Дело №2-176/2025
УИД: 36RS0034-01-2025-000226-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 03 марта 2025 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,
при секретаре Литвиновой Т.А.,
с участием истца /ФИО1./,
представителя истца адвоката /Скуратов К.Н./,
ответчика /ФИО2./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО3./, /ФИО2./, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних /Х/, /Ш/ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО3./, /ФИО2./, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних /Х/, /Ш/ о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 118,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснования заявленных требований, ссылаясь на то, что он с 02.12.1981 года зарегистрирован и владеет ? долей жилого дома, общей площадью 118,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение ему было предоставлено, как работнику колхоза «Заря». Поскольку колхоз «Заря» ликвидирован в 1992 году, а имущественный пай истца перешел в АКХ «Вера» ему была выдана справка, согласно которой ? доля вышеуказанного жилого дома перешла ему в счёт имущественного пая, оставшегося от колхоза «Заря». Согласно справки, выданной архивом администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в документах фонда колхоза «Заря» Россошанского района Воронежской области сведений о ликвидации, реорганизации, распределении имущественных и земельных паев колхоза «Заря» нет. Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счёт №, истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, общей площадью 118 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1700 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Государственная регистрация права общей долевой собственности на ? долю жилого дома на имя истца не производилась. В настоящее время он решил произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области было установлено, что у истца отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на дом. Собственниками другой половины жилого дома (в 1/8 доле каждый) являются ответчики. За ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. С 1981 года истец открыто и добросовестно владеет своей ? долей жилого дома и земельным участком, несёт расходы по их содержанию. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости у истца с другими лицами нет. Однако, оформить свои права на указанную долю жилого дома он не может, так как колхоз «Заря» и АХЛ «Вера» ликвидированы, а выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском (л.д. 8-9).
Истец /ФИО1./ и его представитель адвокат /Скуратов К.Н./ в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик /ФИО2./, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних /Х/, /Ш/ в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований /ФИО1./ Пояснила, что в дальнейшем они намерены купить у истца его половину жилого дома.
Ответчик /ФИО3./ надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине, возражений не представил (л.д. 49).
Представитель ответчика – администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /Щ/, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 44).
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Воронежской области и администрации Россошанского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска не представили (л.д. 52, 53).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец /ФИО1./ владеет ? долей жилого дома по адресу: <адрес>, и зарегистрирован по данному адресу с <Дата обезличена> (л.д. 12).
Данное жилое помещение ему предоставлено АКХ «Вера» в счет имущественного пая, перешедшего после ликвидации колхоза «Заря», что подтверждается справкой, выданной АКХ «Вера» (л.д. 13).
Другая половина указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от 23.04.2014, принадлежит ответчикам /ФИО3./, /ФИО2./, /Ш/ , /Х/ по 1/8 доле каждому (л.д. 36,37,38,39). Право общей долевой собственности за ответчиками зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 46-47).
Земельный участок площадью 1700 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.12.1993, принадлежит истцу на праве собственности и зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 14-15,22-23).
Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 (утратившими силу 27.01.2003) предусматривалось, что при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17.07.1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Согласно архивной справке № от 05.02.2025, выданной начальником сектора архивной работы администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, колхоз «Завет Ленина» на основании решения общего собрания колхозников от 28.02.1966 был разукрупнен на два хозяйства: «Завет Ленина» и «Заря». В колхоз «Заря» вошли населенные пункты: <адрес> и <адрес> (л.д. 29).
Согласно архивной справке № от 10.02.2025, выданной начальником сектора архивной работы, в документах фонда колхоза «Заря» Россошанского района Воронежской области, находящихся на хранении в Россошанском муниципальном архиве, сведений о ликвидации, о реорганизации колхоза «Заря», о распределении имущественных и земельных долей нет. Протоколы общих собраний, протоколы заседаний правления колхоза «Заря» за 1991-1992 годы на хранение не поступали (л.д. 30).
Исходя из выписки из ЕГРЮЛ № от 11.02.2025, СХА «ВЕРА» прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 05.04.2007 (л.д. 26-28).
Следовательно, установить правопреемника колхоза «Заря» не предоставляется возможным.
Принадлежность истцу ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 118,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счёт № (л.д. 25); техническим паспортом БТИ Россошанского района на жилой дом (л.д. 31-35); справкой главы Новокалитвенского сельского поселения № от 21.05.2024 (л.д. 66).
В данном случае осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорное жилое помещение истец не может в связи с ликвидацией колхоза «Заря» и СХА «Вера», что нарушает его права, как собственника данного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.12.2022), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что истец /ФИО1./ владеет ? долей жилого дома и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с <Дата обезличена> (л.д. 12). В 1992 году колхоз «Заря» был ликвидирован, имущественный пай, принадлежащий истцу, перешел в АКХ «Вера», где истцу была выдана справка, согласно которой ? доля вышеуказанного жилого дома перешла в его собственность, в счёт имущественного пая, оставшегося от колхоза «Заря» (л.д. 13).
Таким образом, права на объект недвижимости у истца возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», и регистрировать право собственности за истцом на ? долю жилого дома, в обязательном порядке не требовалось.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений от ответчиков, суд пришёл к выводу о том, что в настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Спора о праве на указанное выше строение в данном случае нет, право истца на спорный жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. Исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО3./, /ФИО2./, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних /Х/, /Ш/ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 118,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности /ФИО1./ на вышеуказанный жилой дом.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд.
Судья Д.Ю. Рогачев
Решение принято в окончательной форме 07 марта 2025 г.