Дело № 2-1243/2025; (№2-7647/2024)
УИД: 54RS0007-01-2024-008601-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Пасюк И.А..,
при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованиями с учетом уточнений о прекращении права собственности ответчика на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании за истцом право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., площадью жилых помещений 57,2 кв.м. с кадастровым номером 54:35:073155:46, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от /дата/.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора дарения, заключенного со своей супругой от /дата/, приобрел 36/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Супруга истца беспрерывно проживает в указанном индивидуальном жилом доме с 1997, состоит в нем на регистрационном учете с /дата/, приобрела указанную долю в порядке наследования после смерти отчима ФИО4 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/. Истец стал проживать в указанном индивидуальном жилом доме с 2003. /дата/ зарегистрировал брак с ФИО1 (ныне ФИО6) ФИО6 Также в указанном индивидуальном жилом доме на регистрационном учете состоят дети истца и ФИО6 (ранее ФИО1) ФИО3 участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предоставлен ФИО6 (ранее ФИО1) А.В. на основании договора аренды №м от /дата/ сроком до /дата/. Собственником 64/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом является ответчик. По устному соглашению в фактическом владении ответчика находились помещения № площадью 10,7 кв.м. и помещение № площадью 18,1 кв.м, а в пользовании истца и его семьи – помещение № площадью 6,4 кв.м. и помещение № площадью 16,4 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/. С 2006 года ответчик перестал проживать в указанном многоквартирном доме, в нем стали проживать его родственники и знакомые, которые постоянно конфликтовали и вели себя агрессивно. /дата/ произошел поджог половины дома, принадлежащей ответчику. Все помещения, используемые ответчиком, полностью сгорели, также была повреждена часть дома, принадлежащая истцу. После пожара истец своими силами и за свой счет восстановил дом, после чего площадь дома увеличилась до 81,1 кв.м. При этом ни ответчик, ни его родственники не стали восстанавливать дом, до настоящего времени в доме не появлялись и не вселялись. Поскольку во внесудебном порядке оформить права на указанный индивидуальный жилой дом на имя истца не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее обеспечивал явку своего представителя ФИО2, которая поддержала требования искового заявления с учетом уточнений.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, но что указано в п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 117 ГПК РФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но, не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.
С учетом мнения стороны истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, и, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит законными и обоснованными доводы иска и удовлетворяет требования истца в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от /дата/ (л.д.48-55 т.1) Лешенко (ныне ФИО6) А.В. предоставлен земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> сроком по /дата/.
Также Лешенко (ныне ФИО6) А.В. являлась собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником 64/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ответчик, что следует из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества (л.д.12 т.1).
Как следует из текста искового заявления по устному соглашению в фактическом владении ответчика находились помещения № площадью 10,7 кв.м. и помещение № площадью 18,1 кв.м, а в пользовании истца и его семьи – помещение № площадью 6,4 кв.м. и помещение № площадью 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ (л.д.16-23 т.1).
/дата/ в половине дома, принадлежащей ответчику, произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре (загорании) от /дата/ (л.д.56 т.1).
Все помещения, используемые ответчиком полностью сгорели, также была повреждена часть дома, принадлежащая истцу.
/дата/ между истцом и ФИО1 А.В. был заключен брак, супругам присвоена фамилия ФИО6 (л.д.10 т.1).
В настоящее время истец является собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11 т.1), на основании договора дарения от /дата/, заключенного между истцом и ФИО6 (ранее ФИО1) А.В. (л.д.8 т.1).
Истцом своими силами и за счет собственных средств был восстановлен индивидуальный жилой дом после пожара, в том числе и половина, принадлежащая ответчику.
После произведенной реконструкции индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 81,1 кв.м.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая, что судом в ходе рассмотрения дела был установлен факт прекращения права собственности ответчика на 64/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, что истец, реконструировал его, снеся остатки указанного строения под литерой А1, своими силами и за счет собственных средств.
Реконструированный жилой дом, располагается в границах земельного участка, принадлежащего на праве аренды семье истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера от /дата/.
Согласно техническому паспорту от /дата/ указанное строение представляет собой индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общая площадь 81,1 кв.м.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов граждан сохранением жилого помещения в реконструированном состоянии, в суде не установлено, поскольку, из материалов дела следует, что указанным домом пользуется только истец и его семья, он является его местом жительства, он несет все расходы по его содержанию, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.
Ст. 16 ЖК РФ определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный индивидуальный жилой дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, включая 64/100 доли в праве общей долевой собственности, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об изъятии спорной 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, однако таких требований к истцу не предъявлялось, поэтому суд признает за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., площадью жилых помещений 57,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от /дата/.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО6 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., площадью жилых помещений 57,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от /дата/.
Решение является основанием внесения соответствующих записей в ЕГРН и для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО6.
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк
Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.