Решение по делу № 2-4835/2023 от 15.11.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды.

УИД 74RS0001-01-2023-004429-56

Дело № 2-4835/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кадыкееве К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «КВАНТ» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО НПП «КВАНТ», в котором с учетом уточнений просил взыскать задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 36 772 руб., пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 237,69 коп., неустойки, начисленной на сумму основного долга 36 772 руб., с даты вынесения решения и по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1 % за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 355 руб.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 (арендодатель) и ООО НПП «Квант» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение (офис) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока аренды ДД.ММ.ГГГГ помещение было освобождено арендатором без составления акта приема-передачи. Размер ежемесячной арендной платы за помещение был согласован в размере 51 724 руб., которая ежемесячно вносится арендатору на условиях предоплаты за предстающий месяц. Общий размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 567 772 руб., однако арендатором произведена оплата арендной платы за указанный период в размере 531 000 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО НПП «Квант» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения заключенный между ФИО1 (арендодатель) и ООО НПП «Квант» (арендатор). В соответствии с п.1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (офис) находящееся по адресу: <адрес>А, этаж 9, помещение №, офис 2906, общей площадью 83,6 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора аренды помещение передается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 4.1 размер ежемесячной платы согласован в размере 51 724 руб., в пункте 4.4. указано, что арендная плата производится арендатором арендодателю ежемесячно на условиях предоплаты за предстоящий месяц. Оплата арендной платы осуществляется путем предварительной оплаты до 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендатор вправе произвести единовременно предварительную оплату на весь срок действия договора в размере 568 964 руб. в пункте 5.1 указано, что при нарушении арендатором сроков уплаты арендной платы, иных платежей, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % в день от суммы невнесенного платежа за каждый день прочрочки (л.д. 9-11).

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 12).

Из выписки по поступлению денежных средств на карту ПАО Банк ФК «Открытие» ФИО1 за аренду помещения со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также платежных поручений следует, что ООО НПП «КВАНТ» были перечислены денежные средства в общей сумме 531 000 руб. (л.д. 13-19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате в размере 37 964 руб. и необходимости оплаты указанной суммы в течение 5 дней с момента получения претензии (л.д. 21, 22).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором данная претензия выслана обратно отправителю из-за истечения срока хранеия (л.д. 23).

Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 36 772 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пп. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон…

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в сроки установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку договор сторонами подписан, суд приходит к выводу, что предусмотренная законом обязательная письменная форма соглашения о неустойки сторонами была соблюдена.Предъявленная ко взысканию неустойка определена периодом с 01 марта 2022 года по 15 ноября 2023 года и составляет сумму в размере 42 237,69 руб., с которым суд соглашается.

Ответчиком своего контрарасчета не представлено, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Также суд находит обоснованным заявленное истцом требование о начислении пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ помимо прочих отнесены расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ также устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор об оказании юридических услуг №, согласно которому ФИО3 обязалась оказать ФИО1 юридические услуги по представительству интересов последней в суде в рамках гражданского дела по иску ФИО1 ООО НПП «КВАНТ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а ФИО1 обязалась оплатить услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Стоимость услуг согласована в размере 16 000 руб.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 16 000 руб. по договору об оказании юридических услуг отДД.ММ.ГГГГ №.

Также согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 355 руб.

С учетом удовлетворения заявленных требований суд приходит квыводу об обоснованности и взыскания с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб., и по оплате государственной пошлины в размере 2 355 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «КВАНТ», ОГРН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 36 772 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 237,69 руб., с последующим начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 355 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев