РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 годаадрес
УИД 77RS0008-02-2024-008565-69
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при помощнике фио,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1450/25 по иску ООО «ПИК-Комфорт Сириус» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПИК-Комфорт Сириус» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.06.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма почтовые расходы в размере сумма
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт Сириус» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на иск, в которых указал на несогласие с исковыми требованиями.
Выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ООО «ПИК-Комфорт Сириус» с 1 октября 2022 года является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается копией распоряжения Мосжилинспекции от 26 сентября 2022 года № 12677-РЛ, скриншотом сведений о лицензии, копией свидетельства. Управление данным многоквартирным домом определено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 09.10.2022 года № 1/2022.
Согласно одностороннего акта от 23.06.2023 года передачи Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № ММ-15.1-ИК/17 от 18.05.2017 г., застройщик ООО «Рождество» в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от принятия Объекта долевого строительства, составил Односторонний акт о том, что застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по Договору по передаче Объекта долевого строительства – жилого помещения расположенного по адресу: адрес.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 получил ключи от жилого помещения расположенного по адресу: адрес и проживает в ней.
Согласно ч. ч. 1, 1.1. ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Таким образом, отсутствие между управляющей компанией и ответчиком договора управления многоквартирным домом не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию как принадлежащих ему помещений, так и общего имущества дома.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 г., размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения регламентированы законодательством адрес, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Методика расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирована.
Размер платы за коммунальные услуги, а также тарифы на дополнительные услуги установлены Правительством адрес и утверждены решением общего собрания собственников помещения от 27 февраля 2022 года № 1/2022.
В силу требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, существенные условия договора управления, в том числе размер платы, утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Сведений о признании вышеуказанного протокола недействительным материалы гражданского дела не содержат.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 - 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в размере сумма, сумма, представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлен, как и не представлено сведений о погашении задолженности.
Поскольку ответчиком были получены от обслуживающей организации работы/услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждено расчетом, имеющимся в материалах дела, который судом проверен и является верным, договорами с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а ответчик уклоняется от оплаты работ/услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Неиспользование ответчиком вышеуказанного помещения, не является обстоятельством, освобождающим от оплаты оказанных услуг, в данном случае предусмотрен иной законодательный механизм порядка перерасчета платы за не проживание, которым ответчик также не воспользовался.
Доводы ответчика о том, что передаточный акт к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ММ-15.1-ИК/17 от 18.05.2017 года им не подписан, суд признает несостоятельными.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Положения ч. ч. 1, 4, 5 и 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определяют порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, как по передаточному акту, так и по одностороннему акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, и гарантирующих права обеих сторон договора участия в долевом строительстве.
Следовательно, с момента составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения ответчик имеет все права и несет все обязанности собственника жилого помещения, в том числе и по содержанию общего имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.
Вышеуказанный односторонний передаточный акт ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих не оказание услуг истцом, либо оказание услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено и в судебном заседании не установлено.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по помещению в размере сумма
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Доводы ответчика о том, что расчет пени является не верным, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку вышеуказанные доводы ничем объективно не подтверждаются.
В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма, полагая указанную сумму обоснованной, разумной, справедливой и не завышенной.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходов в размере сумма, поскольку указанные расходы были необходимы истцу для обращения в суд с настоящим иском и подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт Сириус» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт Сириус» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска ООО «ПИК-Комфорт Сириус» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года