РЕШЕНИЕ по делу № 2-397/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации городского поселения Грязовецкое об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи гаража от 19.02.2003 года он приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4 гараж №..., расположенный по адресу: ..., площадью кв.м, договор зарегистрирован в установленном порядке. При оформлении права собственности на здание гаража переоформление земельного участка под гаражом не проводилось. В сентябре 2021 года истец обратился в администрацию ГП Грязовецкое с заявлением о переоформлении документов на земельный участок, на котором расположен гараж №... по ул..... По информации администрации ГП Грязовецкое земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый №... и принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения П. В связи с тем, что П. является умершим, прекратить право пожизненного наследуемого владения не представляется возможным. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд. После приобретения гаража в 2003 году истец им пользуется постоянно до настоящего времени, проводит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. С учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве пожизненного наследуемого владения П. на вышеуказанный земельный участок и признать за ним право собственности на земельный участок.

Определением Грязовецкого районного суда от 04.02.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ГП Грязовецкое, исключенная из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Решением Грязовецкого районного суда от 23 марта 2022 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. Прекращено право пожизненного наследуемого владения П. на земельный участок с кадастровым №..., предоставлявшийся на основании постановления администрации г.Грязовца от 09 августа 1993 года №.... Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением Грязовецкого районного суда от 20 июня 2022 года удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, так как при регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок было установлено, что администрацией ГП Грязовецкое была предоставлена ошибочная информация о кадастровом номере земельного участка, вместо №... был указан №....

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал с учетом уточнения кадастрового номера земельного участка. Поддержал ранее изложенные доводы о том, что право пожизненного наследуемого владения П. на земельный участок с кадастровым №... подлежит прекращению, так как его наследники не воспользовались своим правом и не вступили в права наследования на земельный участок, он же пользуется данным земельным участком как собственным более 15 лет, на земельном участке расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №....

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации ГП Грязовецкое в судебном заседании ФИО5 не возражала против признания права собственности на земельный участок с кадастровым №... за ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 19 февраля 2003 года, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), истец ФИО1 приобрел гараж №..., расположенный по адресу: ..., площадью кв.м.

Указанный гараж принадлежал ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности – по доле каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти П., умершего .../.../... года.

18 марта 2003 года право собственности на гараж было зарегистрировано ФИО1 в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2021 года вышеуказанный гараж имеет кадастровый №..., площадь – кв.м, расположен по адресу: ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гаражный бокс №.... Правообладатель – ФИО1.

Судом также установлено, что вышеуказанный гараж находится на земельном участке с кадастровым №..., площадью кв.м, расположенном по адресу: ..., вид разрешенного использования – для строительства гаража.

Согласно справке администрации ГП Грязовецкое от 18.05.2022 года данный земельный участок на основании постановления администрации города Грязовца от 09.08.1993 года №... был предоставлен в пожизненное наследуемое владение П. для строительства гаража. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №... было выдано П. 29.09.1994 года. В предыдущей справке в части указания кадастрового номера допущена ошибка: указан кадастровый №..., а в действительности №....

.../.../... года П. умер.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно документам, представленным Нотариальной палатой Вологодской области, наследниками, принявшими наследство после смерти П., являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество П., в том числе, на гараж №..., расположенный в массиве застройки индивидуальных гараже по ул..... Земельный участок под гаражом в наследственную массу не был включен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым №... сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Наследники П. – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в заявлениях, ранее представленных суду, указали, что 19.02.2003 года заключили с ФИО1 договор купли-продажи гаража №..., переоформление земельного участка не проводили, так как не знали, что это требуется, претензий к ФИО1 по поводу пользования земельным участком с кадастровым №... не имеют.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 с 2003 года, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как собственным недвижимым имуществом, так как земельный участок расположен под гаражом, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Учитывая все вышеизложенное, а также отсутствие со стороны заинтересованных лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным прекратить право пожизненного наследуемого владения П. на земельный участок и удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.

Истцом ФИО1 также заявлено требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве пожизненного наследуемого владения П. на вышеуказанный земельный участок.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, требование ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о праве пожизненного наследуемого владения П. является излишним.

Кроме того, действующими нормами законодательства не предусмотрено исключение каких-либо сведений из реестра прав ЕГРН, в связи с чем, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения П. на земельный участок с кадастровым №..., предоставлявшийся на основании постановления администрации г.Грязовца от 09 августа 1993 года №....

Признать за ФИО1, , право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное гаражное строительство.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.