Дело № 2-6261/2025
УИД 50RS0031-01-2025-003194-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» апреля 2025 года г. Одинцово Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при секретаре судебного заседания Колыманове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 62000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., указав обоснование требований, что в период с 12.10.2010 по 21.10.2024 истец являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 15.08.2024 и 16.09.2024 между ней и ответчиком заключены договоры найма квартиры указанного жилого помещения. Срок найма жилого помещения по договору от 15.08.2024 установлен до 15.09.2024, а по договору от 16.09.2024 – до 30.09.2024, с условием арендной платы в размере 42 000 рублей, по договору от 15.08.2024 и 20000 руб. по договору от 16.09.2024. Указанный договор был расторгнут по инициативе наймодателя по причине нарушения сроков оплаты.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 в полном объёме поддержал доводы и требования, изложенные в иске,
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (лично – л.д. 40).
Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими права и несут установленные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 2 ст.30Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст.671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей674 ГК РФустановлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что 15.08.2024 и 16.09.2024 между истцом и ответчиком заключены договоры найма, принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается их подписями в указанных договорах.
Срок найма жилого помещения по договору от 15.08.2024 установлен до 15.09.2024, а по договору от 16.09.2024 – до 30.09.2024.
Также сторонами было оговорено, что квартира предоставляется для постоянного проживания в ней нанимателю ФИО2 и постоянно проживающим с ней лицам: ФИО
По смыслу п. 2 ст.683 ГК РФдоговор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст.674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.
На основании ст.682 ГК РФразмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации
Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 42 000 рублей по договору от 15.08.2024 и 20000 руб. по договору от 16.09.2024 (п. 4.1 договоров).
В соответствии с п. 4.2 договора от 15.08.2024 плата за пользование жилым помещением должны быть произведена в срок не позднее 05.09.2024.
В соответствии с п. 4.2 договора от 16.09.2024 плата за пользование жилым помещением должны быть произведена в срок не позднее 30.09.2024.
Согласно расчёту истицы, по вышеуказанным договорам найма жилого помещения числилась задолженность по арендной плате в размере 62 000 рублей. Данный расчёт ответчицей ФИО2 не оспорен.
В силу ст.309, ст.310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.678 ГК РФнаниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 ГК РФразмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Ст.304 ГК РФустановлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 62 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесённые ею по делу судебные расходы, подтверждённые документально, а именно: 4 000 рублей – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 62 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025г.