УИД: №

Дело №2-1763/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре Нижегородцевой О.В.

с участием представителя истца по доверенности М.А.С.,

в режиме видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) к Х.Р.М. об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке,

Установил:

АО КБ «Хлынов» обратилось в суд с исковым заявлением к Х.Р.М. об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке.

В основании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Хлынов» и ООО «Экспресс Энерго» был заключен кредитный договор № в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 5 000 000 рублей, под 25% годовых, на цели пополнение оборотных средств (оплата товаров, сырья, материалов, услуг, выплаты заработанной платы, оплата налоговых и арендных платежей, а также других расходов, связанных с производственной и операционной деятельностью организации) со сроком использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлялся отельными траншами с учетом кредитных ресурсов Банка и финансового положения заемщика на расчетный счет заемщика №, открытый в банке. Срок пользования траншем составил 180 дней.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимого имущества, а также заключены договоры поручительства с ООО «Батыр», Х.О.Р., Х.Р.М., Х.Р.М.

Обязательства по выдаче кредита было кредитором исполнено.

В свою очередь обязательства по оплате кредита, ответчиком выполнялись с нарушением условий кредитного договора, с нарушением сроков оплаты, установленных условиями кредитного договора и размера оплаты.

В качестве способов обеспечения исполнения обязательств ООО «Эксен» перед АО КБ «Хлынов» от ДД.ММ.ГГГГ Банком был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым Х.Р.М. предоставляет АО КБ «Хлынов»в залог недвижимое имущество в виде земельных участков: земельный участок площадью 4901 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,

земельный участок площадью 4257 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,

земельный участок площадью 5061 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,

земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,

земельный участок площадью 2022 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,

земельный участок площадью 5072 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,

земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,

земельный участок площадью 2250 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

По условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Эксен» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в залог Банку недвижимое имущество стоимостью 5 706 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика банком направлено требование о досрочном исполнении обязательств, в котором также заявлено об отказе банка от исполнения кредитного договора и его расторжении по истечение 10 дней с даты направления заемщику. До настоящего времени заемщик, поручители оплату задолженности не произвели. Кредитный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность ООО «Эксен» перед АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 275 607 руб. 45 коп., в том числе: основной долг 5 000 000 руб., проценты 266 303 руб. 29 коп., пени 9 235 руб. 67 коп., комиссия 68 руб. 48 коп.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО КБ «Хлынов» к ООО «Экспресс Энерго», ООО «Батыр», Х.Р.М., Х.Р.М. и Х.О.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворены.

В связи с тем, что обязательства ООО «Эксэн» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом, с учетом положений пункта 7.1.6 договора об ипотеке, АО КБ «Хлынов» просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в погашение транша Коммерческого банка «Хлынов» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Х.Р.М. на праве собственности: земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 590 000 руб. и земельный участок площадью 2250 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>., установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 572 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 134 руб., а также почтовые расходы в размере 710 руб.

Представитель истеца АО КБ «Хлынов» по доверенности М.А.С. в судебном засдении требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что задолженность ответчика по обязательствам до настоящего времени не погашена.

Ответчик Х.Р.М. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит в связи с вступлением в законную силу Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки исполнительного листа просит заседание суда отменить, в связи с исполнением обязательств перед банком АО КБ «Хлынов».

Третьи лица ООО "Экспресс Энерго", ООО "Батыр", Х.Р.М., Х.О.Р. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Хлынов» и ООО «Экспресс Энерго» был заключен кредитный договор № в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 5 000 000 рублей, под 25% годовых, на цели пополнение оборотных средств (оплата товаров, сырья, материалов, услуг, выплаты заработанной платы, оплата налоговых и арендных платежей, а также других расходов, связанных с производственной и операционной деятельностью организации) со сроком использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлялся отельными траншами с учетом кредитных ресурсов Банка и финансового положения заемщика на расчетный счет заемщика №, открытый в банке. Срок пользования траншем составил 180 дней.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимого имущества, а также заключены договоры поручительства с ООО «Батыр», Х.О.Р., Х.Р.М., Х.Р.М.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залогобеспечивает требование в том объёме, какой оно может иметь к моментуудовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытковпричиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенноеимущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, индивидуальные условия содержат условия договора залога недвижимого имущества: земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и земельный участок площадью 2250 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением: обеспеченного залогом обязательства. Согласно условиям кредитного договора, действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем. :

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора и договора залога, суду не представлено, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога земельные участки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 46 134 руб, а также почтовые расходы в размере 710 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) к Х.Р.М. об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 590 000 руб.

- земельный участок площадью 2250 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>., установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 572 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья