УИД 77RS0013-02-2025-002595-76

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3564/25 по иску Индоли фио к Управлению Росреестра об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № 196К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, к. 2, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж: -1, площадь 5.4 кв.м., кадастровый номер: 77:12:0010112:2382 за Индоли фио;

- освободить нежилое помещение № 196К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, к. 2, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж: - 1, площадь 5.4 кв.м., кадастровый номер: 77:12:0010112:2382 от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества в рамках исполнительных производств возбужденных Красногорским РОСП ГУФССП России по адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Индоли фио и ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» заключен договор купли-продажи от 30.04.2022, согласно которому Ответчик со стороны продавца продал, а Истец со стороны покупателя в собственность Нежилое помещение № 196К, расположенное по адресу: Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, кадастровый номер: 77:12:0010112:2382.

19.03.2024 ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» сменила наименование на ООО «ИНДУСТРИЯ», что подтверждается приложенной выпиской ЕГРЮЛ.

Согласно п. 3 Договора стоимость Нежилого помещения составляет сумма

Обязательство Истца по оплате стоимости договора подтверждается чек-ордером № 9038/1 от 18.03.2022.

Согласно абз. 2,3 п. 7 Договора Передача объекта между Сторонами производится без составления акта.

Настоящим Договором Стороны подтверждают, что Продавец передал, а Покупатель принял Объект, в том качественном состоянии, в каком оно есть на момент подписания настоящего Договора. Претензий у Сторон имеется. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий Договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 11 Договора Покупатель был обязан передать настоящий Договор с комплектом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующий орган регистрации прав, и представить Продавцу копию расписки (оп получении документов на государственную регистрацию, выданной органом регистрации течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

На настоящий момент Истцом подано заявление от 25 декабря 2024 года № КУВД-001/2024-66456356 на государственную регистрацию перехода права собственности в Управлением Росреестра по адрес.

29.12.2024 Истцом получено Уведомление о приостановке государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-66456356/1, в соответствии с которым Истца уведомили о приостановлении начиная с 29 декабря 2024 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:12:0010112:2382, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2, документы на который (которую) были представлены с заявлением от 25 декабря 2024 года № КУВД-001/2024-66456356 в связи с наличием причин, препятствующих государственной регистрации.

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

- при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении вышеуказанного объекта недвижимости внесены обеспечительные меры в виде запрещения регистрации.

Истец не является стороной по вышеуказанным исполнительным производствам, так как все они обращены к ООО «ИНДУСТРИЯ».

Настоящие исполнительные производства препятствуют регистрации права собственности за фио и зарегистрированные в ЕГРН обременения нарушают права и законные интересы Истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 1 Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

В пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества праве обратиться с иском об освобождении от ареста.

Из материалов дела следует, что 24.12.2024 Истец обратился в Управление в электронном виде с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении Помещения на основании договора купли-продажи (№ КУВД- 001/2024-66456356).

29.12.2024 Управление направило уведомление Истцу о приостановлении государственной регистрации прав в отношении Помещения на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наличием ограничений (обременений). Государственная регистрация перехода права собственности в отношении Помещения приостановлена до погашения всех записей об ограничениях (обременениях), наложенных судебными-приставами исполнителями.

В настоящий момент в отношении Помещения в ЕГРП внесено 100 записей о запретах на проведение регистрационных действий.

Из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, для решения вопроса об освобождении имущества от ареста имеет значение знал или должен был знать приобретатель имущества о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе принял ли он все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества, то есть является ли приобретатель имущества добросовестным.

Суду не было представлено доказательств совершения юридически значимых действий, подтверждающих реальный характер сделки и фактическую передачу истцу застройщиком, в отношении которого имеются возбужденные исполнительные производства, нежилого помещения.

Действия, с которыми истец связывает момент возникновения у него права собственности - заключение договора купли-продажи от 30.04.2022, сами по себе не свидетельствуют о прекращении права собственности на указанное помещение у застройщика.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения в судебном порядке спорного имущества от наложенного судебным приставом-исполнителем ареста признании права собственности, и как следствие, к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индоли фио к Управлению Росреестра об освобождении имущества по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, к. 2, кадастровый номер: 77:12:0010112:2382 от ареста - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья