Дело №2-4930/2022
УИД60RS0001-01-2022-010063-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе
судьи Лукьяновой Л.В.,
при секретаре Соловьевой М.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании сетями холодного водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании сетями холодного водоснабжения, обязании не чинить препятствия в виде перекрытия подачи холодного водоснабжения в помещения, принадлежащие истцу.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> (занимаемая площадь 3 этаж и мансардный этаж).
Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах здания; первый этаж и подвал находятся в пользовании ответчика, помещения на втором этаже сдаются в аренду.
С февраля – марта 2022 года по настоящее время в помещениях, принадлежащих ФИО1 начались регулярные длительные отключения холодной воды в вечернее, ночное и утреннее время. Период отключения составляет 8-12 часов ежедневно, начиная с 20 -21 до 10-11.
В ходе установления причин отключения установлено, что холодное водоснабжение ФИО1 перекрывают по указанию собственника нижних этажей, а именно ФИО4
Инженерные сети холодного водоснабжения и канализации нежилого здания <адрес> являются общим имуществом собственников помещений.
05.07.2022 истец направила в адрес ФИО4 претензию о принятии мер реагирования, где указала о противоправных действиях со стороны ФИО4 по самовольному перекрытию холодного водоснабжения в помещениях, принадлежащих истцу. Претензия оставлена без удовлетворения.
Истец указывает, что перекрытие холодного водоснабжения нарушает права истца, а также создает пожароопасную ситуацию, ставит под угрозу целостность здания и объектов, расположенных рядом.
Ссылаясь на положения ст. 304, 305 ГК РФ, истец просит суд обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании сетями холодного водоснабжения в помещениях № №, №, № (занимаемая площадь 3 этаж и мансардный этаж), расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>. Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в виде перекрытия подачи холодного водоснабжения в помещениях № №, №, № (занимаемая площадь 3 этаж и мансардный этаж), расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что ФИО4 с целью безопасности и не затопления, размещенного в ее помещениях салона красоты, вынуждена принимать меры по отключения водоснабжения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 являются собственником нежилых помещений № №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО4 принадлежат нежилые помещения № №, №, расположенные по адресу: <адрес>.
Судом установлено, данное обстоятельство не оспаривалось в ходе рассмотрения дела в суде представителем ответчика, что с целью защиты своего имущества от предполагаемого затопления, ответчик производит отключение холодной воды в вечернее, ночное и утреннее время.
05.07.2022 истец направила в адрес ФИО4 претензию о принятии мер реагирования, которая оставлена без удовлетворения.
На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ч. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Правила части 3 статьи 11 Федерального закона от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" устанавливают публичный запрет для собственников и иных законных владельцев водопроводных (канализационных) сетей в препятствовании транспортировки по их сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего (холодного) водоснабжения (водоотведения) абонентов.
Следовательно, указанные в настоящей норме собственники и иные законные владельцы водопроводных (канализационных) сетей становятся участниками дополнительных правовых конструкций и механизмов.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.
Система водоснабжения в здании по адресу: <адрес>, относится к общему имуществу собственников помещений и, как следствие, подлежит квалификации как общедомовое имущество, воспрепятствование в доступе к которому не допускается.
Действия ответчика по отключению части задания, принадлежащего истцу, от системы водоснабжения в отсутствие соглашения между ними нарушают установленный законодателем в вышеприведенной норме права запрет и права истца, которые подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) об обязании не чинить препятствия в пользовании сетями холодного водоснабжения, удовлетворить.
Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании сетями холодного водоснабжения в помещениях № №, №, № (занимаемая площадь 3 этаж и мансардный этаж), расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в виде перекрытия подачи холодного водоснабжения в помещениях № №, №, № (занимаемая площадь 3 этаж и мансардный этаж), расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.
Судья: Л.В.Лукьянова
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.
Решение не вступило в законную силу.