к квартире № 2.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под существующей жилой постройкой, площадь 561 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч.№.
Из свидетельства о государственной регистрации права выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,30 кв.м., кадастровый номер №.
Как следует из технического паспорта жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 47,3 кв.м.,
На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении реконструкции в многоквартирный дом общей площадью 94,2 кв.м. (в связи с пристроем <адрес>), стороны претензий к друг другу не имеют.
Согласно заключению МБУ «Проектно-сметное бюро Тайшетского района» обследованный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства помещение площадью 70,2 кв.м., располагается в границах обособленного земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также надворных построек соответствует планировке территории, правилам пользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям». Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует (на дату проведения обследования) требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилам пользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На кадастровом учете находится земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 561 кв.м., с видом разрешенного использования под существующей жилой застройкой.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г <адрес>, после возведения истцом пристроя к квартире, общая площадь квартиры и общая площадь дома увеличились, претензий никто не имеет.
Каких-либо иных доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка, и квартиры расположенной по адресу: <адрес>, истец предпринимала меры к получению разрешения на строительство пристроя к квартире, однако ей отказано, при этом техническое состояние здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с этим суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданки РФ, женского пола, паспорт серии № №, выдан отделением внутренних дел в г. Тайшете и Тайшетском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольно реконструируемое жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова