УИД 11RS0001-01-2025-007482-70

Дело № 2-5581/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 04 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Берег» о взыскании ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Берег» о взыскании ущерба в размере 108 348 рублей, причиненного заливом жилого помещения по адресу: Республики Коми, ..., расходов на проведение оценки размера ущерба 12 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требоываний относительно предмета спора, привлечены ООО «Техинком», УФССП России по Республике Коми.

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. ТСЖ «Берег» представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира, площадью 56 кв.м) по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРН от ** ** **), где она также сохраняет регистрацию по месту жительства с ** ** **.

Указанное жилое помещение расположено на третьем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома.

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Берег», которое с ** ** ** и по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно акту осмотра от ** ** ** в ходе осмотра квартиры истцы в составе председателя ТСЖ «Берег» ФИО4, члена правления ТСЖ «Берег» и истицы ** ** ** в 16 часов 13 минут установлены подтеки на потолке и стенах туалета, влажные и сырые, желтого и коричного цвета. Пятна появились во время таяния снега на крыше.

В целях определения размера причинённого в результате пожара ущерба ФИО5 обратилась к ИП ФИО6

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 №... от ** ** ** рыночная стоимость восстановительных работ, услуг, материалов отделки, получивших затрат в результате происшествия (залива) ** ** ** помещения ..., расположенной по адресу: ..., составляет 108 348 рублей (без учета износов материалов).

** ** ** истицей председателю ТСЖ «Берег» ФИО4 была вручена претензия, в которой истица потребовала возместить ей причинённый в результате залива ущерб на сумму 108 348 рублей и расходы на составление заключения специалиста о размере ущерба на сумму 12 000 рублей.

Письмом от ** ** ** ответчик сообщил истцу о невыполнении подрядчиком - ООО «Техинком» работ по ремонту кровли ненадлежащего качества и нахождением на исполнении решения суда об взыскании с подрядчика денежных средств за невыполненные ремонтные работы. При получении денежных средств с подрядчика ТСЖ незамедлительно направить на устранение недостатков. Также было предложена возможность обсуждения компромиссных вариантов решения проблемы (например, поэтапные ремонт за счет текущих средств ТСЖ, если это допустимо по смет).

До настоящего времени содержавшиеся в претензии требования ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Берег».

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 указанного Кодекса предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Заявляя требование о возмещении ущерба, сторона истца в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна доказать факт причинения вреда и его размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшим вредом и действиями указанного лица.

К бремени доказывания соответствующего ответчика при этом относится отсутствие его вины в причинении ущерба.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается крыши.

Таким образом, крыша многоквартирного дома № ... относится к общему имуществу дома.

В силу положений статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII указанного Кодекса (Управление многоквартирными домами); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2.2 указанной статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 данных Правил (в том числе крыши).

Во исполнение требований части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно пункту 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (далее – минимальный перечень).

В минимальный перечень включены, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 4.6.1.28 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 4.6.1.10 указанных Правил и норм установлено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2. В соответствии с указанным приложением предельный срок выполнения ремонта в целях устранения протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту кровли, протечка которой стала причиной причинения истцу ущерба, лежит на ответчике, как на лице, осуществляющем управление домом.

Истицей указано, что на протяжении длительного времени происходят заливы её квартиры в связи с наличием протечки кровли, заливы квартиры истицы при соответствующих погодных условиях продолжаются до сих пор.

Материалами дела достоверно подтверждается факт бездействия ТСЖ «Берег», выразившийся в неоказании услуги надлежащего качества по устранению причины протечки воды с крыши многоквартирного дома по адресу: .... Доказательств обратного материалы настоящего дела не содержат.

Доказательств того, что залив произошел не по вине <данные изъяты> в том числе в результате действий иных лиц, суду не представлено.

При этом, ссылку ТСЖ «Берег» об отсутствии его вины в причинении вреда имуществу истца и на наличие недобросовестных действий (бездействий) ООО «Техинков», выразившиеся в некачественном проведении ремонтных работ крыши дома, неустранении недостатков таких ремонтных работ, а также непринятие судебным приставов надлежащих мер к понуждению исполнения решения суда, суд находит несостоятельной, поскольку указанное не может свидетельствовать об освобождении ответчика от обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и не снимает ответственность за причиненный в результате затопления ущерб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материальный ущерб имуществу истца был причинен в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ «Берег», возложенных на него законом обязанностей по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений дома.

Размер ущерба, определённый истцом на основании отчёта оценщика, ответчиком не оспорен. Заключение о размере ущерба составлено оценщиком, наличие у которого специальных познаний в области оценки и права на осуществление оценки подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

С учетом изложенного, при определении размера относящегося к предмету спора материального ущерба суд исходит из выводов, содержащихся в заключение оценщика ИП ФИО6 Размер ущерба определён с разумной степенью достоверности.

Таким образом, с ТСЖ «Берег» в пользу ФИО1 надлежит взыскать 108 348 рублей в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ....

К правоотношениям сторон применимы также положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, поскольку ТСЖ «Берег» на момент причинения ущерба оказывал истцу платные услуги по содержанию общего имущества дома.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В связи выводом суда об удовлетворении заявленных ФИО1 ИН. требований о взыскании с ТС «Берег» денежных средств в размере 108 348 рублей в счёт возмещения ущерба, причинённого заливом, с ТСЖ «Берег» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 54 174 рубля.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы в части обязания ответчика произвести ремонт участка крыши многоквартирного дома по адресу: ... над квартирой №... в целях устранения протечек в указанное жилое помещение, по следующим основаниям.

Как следует из имеющихся материалов дела, ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении причин протечек потолка (заявления от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **).

Должностным лицом ГЖИ ТСЖ«Берег» было объявлено предостережение №... от ** ** ** о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 7 Постановления Правительства от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предложено провести обследование кровли над жилым помещением №... многоквартирного дома на наличие/отсутствие протечек, при необходимости принять меры, направленные на устранение протечек.

Допустимых и достоверных доказательств выполнения работ, указанных в предостережении от ** ** **, направленные на устранение нарушений содержания крыши, приводящих к протечкам, материалы дела не содержат.

Истцом заявлено требование об устранении течи, которая должна быть устранена независимо от того, какой вид ремонта (текущий либо капитальный) требуется провести. Наличие протеканий в квартиру истца свидетельствует о недостаточности принятых ответчиком мер по устранению течи с кровли многоквартирного дома.

Таким образом, ТСЖ «Берег» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, в связи с чем требования об обязании выполнить работы по устранению течи кровли многоквартирного дома № ... подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 указанного Кодекса предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесены расходы на оплату услуг оценщика ИП ФИО6 по составлению заключения о стоимости причиненного ущерба на сумму 12 000 рублей (л.д. ...).

Указанные расходы являются разумными и необходимыми, понесены ФИО1 в связи с рассматриваемым делом, поскольку были вызваны необходимостью определения размера подлежащего возмещению ущерба и, соответственно, цены иска. Данные судебные расходы подлежат возмещению истцу в полном объёме со стороны ТСЖ «Берег», поскольку были понесены только в целях подтверждения заявленного искового требования о возмещении материального ущерба, которое в полном объёме было удовлетворено к ТСЖ «Берег».

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 4 250 рублей.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...) к ТСЖ «Берег» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Берег» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить протечки кровли над квартирой №... многоквартирного дома № ....

Взыскать с ТСЖ «Берег» в пользу ФИО1 108 348 рублей в счёт возмещение ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ..., штрафа в размере 54 174 рубля, судебных расходов на проведение оценки размера ущерба 12 000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Берег» государственную пошлину в сумме 4 250 рублей в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года.