Дело № 2-692/2025
91RS0020-01-2025-001134-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Башировой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Исковое заявление мотивировано тем, что её отцу – ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок для строительства гаража на придомовой территории <адрес> <адрес>.<адрес> Республики Крым. В 1999 году ФИО4 построил гараж, который находился в его пользовании до 2011 года. С 2011 году и по настоящее время указанным гаражом владеет и пользуется истец, открыто, ни от кого не скрывая факта владения и пользования им, поскольку приобрела право собственности на <адрес> <адрес>.<адрес> Республики Крым. Ввиду указанных обстоятельств, истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда телефонограмму о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
На основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ему был согласовано строительство гаража на придомовой территории <адрес> по <адрес> (л.д.8-9).
Размещение гаража ФИО4 обозначено также на схеме участка по <адрес>
Наличие гаража, его площадь - 23,2 кв.м, подтверждается техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заявлению ФИО1 (л.д.13-17).
Истец владеет спорным гаражом с момента регистрации права собственности на <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах «ИП ФИО6» обследованный гараж, 1999 года постройки, расположен на придомовой территории по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в исправном состоянии, не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ (л.д.18-30).
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, оно является обоснованным и мотивированным, составлено компетентным лицом, имеющим соответствующую квалификацию.
В соответствии с техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заявлению ФИО1 установлены координаты местоположения нежилого здания гаража:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
(л.д.13-17).
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеуказанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, данным в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.
Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).
Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается исследованными письменными доказательствами ФИО1 длительное время добросовестно, открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным.
Учитывая представленные документы, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, никем не оспаривалось, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность гаража ФИО1, полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательства, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), в порядке приобретательной давности право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с координатами местоположения:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М. Дмитриев