Решение по делу № 2-3712/2022 от 18.11.2022 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Между тем, в нарушение указанных условий Договора Застройщик передал Участнику объект долевого строительства квартиру только 15 января 2022г. Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика были нарушены права и законные интересы истца по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Принимая во внимание, что истцом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР Недвижимость-М» в пользу <ФИО> неустойку в размере 1 200 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере 600 000 рублей, а всего 1 850 000 рублей, в остальной части

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3712/2022

Категория №2.129

УИД 36RS0004-01-2022-003525-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего – судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №55800/0119-ЛЗ от 31 января 2019г.

По условиям пунктов 1.1. и 3.1. Договора долевого строительства Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома (Многоквартирный жилой переменной этажности со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 1024-х квартирный 12-ти секционный дом (корпус) №3 по адресу (строительный адрес): <адрес> строящийся на земельном участке с кадастровым номером №) с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 1.1. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со следующими проектными характеристиками: номер корпуса 3, секция 7, этаж 20, номер квартиры 573, количество комнат 3, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 84,40 кв.м., общая проектная площадь квартиры 85,80 кв.м.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 31 декабря 2019г. Указанный срок может быть изменен Застройщиком, что не влияет на срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику (пункт 2.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора доля участия Участника долевого строительства (цена договора) составляет - 12 472 544 руб.

Истец своевременно и в полном объеме уплатил Застройщику денежные средства в размере 12 472 544 руб. в счет оплаты цены Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №55800/0119-ЛЗ от 31 января 2019г.

Кроме того, в результате произведенного сторонами расчета в связи с изменением общей площади квартиры по результатам обмеров окончательная сумма доли участия Участника (цена Договора) определена в размере - 12 356 249,89 руб.

В силу пункта 3.2.3 Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в пункте 6.1. договора в порядке, установленным договором.

Между тем, в нарушение указанных условий Договора Застройщик передал Участнику объект долевого строительства квартиру только 15 января 2022г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 2 660 712 руб. 48 коп. за просрочку в передаче объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №55800/0119-ЛЗ от 31.01.2019г.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1, за несоблюдение ответчиком/исполнителем в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя об уплате неустойки; компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее представили письменные возражения на иск.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №55800/0119-ЛЗ от 31 января 2019г., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.02.2019г.

Согласно пункту 6.1. Договора начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание - не позднее 30 сентября 2020г.

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче Участнику объекта долевого строительства, если передача объекта произошла в пределах срока передачи (пункт 6.1. Договора).

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по внесению доли участия, согласно пунктам 4.2., 4.3. настоящего договора.

По пункту 4.2. Договора Участник обязуется внести долю участия, указанную в пункте 4.1. договора, в течение 2-ух недель с даты государственной регистрации Договора, любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в следующем порядке: - сумма в размере 5 500 000 руб. оплачивается Участником за счет собственных денежных средств; - сумма в размере 6 972 544 руб. оплачивается Участником за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк».

Данное обстоятельство прямо подтверждается Ответчиком в подписанном сторонами Акте приема-передачи квартиры от 15 января 2022г., в пункте 3 которого указано, что в рамках исполнения обязательства по внесению денежных средств в счет участия в долевом строительстве Участник на дату настоящего Акта перечислил Застройщику сумму денежных средств в размере 12 472 544 руб.

Кроме того, согласно пункту 3 этого Акта приема-передачи от 15.01.2022г. в результате произведенного сторонами расчета в связи с изменением общей площади квартиры по результатам обмеров окончательная сумма доли участия Участника (цена Договора) определена в размере - 12 356 249,89 руб.

Между тем, в нарушение указанных условий Договора Застройщик передал Участнику объект долевого строительства квартиру только 15 января 2022г., о чем сторонами в эту дату был подписан Акт приема-передачи квартиры.

07.02.2022г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2022г.

Принимая во внимание, что истцом в адрес ответчика направлялась претензии с требованием о выплате неустойки, однако ответчиком данные требования удовлетворены не были, суд приходит к выводу о том, что за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Застройщика, следует брать ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 15.01.2022г. составляла 8,5% (Информация Банка России от 17.12.2021г.).

При этом, суд принимает во внимание разъяснение Судебной коллегии Верховного суда РФ в определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, о том, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Застройщика, необходимо определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно п. 6.1 Договора начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3. Договора, а окончание - не позднее 30 сентября 2020 года.

На 30 сентября 2020 года действовала ключевая ставка 4,25% (Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020г.).

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства от 17 мая 2022 года №890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479» в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер Процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Вместе с тем, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29 марта 2022) до 01 января 2023 года.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства составил 380 дня (с 01.01.2021г. по 15.01.2022г. - дата передачи квартиры истцу) и размер неустойки (пени) составляет 1 326 855,30 руб., исходя из ставки рефинансирования 4,25%.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит снижению до 1 200 000 рублей.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков получения жилья.

Моральный вред истец оценил в 300 000 руб.

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей завышенным и не соответствующим понесенными истцами нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 50 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 600 000 руб.

Также в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 17 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 200 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере 600 000 рублей, а всего 1 850 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР Недвижимость-М» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 17 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 24.11.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →