Дело №2-1205/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2022 года
г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В.,
при секретаре Скляровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом изменения заявленных требований порядке ст.39 ГПК РФ, просил:
признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на возведенные блоки в жилом доме блокированной застройки, образованные из объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, передав в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 254,5 кв.м, в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 252,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на незавершенный строительством объект, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истцом было указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 746 кв.м, и 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, процент готовности 42%, площадью застройки 308,8 кв.м, расположенных по адресу: г<адрес>. Другая 1/2 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, процент готовности 42%, площадью застройки 308,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 738 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику. Права собственности на указанные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке. Изначально, стороны приобрели объект незавершенного строительства и земельный участок, общей площадью 1483,58 кв.м в собственность по 1/2 доле в праве на каждый объект. Позже, земельный участок они разделили в натуре и под каждым блоком сформировали самостоятельный земельный участок. Объект незавершенного строительства стороны закончили строительством в конце 2021 года. Бывшим собственникам разрешение на строительство выдавалось. Каждый из них строил свои половину самостоятельно, в связи с чем сложился определенный порядок пользования и объектом и земельным участком. Жилой дом, который они достроили, является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков (секций), каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоков, имеют выхода в помещения общего пользования, оборудованы автономными системами отопления, электричества, газоснабжения и канализации, расположены каждый на своем отдельном земельном участке и имеют выход на территории общего пользования.
Стороны, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не оспорила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил о рассмотрении дела в свое отсутвие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из содержания указанной нормы права, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть нежилого помещения, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния помещения, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
В судебном заседании установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 на незавершенный строительством объект, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – в 1/2 доли за каждым.
Под указанным жилым домом расположены два земельных участка:
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 +/-7,83 кв.м, с адресом: <адрес>, принадлежащий ФИО2;
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 746 +/-7,93 кв.м, с адресом: <адрес>, принадлежащий ФИО1
Определением Ленинского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 22.06.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Заключением судебного эксперта № от 10.09.2022 ООО «<данные изъяты>» ФИО9. было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (здание), так как является объектом отдельно стоящим и имеет надземную часть, включающую в себя: фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, крышу с кровлей и сети инженерно-технического обеспечения. Объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитан на длительный срок службы.
Жилой дом является объектом недвижимости с полной конструктивной готовностью.
На основе анализа соответствия дома требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), изложенных в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006, эксперт делает вывод, что жилой дом, сформированный из блоков №1 и №2, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», включает в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствует требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), является полноценным объектом жилищных прав.
Объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилом домом, состоящим из двух жилых блоков, поскольку жилые блоки обладают следующими признаками:
отсутствуют общие конструкции (в том числе фундамент, перекрытия, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов;
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами;
оборудованы автономными (друг от друга) системами отопления, электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализация;
расположены на отдельных земельных участках, которые имеют непосредственный выход на территорию общего пользования. Блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Блок №2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Эксперт обратил внимание на тот факт, что спорный объект изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи с чем, его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.
Техническое состояние конструкций жилого дома с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оцениваются экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ жилого дома – 0%.
Несущие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».
При проведении визуального осмотра жилого дома, видимые и значительные дефекты – не выявлены. Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций жилого дома отсутствуют, что обеспечивает его безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность, недопущение обрушения его конструкций, то есть его эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна.
На основании совокупного анализа состояния строительных конструкций жилого дома экспертом был сделан вывод о работоспособности состоянии исследуемого объекта, то есть данный объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Техническое состояние конструкций жилого дома позволяет осуществить его раздел. Таким образом, требования строительных норм и правил – соблюдены.
Раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками возможен.
Каждый из сформированных блоков соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Требования санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены.
Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по всем параметрам соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденных решением Магнитогорского городского собрания депутатов Челябинской области № от 17.09.2008 (в редакции Решения МгСд № от 29.06.2021).
Кроме того, жилые блоки находятся в пределах границ земельных участков, на которых они расположены, и не имеют заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Таким образом, требования градостроительных норм и правил – соблюдены, и раздел объекта недвижимости с технической стороны в натуре между собственниками – возможен.
Объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, действующим в настоящее время, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.
Раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами в соответствии с их долями по сложившемуся порядку пользования и в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, установленных Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2018 «О государственной регистрации недвижимости» - возможен.
Существует один вариант раздела, обусловленный сложившимся порядком, при котором реконструкция жилого дома для выдела в натуре между собственниками не требуется (блок №1, 1-ый этаж: прихожая площадью 12,8 кв.м, жилая комната площадью 17,8 кв.м, совмещенный санузел площадью 8,9 кв.м, гостиная площадью 39,1 кв.м, котельная площадью 9,8 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м, гардеробная площадью 7,9 кв.м, коридор площадью 10,1 кв.м; 2-ой этаж: жилая комната площадью 24,9 кв.м, совмещенный санузел 8,2 кв.м, совмещенный санузел площадью 9,1 кв.м, жилая комната площадью 17,9 кв.м, жилая комната площадью 14,1 кв.м. гостиная площадью 27 кв.м, жилая комната площадью 20,7 кв.м, лестница площадью 10,7 кв.м; блок №2, 1-ый этаж: прихожая площадью 12,7 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, совмещенный санузел площадью 9,3 кв.м., гостиная площадью 36,8 кв.м, котельная площадью 6,9 кв.м, кухня площадью 17,9 кв.м, градеробная площадью 7,7 кв.м, коридор площадью 11,1 кв.м; 2-ой этаж: жилая комната площадью 24,6 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, жилая комната площадью 25,5 кв.м, жилая комната площадью 19,5 кв.м, жила комната площадью 25,1 кв.м, совмещенный санузел площадью 8,2 кв.м, лестница площадью 8,7 кв.м). Соответственно определение стоимостного и натурального выражения несоответствия идеальным долям – не требуется.
Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ, к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Поскольку заключение эксперта является полным, обоснованным, эксперт имеет соответствующую квалификацию, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.
Исходя из того, что объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, которые в полной мере соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, расположены на отдельных земельных участках, являются полностью автономными, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО1 удовлетворить.
Признать объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок №1 дома блокированной застройки № по <адрес>, площадью 252,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 738 +/-7,83 кв.м, с адресом: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № 2 дома блокированной застройки № по <адрес> площадью 254,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 746 +/-7,93 кв.м, с адресом: <адрес>.
Данное решение является основанием для произведения регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.