Дело № 2-4438/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.
при секретаре Кулиевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Чайка» о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к СНТ «Чайка» о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указана на то, что истец является собственником земельного участка № 46, площадью 685 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, СНТ «Чайка». Границы земельного участка установлены, однако имеется несоответствие местоположения фактической и кадастровой границ участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную на 379 кв. м. Также установлено несоответствие фактических и кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, пересечение уточняемых границ испрашиваемого участка со смежными земельными участками препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.
Представитель Управления Росреестра по Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Проверив материалы дела, исследовав имеющие по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка № 46, площадью 685 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, СНТ «Чайка» на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 июня 2011г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Границы данного земельного участка истца обозначены на местности, на участке возведены строения, споров по фактическому пользованию не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, установлено по фактическому пользованию с учетом объектов искусственного происхождения, которыми обозначены границы, существующих на местности более пятнадцати лет. Разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из сложившегося фактического землепользования, необходимо уточнение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, владельцем которых является истец. Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь данных земельных участков не изменяется и соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы земельных участков истца, расположенных на территории садоводческого товарищества, определены с учетом сложившегося землепользования, согласованы в установленном законом порядке, возражений смежными землепользователями, в том числе, со стороны садоводческого товарищества, из земель которого сформированы спорные участки, не заявлено, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
площадь участка 1064 кв.м.
Внести изменения в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:
Обозначение характерных точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
площадь участка 800 кв.м.
Внести изменения в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:
Обозначение характерных <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
площадь участка 200 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 5 сентября 2022г.
Судья Т.М. Нистратова