Дело №

УИД 19RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасии

в составе: председательствующего Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом <адрес> Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом <адрес> РХ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, для строительства пилорамы, продленного соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды. Согласно п.3.2 договора № арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами не позднее 15-го числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка определен период по сроку аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При изменении коэффициента инфляции или вида разрешенного использования земли делается перерасчет. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесении арендных платежей, у арендатора образовалась задолженность по договору на сумму 69 243 руб. 15коп., пени – 44 627 руб. 49 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и прекращении договора аренды, однако задолженность погашена не была. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание представитель Управления муниципальным имуществом <адрес> не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений относительно иска в адрес суда не направили. О причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктами 2.1, 2.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия" установлено, что арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС x Кв x Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования, Ки - коэффициент инфляции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А для строительства пилорамы сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан вышеуказанный земельный участок.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора № арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами не позднее 15-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.3. Договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, не чаще одного раза в год при изменении расчета арендной платы согласно методики расчета арендной платы за аренду земельного участка и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является районная газета «Земля Таштыпская».

Согласно п. 5.1 Договора, предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 243 руб. 15коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, расчет является верным, признается доказательством по делу.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено возражений относительно исковых требований и в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК Российской Федерации относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о его надлежащем исполнении обязательств по договору аренды в спорный период.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о взыскании суммы арендной платы с ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из смысла статей 622 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что письменным соглашением арендодателя и арендатора может быть предусмотрена обязанность последнего уплатить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в срок, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и прекращении договора аренды, что подтверждается копией претензии и почтовым уведомлением о направлении претензии. Указанная претензия ФИО1 вручена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ претензия <адрес> не удовлетворена, задолженность ответчиком не погашена.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 627 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен, расчет является верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 определения от 21.12.2000 №263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, суд исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате задолженности по договору аренды до 20 000 руб.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 4.1.1 и п. 4.1 договора закреплено условие о том, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при систематическом невнесении арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 не представлено доказательств внесения денежных средств в счет оплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также не представлено возражений относительно требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Между тем, <адрес> Республики Хакасия уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендодателя.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 877 руб. 29 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (07.06.1969г.р.) в пользу Управления муниципальным имуществом <адрес> Республики Хакасия (ИНН №) задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 69 243 руб. 15 коп., неустойку в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 877 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15.11.2023

Судья Е.Г. Стрельцова