К делу № 2-3012/2022 УИД 23RS0014-01-2022-002761-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании, и просит установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 в соответствии с приложением № заключения эксперта № от 26.10.2022г. земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами 23№:62 и 23№:63; обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО1, восстановить границы согласно приложению № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что истец является правообладателем земельного участка общей площадью 1562 +/-28 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 23№:62. С 2008 года после смерти матери, ФИО1 вступила в наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На протяжении последних нескольких лет ответчик мешает истцу пользоваться земельным участком, что выражается в установлении забора на территории истца, порче имущества истицы, злобными высказываниями в ее адрес, угрозами о порче имущества истицы. По данным фактам ФИО1 неоднократно обращалась в органы полиции с заявлениями. В июле 2021г. ФИО1 обратилась инженеру-геодезисту ФИО3 для разрешения вопроса с границами между спорным соседним участком ответчика. В результате выполненных работ был произведен вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 23№:62. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком. После произведенных работ истец обратился к ответчику с требованием убрать указанные препятствия, чтобы Истец мог пользоваться земельным участком в установленных границах. Досудебная претензия, направленная ФИО2 05.04.2022г. оставлена ответчиком без внимания. Урегулирование спора мирным путем не представляется возможным.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск просили суд удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого не возражает против удовлетворения иска согласно приложения № судебной экспертизы.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1562 +/-28 кв. м, с кадастровым номером 23№:62, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 742+/-19 кв. м, с кадастровым номером 23№:63, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Для установления соответствуют ли фактические границы земельных участков землеотводным и правоустанавливающим документам, сведениям технической инвентаризации и установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Альгор», по адресу: <адрес>А.

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ существующая на местности граница земельного участка с кадастровым номером 23№:62 не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, но соответствует исторической границе, описанной в карта(план) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Граница по сведениям ЕГРН смещена на северо-восток от существующей на местности границы и исторической границы. В документе «описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23№:62» данные факты указывают на ошибку в определении местоположения границ земельного участка. Существующая на местности граница земельного участка с кадастровым номером 23№:63 не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, и не соответствует исторической границе, описанной в техническом паспорте №б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>. Граница по сведениям ЕГРН находится внутри земельного участка с кадастровым номером 23№:63. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 742 м.кв., фактическая же площадь составляет 893 м.кв. Не соответствия в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23№:63 указывают на наличие ошибки. Считает возможным исправить ошибки с учётом исторических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№:63, 23№:62 (границы по фасаду) с учетом п.10 ст.22 ФЗ 218 по существующим на местности искусственным объектам (ограждения, здания), а так же с учётом площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вариант восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№:63, 23№:62 указан в приложение №.

Имеется расхождение в документах «описания земельного участка с кадастровым номером 23№:62» и в сведениях ЕГРН (выписка № КУВИ-002№ от 11.12.2021г.), а именно различаются координаты X,Y поворотных точек границ земельного участка, а так же сведения о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного X Y участка, описание закрепления на местности. Данные разночтения указывают на техническую ошибку, которая возникла при переводе координат X Y из системы координат использованной при подготовке «описания земельного участка с кадастровым номером 23№:62» в систему координат МСК-23, а так же при вычислении средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного X Y участка.

При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23№:63 кадастровым инженером ФИО4 была допущена реестровая ошибка в определении местоположения, площади земельного участка, межевой план был подготовлен без учёта п.10 ст.22 ФЗ 218.

Считает возможным исправить ошибки с учётом исторических границ земельного участка с кадастровым номером 23№:62 (границы по фасаду) с учетом п.10 ст.22 ФЗ 218 по существующим на местности искусственным объектам (ограждения, здания), а так же с учётом площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вариант восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№:62, 23№:63 указан в приложение №. Площадь исправленного участка соответствует площади указанной в ЕГРН 1562 кв.м.

Считает возможным исправить ошибки с учётом исторических границ земельного участка с кадастровым номером 23№:63 с учетом п.10 ст.22 ФЗ 218 по существующим на местности искусственным объектам (ограждения, стена здания гаража), а так же с учётом площади 800 м.кв., указанной в правоустанавливающих документах, а именно в архивной справке, выписке из протокола № заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ Вариант восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№:63, 23№:62 указан в приложение №. Площадь исправленного участка составляет 809 м.кв.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло.

Поскольку эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования и устанавливает границы земельных участков сторон в соответствии с приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и считает обоснованным обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО1, восстановить границы согласно приложению № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании - удовлетворить.

Установить границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 в соответствии с приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> с кадастровыми номерами 23№:62 и 23№:63.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО1, восстановить границы согласно приложению № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.