36RS0034-01-2022-000967-24
Дело № 2-508/2022
резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2022
мотивированный текст изготовлен 02 августа 2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Россошь 28 июля 2022г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Фомкиной С.С.
при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,
с участием истца Подгорной Л.П.,
ответчика /ФИО1./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ к администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО1./ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО2./ обратилась с иском к администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО1./ о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: . Фактическим собственником, в ? доле данного жилого дома является ответчик /ФИО1./, которая, не зарегистрировала свои права в установленном законом порядке, что является препятствием для реализации прав истца, как собственника, желающего распорядиться своим недвижимым имуществом. Фактически дом представляет собой два жилых самостоятельных блока, имеющих изолированные входы, выходы, коммуникационные системы. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен на два самостоятельных участка.
Истец, просит произвести раздел общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома на два самостоятельных жилых блока №1, площадью 75,6 кв.м. и №2, площадью 59,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 135,2 кв.м., расположенный по адресу: ; снять с кадастрового учета объект права- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 135,2 кв.м.;
Признать за /ФИО2./ право собственности на жилой блок №1, площадью 75,6 кв.м.; все регистрационные действия в отношении жилого дома по адресу производить по самостоятельному обращению истца в регистрирующие органы.
Истец /ФИО2./ в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении, обосновав аналогично исковому заявлению.
Представитель ответчика – глава администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/ в судебное заседание не явился, представив суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.51).
Ответчик /ФИО1./ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных /ФИО2./ требований.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области, государственный регистратор Россошанского межмуниципального отдела /З/ действующая по доверенности № 151-д от 24 декабря 2021г., в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д.35-37).
Выслушав стороны, исследовав, материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги №2 Лизиновской сельской администрации Россошанского района Воронежской области заложенной в 1997г., лицевой счет№ /ФИО2./ принадлежит на праве частной собственности ? доля жилого дома расположенного по адресу: , общая площадь 135,2 кв.м., совладелец –к-з им.20Съезда КПСС, ныне СХА «Свобода» (указано в документе) (л.д.14). Произведена государственная регистрация права, выдано свидетельство серия 36 АА № 576073 от 23.08.2002 (л.д.14).
Согласно договора №48 от 09.06.2014 заключенного между СХ «Свобода» и /ФИО1./, последняя приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: , площадь 56 кв.м. Жилой дом, по адресу: , расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1612 кв.м., и №, площадью 1417 кв.м..
Постановлением главы администрации Лизиновского сельского поселения от 09.01.2002 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес -
По сведениям Выписки ЕГРН от 05.05.2022 за /ФИО2./ зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: и земельный участок с кадастровым номером № (л.д.26-28).
Согласно технического паспорта здания расположенного по адресу: , от25.07.2022, общая площадь жилого дома 135,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, состоит из двух самостоятельных изолированных жилых блоков-помещений, жилой блок №1 общей площадью 75,6 кв.м., жилой блок №2 общей площадью 59,6 кв.м..
Согласно заключения ООО «Компания Землемер» жилой дом, расположенный по адресу: , является жилым домом блокированным, а помещения №1,№2 автономными жилыми блоками (квартирами); имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют смежных помещений. В случае раздела дома на самостоятельные блоки возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация при условии соблюдения определенных мероприятий по капитальному ремонту, разборке полностью или частично блока (л.д.15-20).Кадастровым инженером подготовлен проект раздела жилого дома, который соответствует его фактическому использованию сторонами (л.д.21).
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка, на что обращается внимание в письме Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения".
В данном случае, судом установлено, что указанный выше жилой дом, состоящий из двух встроенных жилых помещений с отдельными входами, расположен на земельном участке, разделенном на два самостоятельных участка, права на которые зарегистрированы собственниками, одним из которых является истец, а другим умерший супруг ответчика (свидетельство о праве собственности ВОО 27-9№288), сведениями о споре о праве наследования суд не располагает.
В ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом, состоящий из двух изолированных, автономных жилых блоков, соответствует установленным нормам и правилам, является жилым домом блокированной застройки, размещен на земельных участках вид разрешенного использования для жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, при этом истец обладающий правом общей долевой собственности, в отсутствие регистрации прав сособственника - ответчика /ФИО1./ на 1\2 долю жилого дома, лишен возможности, во внесудебном порядке, желая распорядиться своей долей, произвести раздел общей долевой собственности, оформить свои права на спорное жилое помещение.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО2./ к администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО1./ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома общей площадью 135,2 кв.м., расположенного по адресу: на два жилых блока: жилой блок №1 общей площадью 75,6 кв.м., жилой блок №2 общей площадью 59,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 135,2 кв.м.
Снять с кадастрового учета жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: , общей площадью 135,2 кв.м.
Признать за /ФИО2./ , года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан право собственности на жилой блок №1 общей площадью 75,6 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности /ФИО2./ на указанный выше жилой блок №1 и постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов – жилого блока №1,площадью 75,6 кв.м. и жилого блока №2 площадью 59,6 кв.м., расположенных по адресу: при самостоятельном обращении /ФИО2./ , без участия правообладателя жилого блока №2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.С.Фомкина