УИД 61RS0005-01-2022-004224-89
Дело № 2-2872/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022г. г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Донстрой» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ... г. ООО «НОКТЮРН» подало иск в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности за ЖКУ за <...> по адресу <...>. Из материалов истице стало известно, что ООО «Донстрой» ... г. подписало односторонний акт приема-передачи <...> отправило его заказным письмом ... г. по адресу: <...>. Указанное письмо истица не получала, что подтверждается отчетом об отслеживании Почты России №. Более того, ... г. заказным письмом с описью вложения истица уведомила ООО «Донстрой» об изменении своего почтового адреса. ... г. ФИО1 на основании договора уступки права требования заключенного с ФИО2 получила право требования по договору №А - 104 о долевом участии в строительстве от ... г. в отношении объекта долевого строительства, а именно <...> общей площадью 49,9 кв.м. в объекте недвижимости по адресу: <...>. Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию датирован ... г.. В момент осмотра квартиры истицей были выявлены множественные недостатки, о которых застройщик был уведомлен письменно дважды. Нарушение застройщиком состояния передаваемого объекта было подтверждено так же вступившим в силу ... г. решением Ворошиловского районного суда <...> по делу №. Нарушения устранены в части данного решения в ... г..
На основании изложенного истица просит суд: признать односторонний акт приема передачи квартиры от ... г. и последствия его заключения недействительными.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суде не известила, в связи с чем, дело в её отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поддержала представленные в материалы дела письменные возражения.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ... г. между ООО «Донстрой» как застройщиком и ФИО2 как участником долевого строительства заключен договор №ЗА-104 о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный 3-секционный жилой дом (23-24 этажа) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: <...>, на земельном участке, площадью 5122± 79 кв.м. с кадастровым номером № и передать указанный объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, в размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительстве, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п. 4.1 указанного договора, объектом долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой: <...>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилая площадь 20,4 кв.м. и площадь лоджий 4,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента, на 14 этаже объекта недвижимости, завершенного строительством. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее ... г..
... г. между ФИО2 как цедентом и ФИО1 как цессионарием заключен договор уступки права (требования), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО «Донстрой» по договору о долевом участии в строительстве №А-104 от ... г., заключенного между последним и цедентом, в отношении доли в строительстве жилого дома по адресу: <...>, завершенного строительством, состоящей из 1-комнатной <...>, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилая площадь 20,4 кв.м. и площадь лоджий 4,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента, на 14 этаже.
Октябрьским районным судом <...> ... г. вынесено решение по гражданскому делу № 2-954/2017 по иску ФИО1 к ООО «Донстрой» об обязании передать объект долевого участия по акту приема-передачи, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, которым с ООО «Донстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в сумме 36 531 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 19 265,50 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 903,49 руб. В остальной части исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.
Указанным решением суда установлено, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию ... г., а выводы об отказе в удовлетворении требований об обязании застройщика передать квартиру мотивированы тем, что ФИО1 необоснованно уклоняется от принятия квартиры с ... г..
Впоследствии ФИО1 обращалась с аналогичными требованиями об обязании передать объект долевого строительства в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону и решением суда от 16.11.2017 по делу № 2-3161/2017 в удовлетворении данных исковых требований отказано, исходя из того, что истицей не доказан факт уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, а также не доказано наличие в объекте каких-либо существенных недостатков, препятствующих использованию квартиры по назначению.
Одновременно судом установлено, что у ФИО1 возникла обязанность принять квартиру с ... г. в соответствии с требованиями ст. 4 ФЗ от ... г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако она необоснованно уклоняется от принятия объекта, злоупотребляя своими правами.
... г. ООО «Донстрой» составлен односторонний акт прием-передачи указанной выше <...> (первоначальный №) ФИО1, который оспаривается истицей в рамках настоящего дела со ссылкой на то, что о составлении акта она узнала ... г..
Между тем, ООО «Донстрой» в ходе рассмотрения дела вместе с письменными возражениями представлена копия экземпляра указанного акта, которая содержит рукописные исправления в дате составления акта, внесенные с ФИО1 и сделанную ею надпись «односторонний акт передан дольщику ... г..»
Внесение указанных сведений в односторонний акт именно ею самой ФИО1 не оспаривала и не опровергла.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Вместе с тем, статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» также предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Статьей 406 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, за исключением случаев, когда такие сделки нарушая требования закона или иного правового акта, при этом посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц – такие сделки являются ничтожными.
В силу же п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В данном случае ФИО4 заявлены требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, составленного застройщиком ... г. по мотиву нарушений ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», допущенных ООО «Донстрой» при подписании акта.
Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования сводятся к оспариванию сделки по основаниям ст. 168 Гражданского кодекса РФ, то есть в силу её оспоримости, поскольку указанная истицей сделка не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Соответственно к заявленным ФИО1 исковым требованиям подлежит применению срок исковой давности продолжительностью один год, который подлежит исчислению со дня, когда она узнала или должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела и возражений ООО «Донстрой» следует, что о составлении оспариваемого акта от ... г. ФИО1 достоверно узнала ... г. (а не в 2021 году как об этом указано в иске), равно как с указанного же времени она знала о предполагаемых обстоятельствах для признания акта недействительной сделкой.
Между тем, в суд с настоящим иском ФИО1 обратилась только ... г., то есть с существенным пропуском срока исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика.
Данное обстоятельство в силу приведенных выше нормативных положений является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным.
Кроме того, суд отмечает, что у ООО «Донстрой» в любом случае имелись основания для составления одностороннего акта приема-передачи квартиры от ... г., поскольку указанными выше вступившими в законную силу судебными актами по спорам между этими же сторонами (в силу чего, согласно ст. 61 ГПК РФ, носящими преюдициальный характер) установлено, что ФИО1 длительное время уклонялась от принятия <...> (104) по адресу: <...> в отсутствие для этого законных оснований, чем проявляла злоупотребление правом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Донстрой» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным - оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25.08.2022.
Судья