УИД 11RS0001-01-2025-012483-05
Дело № 2-7971/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,
при секретаре Козловой Л.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 декабря 2025 года дело по иску ФИО1, ФИО3 к ТСН «Коммунистическая 4» об обязании предоставить для ознакомления документы,
установил :
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН «Коммунистическая 4» об обязании в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу представить для ознакомления оригиналы документов за период с ** ** ** по ** ** **: договора, акты выполненных работ, счета-фактуры, чеки на установленные в здании коллективные приборы учета: по проведению ремонтных работ, их замене, поверке, по снятию контрольных показаний, на покупку материалов для их ремонта и обслуживания, акты выполненных работ по действующим договорам с подрядчиками и исполнителями, накладные и кассовые чеки на строительные материалы, запасные части, прочие расходные материалы, использованные в процессе оказания услуг по содержанию здания; акты сверки расчетов по договорам использования (аренды) общего имущества здания для размещения вывесок, кондиционеров, систем вентиляции и прочего оборудования и элементов благоустройства на фасадах, стенах, крыше здания, выписки с банка по всем счетам за спорный период, включая карточные счета, с отражением всех поступивших и списанных денежных средств с назначением платежа, заверенные банком, отражающих доходы и расходы ответчика в 2022 и 2023 годах, авансовые отчеты с приложением чеков и прочих документов, обосновывающих расходы в 2022 и 2023 годах, книги доходов и расходов за 2022 и 2023 годы, налоговые декларации по УСН за 2022 и 2023 годы, в том числе: договора подряда, акты сдачи, счета-фактуры, подтверждение оплаты, товарно-транспортные накладные, акты сверок, сметы, техническая документация, перечень материалов для выполнения работ, спецификация, план поставок, отчеты об использовании материалов, заключенные с ИП ФИО5 (в том числе по замене расширительных баков), с ООО «Эверест» (за оказание услуг по чистке кровли, работы погрузчика, вывозу снега, ремонту кровли), с ИП ФИО6 (по приобретению стройматериалов), с ООО «Элторг» (по приобретению материалов), с ИП ФИО7 (уборка), с ООО ЧОП «Монолит-Коми» (охрана), с ООО «Элком» (обслуживание системы ОПС и электроустановки), с ООО «Техпром-Сервис» (обслуживание газовой котельной), с ООО «РЭК+» (на оказание услуг по ведению учета потребителей, расчету платежей, бухгалтерского учета), с ООО ГК «ССМ» (на приобретение строительных материалов), ФИО8 (за ремонт пандуса), с ИП ФИО9 (установка двери); договора, заключенные с ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, сведения о выплаченной заработной плате и страховым взносам за указанных лиц, основания заключения договоров, акты выполненных работ, отчет по форме 6-НДФЛ, форме РСВ, форме «ЕФС-1», отчет «Персонифицированные сведения о физических лицах»; документы на основании которых оплачивались услуги банка с указанием размера оплаченных денежных средств; страховой полис и иные документы по оплате страховке СПАО «Ингосстрах», платежные документы об оплате государственной пошлины в Арбитражный суд Республики Коми, договора оказания юридических и иных услуг, заключенные с ФИО2, акты приема оказанных услуг, чеки (иные платежные документы), платежные документы по налоговым выплатам, договора с ПАО «Россетти Северо-Запад» на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, акты приема, чеки (иные платежные документы); договора на оказание услуг, акты выполненных работ, чеки, иные платежные документы, акты сверок по дератизации и дезинсекции, техническому обслуживанию домофона и датчиков, нотариуса, по ремонту водомерного узла и системы отопления в котельной, по промывке и прочистке системы отопления, по приобретению электротоваров, метизов и доводчиков, по приобретению канцтоваров и хозинвентаря, по приобретению туалетных принадлежностей, по пользованию интернетом и телефоном, электронной отчетностью, по непредвиденным расходам. Также истцами заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства и расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указали, что они являются собственниками нежилых помещений в здании №... по ..., управление которым осуществляется ТСН «Коммунистическая 4». Они неоднократно обращались к ответчику с заявлениями об ознакомлении с документацией товарищества, но данные обращения были проигнорированы ответчиком.
В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивал.
Представитель ТСН «Коммунистическая 4» ФИО2 с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном возражении на иск и дополнительных пояснениях.
Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 20,3 кв.м. по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **).
Нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 35,2 кв.м, расположенное по адресу: ... на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (2/3 доли, запись в ЕГРН от ** ** **) и ФИО3 (... доли, запись в ЕГРН от ** ** **).
Управление данным нежилым зданием осуществляется посредством ТСН «Коммунистическая 4».
В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно пункту 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
Пунктом 5 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.
Положениями части 1 и 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Принимая во внимание, что право на ознакомление с приведенным перечнем документов обусловлено реализацией прав на участие в правоотношениях по поводу общего имущества собственников нежилого здания, в том числе по управлению им, и на обжалование соответствующих решений общих собраний членов Товарищества, то в силу приведенных выше требований закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации нормативные положения статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона применены к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, не имеющим соответствующего прямого правового регулирования.
Как следует из имеющихся материалов дела, ФИО1 на адрес электронной почты ТСН «Коммунистическая 4» направил письмо, в котором, не соглашаясь с выставленными счетами за февраль и март 2022 года, просил направить в его адрес копии заключенных договоров по выставляемых ему позициям; подписанные акты выполненных работ (предоставления услуг, потребления ресурсов) за февраль, март 2022 года со всеми организациями; показания всех счетчиков (по газу, воде (масляница, фелитц групп, амасьянц и т.д.), электроэнергии (масляница, мтс вышка и т.д.), в том числе показания по потребителям данных видов ресурсов, например масляница, с указанием как объема потребленной услуги, так и стоимости данных потребленных услуг); показания и применяемые тарифы по электроэнергии, газу и воде и общие суммы по данным ресурсам за месяц (л.д. ...).
ТСН «Коммунистическая 4» в ответ на указанное обращение ** ** ** на адрес электронной почты ФИО4 были направлены ответ и следующие документы: договора ресурсоснабжающих организаций, акты о предоставленных услугах за февраль и марта 2022 года, ьаблицы показаний приборов учета за февраль и март 2022 года, тариф на содержание и обслуживание здания на 2022 и последующие годы (л.д. ...).
В тот же день ФИО1 направлен запрос на направление в его адрес показаний счетчиков по газу, акты работ по каждой позиции (Бондарь, Элком и т.д.) за ** ** ** года, договор с ООО «РЭК+», копию решения общего собрания членов СНТ об утверждении тарифа на содержание и обслуживание здания на 2022 и последующие годы (л.д. ...).
** ** ** ответчиком ФИО17 направлен документа и акты за апрель 2022 года (л.д. ...).
На что ФИО17 потребовал направить в его адрес показания счетчиков за апрель 2022 года (л.д. ...), что было сделано ответчиком на следующие день – ** ** ** (л.д. ...).
** ** ** ФИО1 потребовал не присылать в его адрес больше никаких документов. В указанном письме также отражено, что ФИО1 представляет свои интересы и интересы ООО «Геоинфоресурс», ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО «ВекторА», ФИО22 (л....).
** ** ** ТСН «Коммунистическая 4» были предоставлены показания прибора учета за период январь-апрель 2022 года, договор с ООО «РЭК+» и протокол общего собрания от ** ** ** с приложениями (л.д. 159-160).
ФИО1 в письме от 05 и ** ** ** вновь указано, что все документы, отправленные ответчиком в электронном виде, им не принимаются (л.д. 161, 162).
** ** ** ответчиком в адрес ФИО1 посредством почтовой корреспонденции была направлена претензия с требованием в срок до ** ** ** погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества здания в размере 70 993 рубля 92 коп.
** ** ** ФИО1 на электронную почту ответчика направлен ответ на претензию, в которой указал, что претензия поступила без каких-либо подтверждающих задолженность документов, без разбивки за какие месяцы и годы образовалась данная задолженность, а также без разбивки за какие позиции насчитана задолженность. Просил направить данные документы в табличном виде с разбивкой по месяцам и годам с разбивкой по каждой позиции (...).
В заявлении от ** ** ** ФИО1 потребовал еще раз направить в его адрес подтверждающие задолженность документы, документы по несению расходов на здание, документы, на основании которых предъявлен и выставлен тариф на содержание общего имущества в размере 101 рубль 72 коп. за 1кв.м., решение общего собрания собственников об установлении данного тарифа со всеми подтверждающими документами; платежные документы с февраля по июль, сентябрь 2022 года, февраль 2023 года, с ноября 2022 года по март 2024 года, а также показания счетчиков за весь период (помесячно) (л.д. 164). Данное заявление было направлено в адрес ТСН «Коммунистическая 4» посредством почтовой корреспонденции и было получено последним ** ** ** (л.д...).
Аналогичные требования по направлению документов содержались в заявлении ФИО1 в заявлении от ** ** **, которое было получено ТСН «Коммунистическая 4» ** ** ** (л.д. ...).
В ответе от ** ** ** №... ТСН «Коммунистическая 4» уведомила истца ФИО1 о его праве на ознакомление с бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, со сметой доходов и расходов, отчетом об исполнении сметы, с протоколами общих собраний от ** ** ** №... и от ** ** ** №..., предложив ознакомиться по адресу нахождения ТСН «Коммунистическая 4» ** ** ** в 15 часов 00 минут (л.д...). Указанный ответ был получен ФИО1 ** ** **.
ФИО1 в заявлении от ** ** ** указал, что вышеуказанный ответ ответчика был получен после установленной ими даты для ознакомления с документами, в связи с чем повторно потребовал направить в его адрес документы (л.д...).
Согласно ответу от ** ** ** ТСН «Коммунистическая 4» ФИО1 предложено ** ** ** в 15 часов 00 минут ознакомиться бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, со сметой доходов и расходов, отчетом об исполнении сметы, с протоколами общих собраний от ** ** ** №... и от ** ** ** №..., а также с показаниями приборов в офисе ответчика по адресу: ... (вход между 3 и 4 подъездом). Ответчик также уведомил истца о необходимости предварительно оплатить стоимость копировальных услуг в сумме 1 500 рублей с целью получения заверенных со стороны Товарищества запрашиваемых документов, указав соответствующие реквизиты (л.д...).
Указанное письмо было получено ФИО1 ** ** **.
** ** ** в офис ТСН «Коммунистическая 4» с целью ознакомления с документами ФИО1 не явился, оплату стоимости копировальных услуг Товарищества ФИО1 не произвел. Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Вопреки доводам иска, материалы дела не содержат доказательств обращения ФИО3 к ТСН «Коммунистическая 4» с заявлением о предоставлении каких-либо документов для ознакомления. Само по себе наличие полномочий ФИО1 действовать от имени и в интересах ФИО3 не свидетельствует об обращении ФИО1 к ответчику от имени ФИО3, ссылка на указанное обстоятельство (действие в интересах ФИО3) в заявлениях к ответчику не имелась, копия доверенности в адрес ответчика не предоставлялась.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения требований ФИО3 не имеется.
Также суд находит необоснованными требования ФИО1, поскольку его утверждения о созданных ему препятствиях к ознакомлению с документами товарищества материалам дела не соответствуют. Запрашиваемые в обращениях документы ответчиком направлялись ФИО1 на электронную почту. Также ответчиком была предоставлена возможность ФИО1 ознакомиться с документами, что подтверждается ответом от 28 июня 2024 года, но истец не явился в указанное время и место. С заявлением о получении за плату указанных документов истец не обращался к ответчику.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что, настаивая на удовлетворении иска, ФИО1 не указывает, с какими документами товарищества он желает ознакомиться. Его исковые требования не конкретны и не соответствуют заявлениям, с которыми он обращался к ответчику.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В данном случае истцами заявлены требования, исполнение которых не представляется возможным ввиду отсутствия указания на то, какие конкретные документы истцы желают получить от товарищества для ознакомления, несмотря на то, что судом в ходе рассмотрения был определен перечень конкретных документов, имеющихся у ТСН «Коммунистическая 4» за заявленный период.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Требования истцов о взыскании о взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины являются производными от требования об обязании ознакомить с документами, в связи с чем, удовлетворению также не подлежат.
Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...), ФИО3 (...) к ТСН «Коммунистическая 4» (...) об обязании предоставить для ознакомления документы, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий - Е.В. Землянская
Мотивированное решение суда составлено 19 января 2025 года.