№2-766/2025

24RS0012-01-2025-001058-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Петросян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя городского округа город Дивногорск в лице исполнительно-распорядительного органа администрации г.Дивногорска к ФИО1 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Городской округ город Дивногорск в лице исполнительно-распорядительного органа администрации г. Дивногорска обратился в суд с иском ФИО1 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погашении в ЕГРН записи об ограничении прав и обременений в виде запретов на совершение действий по регистрации на указанный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что МО город Дивногорск является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.

Между администрацией г.Дивногорскаа от имени МО город Дивногорск и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №а/16 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, Красноярское водохранилище, в районе лодочной станции, с разрешенным использованием – для садоводства.

На основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №а№ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Согласно сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Дивногорска поступило заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № льготной категории граждан «многодетная семья».

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отсутствии на указанном земельном участка объектов недвижимости.

На основании контракта №№ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен акт обследования, согласно которому здание с кадастровым номером № прекратило свое существование, в связи с чем, подлежит снятию с кадастрового учета.

Специалистами администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр указанного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не обрабатывается, признаки эксплуатации отсутствуют, участок не огорожен, сооружения отсутствуют.

Представитель истца - городского округа город Дивногорск в лице исполнительно-распорядительного органа администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении дела не обращался, доказательств, подтверждающих уважительные причины неявки, суду не представил, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о садовом доме с кадастровым номером №, право на которое зарегистрировано за ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в отношении указанного садового дома в ЕГРН содержатся сведения о запретах совершения учетно- регистрационных действий, внесенные на основании постановлений ОСП по Центральному району г. Красноярска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУ ФССП России по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании подп. 2 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Как следует из представленных материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, Красноярское водохранилище, в районе лодочной станции, территория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, является МО г.Дивногорск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 9 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, Красноярское водохранилище, район лодочной станции, стр.1, правообладатель ФИО1

В отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение прав на основании постановления судебного пристава – исполнителя по Центральному району г. Красноярска в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации г.Дивногорска взыскана задолженность по арендной плате за период с 3 кв.2016 по 4 кв.2016 в сумме 627 435, 53 руб., договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

В связи с поступившим заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № льготной категории граждан «многодетная семья» администрация <адрес> обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен акт обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, которым подтверждено прекращение существования сооружения с кадастровым номером №

Кроме того, администрацией г.Дивногорска ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, Красноярское водохранилище, в районе лодочной станции на земельный участок с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что земельный участок не обрабатывается, посадки, садовые насаждения, плодово-ягодные культуры отсутствуют, отсутствуют признаки эксплуатации земельного участка. Земельный участок не огорожен, доступ свободный, на территории участка какие – либо объекты, сооружения отсутствуют. В границах земельного участка произрастают многолетние деревья смешанных пород, кустарники и иные зеленые насаждения.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу подп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что иск о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим заявлен истцом ввиду нарушения его прав как собственника земельного участка, ограничивающих правомочия муниципального образования город Дивногорск по его использованию и распоряжению, суд приходит к выводу, что сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы администрации г.Дивногорска, в связи с чем, полагает, что имеются правовые основания для прекращения права собственности ответчика на садовый дом, снятии объекта недвижимого имущества с регистрационного учета и погашении записей об ограничении прав.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования городского округа город Дивногорск в лице исполнительно-распорядительного органа администрации г.Дивногорска к ФИО1 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на садовый дом с кадастровым номером № площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на садовый дом, об ограничении прав в виде запретов на совершение действий по регистрации на садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (05<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в 3 000 (трех тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2025 года

Согласовано: судья Боровкова Л.В.