Дело № 2-1966-2023
Уникальный идентификатор дела №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 23 ноября 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что (дата) истец приобрел гараж в <АДРЕС> гараж №... западнее ж.<АДРЕС> ГСК №...; является членом ГСК №.... С момента приобретения истец непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом, оплачивает электроэнергию, использует гараж по назначению. Приобретение гаража было по устной договоренности, с передачей денег. Иных правоустанавливающих документов не имеется. За спорный объект истец платил налоги, до момента получения льгот. Иного способа защиты своего права не имеется. ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж №... западнее ж.<АДРЕС> в <АДРЕС> ГСК №... кадастровый №... в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, на требованиях настаивали, по доводам изложенным в иске, просили принять во внимание представленные доказательства, в обоснование своей позиции.
Ответчик администрация <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, представили суду заявление в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие и в иске отказать.
Третьи лица Управление Росреестра по <АДРЕС>, ГСК №..., администрация <АДРЕС>, Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие, позицию изложили в отзывах.
Суд, заслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что гараж №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> западнее ж.<АДРЕС> №... состоит на регистрационном учете с (дата), кадастровый №....
В соответствии с техническим паспортом гаража от (дата) следует, что спорный объект построен в (дата) году, кирпич в ГСК №... <АДРЕС>.
Из материалов дела так же следует, что решением Исполнительного комитета <АДРЕС> народных депутатов от (дата) №... утвержден кооператив №...а при заводе <.....> треста «<АДРЕС> на 60 мест.
На основании постановления администрации <АДРЕС> от (дата) №... предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование ГСК №... при бывшем <.....> под выстроенные гаражи-боксы в коридоре <АДРЕС> <АДРЕС> земельный участок площадью <.....> га за счет городских земель.
На основании постановления администрации <АДРЕС> от (дата) №... предоставлено в аренду на 25 лет ГСК №... при бывшем <.....> под выстроенные гаражи-боксы в коридоре линии ЛЭП <АДРЕС> земельный участок площадью <.....> га за счет городских земель.
На основании постановления администрации <АДРЕС> от (дата) №... дополнительно предоставлено в аренду на 20 лет ГСК №... при бывшем <.....> под выстроенные гаражи-боксы в коридоре линии <АДРЕС> в <АДРЕС> земельный участок площадью 0,043 га за счет городских земель.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) ГСК №... при <.....> в <АДРЕС> предоставлен земельный участок площадью <.....> га для гаражей по <АДРЕС>.
На основании распоряжения начальника Департамента имущественных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... в отношении раненного учтенного объекта недвижимости здания нежилое – гараж с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> гараж №... западнее ж.<АДРЕС> №... в качестве его правообладателя владеющего данным объектом на праве собственности является ФИО1, (дата) года рождения. Данное право подтверждается справкой от (дата) ГБУ «<.....> <АДРЕС>».
Из представленных суду налоговых уведомлений следует, что гараж №... с кадастровым номером №... в гск №... являлся объектом налогообложения; плательщиком являлся ФИО1
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что с <.....> года по настоящее время реальное пользование спорным объектом осуществляет ФИО1 При этом ФИО1 предпринимал действия, свидетельствующих о намерении сохранить право на спорный объекта; претензий относительно владения им спорным объектом ни администрация <АДРЕС>, не иные лица (наследники бывшего правообладателя) не предъявляли.
Установив факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 гаражом, то есть более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании за ними права собственности на гараж №... западнее ж.<АДРЕС> в <АДРЕС> гск №... кадастровый №..., в силу приобретательной давности.
Таким образом, истцом ФИО1 доказано владение спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным; ответчики интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №... западнее ж.<АДРЕС> в <АДРЕС> гск №... кадастровый №... в силу приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО1
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.
Судья - подпись - Невидимова Е.А.
<.....>
Мотивированное решение изготовлено и подписано 29 ноября 2023 года
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1966-2023, находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.