КОПИЯ

Дело № 2-2896/2025

74RS0002-01-2025-002174-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 19 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при ведении протокола помощником судьи Прецер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ «Территория» о признании незаконными действий по перерасчету платы за коммунальные услуги, возврате денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО УК ЖЭУ «Трритория» в котором просили признать действия ответчика по перерасчету коммунальных платежей на общедомовые нужды за период с 2021 по 2023 годы незаконными, обязании произвести возврат сумм ежегодного перерасчета коммунальных платежей на общедомовые нужды за период с 2021 года по 2023 год.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ООО УК ЖЭУ «Территория» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, производит начисления по коммунальным платежам. В период с 2021 по 2023 года ответчиком произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома. По мнению истцов, произведенный ответчиком расчет выполнен с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, просит признать действия ответчика по начислению ежегодного перерасчета незаконными, возвратить денежные средства, уплаченные истцами по квитанциям в связи с произведенным перерасчетом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, их представитель ФИО15 на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО УК ЖЭУ «Территория» ФИО16 возражала против удовлетворения иска, ссылалась на то, что истцами при расчетах неверно применены нормы действующего законодательства.

Представители третьих лиц ООО «Уралэнергосбыт», МУП ПОВВ г. Челябинска при надлежащем извещении не явились, извещены.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО17" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется нормами ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как установлено пунктами 44 - 48 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение рассчитывается по формулам 11-14 приложения №2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, дом оборудован ОПУ электроэнергии, ОПУ холодного водоснабжения, решения о распределении оплаты по показаниям ОПУ при превышении над нормативами собственники не принимали.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ООО УК ЖЭУ «Территория» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, производит начисления по коммунальным платежам.

В 2021 году ООО УК ЖЭУ «Территория» произведено начисление оплаты за коммунальные услуги на ОДН в пределах норматива, рассчитанного на МКД, перерасчет за потребление свыше норматива ответчиком не производился.

За 2022 и 2023 годы ООО УК ЖЭУ «Территория» произведен перерасчет платы коммунальных услуг на ОДН по показаниям ОПУ в первом квартале года, следующего за расчетным по счет-фактурам ресурсопоставляющих организаций.

Истцами и ответчиком в материалы дела представлены расчеты платы коммунальных услуг на ОДН.

Анализируя представленные расчеты, суд приходит к следующему.

Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Челябинской области установлен Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №25/2 от 19 мая 2017 года.

Нормативы потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 23 декабря 2015 года №64/2 (в редакции постановления МТРиЭ от 19 мая 2017 года).

На основании договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК ЖЭУ «Территория» и ООО «Уралэнергосбыт», заключенног для целей содержания общего имущества в МКД, ООО УК ЖЭУ «Территория» своевременно и в полном объеме оплачивает поставленную электроэнергию.

Между МУП ПОВВ г. Челябинска и ООО УК ЖЭУ «Территория» заключен договор ресурсоснабжения по приобретению холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных из технического паспорта на многоквартирный дом, площадь мест общего пользования для расчета общедомовых нужд (далее ОДН) по электроэнергии составляет 562,1 кв.м., по холодному водоснабжению и водоотведению – 470,6 кв.м..

Суммарная площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет: в 2021 году – 5105,8 кв.м.; в 2022 году – 5105,8 кв.м., 5130,40 кв.м., 5181,5 кв.м.; в 2023 году – 5181,5 кв.м.

При этом расчет перерасчета ОДН производится из расчета площади жилых помещений в соответствии с представленными в ООО УК ЖЭУ «Территория» правоустанавливающими документами, представленными собственниками данных помещений.

В соответствии с Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 23 декабря 2015 года №64/2 (в редакции постановления МТРиЭ от 19 мая 2017 года) норматив потребления холодной (горячей) воды и норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД составляет 0,01871 куб.м./кв.м.

В соответствии с Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №25/2 от 19 мая 2017 года согласно представленной технической документации на МКД, норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД, оборудованных лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения и оборудованные насосным оборудованием с частотным регулированием составляет 2,628 кВт/час на кв.м..

Из представленного ответчиком расчета следует, что размер платы за коммунальную услугу за ОДН определяется следующим образом: (норматив потребления коммунальной услуги * площадь мест общего пользования * площадь жилого помещения : суммарную площадь жилых и нежилых помещений в МКД) * тариф.

Аналогичным образом рассчитывается и размер доначислений за соответствующие периоды в случаях потребления собственниками помещений коммунальных услуг сверх установленного норматива, рассчитанный как разница между фактически потребленным размером услуги и нормативом.

Таким образом, анализируя представленный ответчиком расчет, согласно которого в период с 2021 по 2023 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за коммунальные услуги за ОДН, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд соглашается с представленным ответчиком расчетом, признает его верным, а действия ответчика по проведению перерасчета не противоречащими действующему законодательству.

Представленный же истцами расчет судом отклоняется, поскольку указанные в нем показатели площадей помещений, а также применяемых нормативов, на основании которых он был произведен, не соответствуют данным, имеющимся в техническом паспорте на МКД, правоустанавливающих документах, имеющихся в ООО УК ЖЭУ «Территори», а также не соответствуют установленным Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области нормативам.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП ПОВВ СП «Водосбыт», произведено обследование нежилого помещения (гараж) по адресу: <адрес>. на основании которого выявлено, что собственником данного нежилого помещения является ФИО21. Пользование услугами водоснабжения и водоотведения в данном нежилом помещении не осуществляется, поскольку водоразбора нет, приборов учета на воду не установлено. Потребление электроэнергии данным нежилым помещением, согласно акта № осуществляется до установки ОПУ электроэнергии МКД. Таким образом, объем услуг, потребляемых собственником указанного нежилого помещения не входит в объем услуг на общедомовые нужды МКД и не распределяется пропорционально доле в праве собственности между всеми собственниками.

Таким образом, суд, оценивая изложенные по делу обстоятельства, нормы действующего законодательства, учитывая, что иных доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика по проведению в период с 2021 по 2023 год перерасчета, вопреки положений ст. 56 ГПК РФ, истцами в материалы дела не представлено, полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ «Территория» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь: К.В. Прецер

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.