КОПИЯ Дело № 2-3005/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-003793-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.11.2021 г. умер отец истца ФИО2 При жизни, 25.10.2021 г. между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на 17/100 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 4 площадью 9 кв.м. Договор заключался от имени ФИО2 на основании выданной им доверенности. 25.11.2021 г. представитель по доверенности зарегистрировал право ФИО2 в установленном законом порядке, не зная о смерти своего доверителя. После смерти ФИО2, его сын ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако во включении спорного жилого помещения в наследственную массу было отказано по причине того, что сведения о ФИО2 как о собственнике жилого помещения были внесены в ЕГРН после его смерти. Таким образом, вступить в наследство на спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просит установить факт владения ФИО2 спорным жилым помещением, признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что договор на приватизацию спорного жилого помещения никем не оспорен.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 364/1 от 18.10.2021 г. ФИО2 принадлежало жилое помещение – комната № в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м., что составляет 17/100 от всей квартиры общей площадью 93,1 кв.м. (л.д. 15-18).

25.10.2021 г. между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан указанного жилого помещения (л.д. 19).

Указанный договор со стороны покупателя был подписан представителем ФИО2 по доверенности № 501423-н150-2021-5-39 от 14.08.2021 г. ФИО6

08.11.2021 г. ФИО2 умер (л.д. 10).

25.11.2021 г. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.10.2021 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО, о чем имеется соответствующий штамп на договоре (л.д. 19). На момент регистрации договора о смерти доверителя доверенному лицу известно не было.

Наследником к имуществу ФИО2 является его сын – истец ФИО1, который в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца путем обращения к нотариусу.

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить факт принадлежности спорного жилого помещения отцу ФИО2, поскольку при жизни он изъявил желание приватизировать спорное жилое помещение, однако регистрация права произошла после его смерти, что явилось основанием к отказу нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 23.12.1992 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Из п. 5, 6 Договора следует, что «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на долю квартиры с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области согласно ст. 131 ГК РФ, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (л.д. 19).

Из представленного в материалы дела договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, но после смерти «Покупателя», в связи с чем данная регистрация является недействительной.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, не только выразил волю на приватизацию, но и совершил все необходимые действия по получению жилого помещения в собственность.

Судом установлено, что ФИО2 выразил свою волю на приватизацию спорной доли квартиры, подписав соответствующий договор, однако при жизни не успел зарегистрировать его в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения и пользования ФИО2 спорной долей квартиры на праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГПК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или правопритязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как ранее установлено судом, ФИО2 умер 08.11.2021 г., ФИО1 является его сыном и в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди (л.д. 11).

Принимая во внимание то, что в судебном заседании установлен факты владения ФИО2 на праве собственности спорной долей квартиры, а также то, что истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца, то в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на спорную долю квартиры переходит к ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1152-1154, 1142 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону- удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 на праве собственности 17/100 долями квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 17/100 долей квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего 08.11.2021 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2022 года.

Судья подпись Т.А. Базылева