№ 2-803/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» июля 2023 года город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Ласенко Е.И.

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица - ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельного участка, обязании произвести демонтаж и перенос столбов виноградника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 третье лицо - ФИО5, об установлении границы земельного участка, обязании произвести демонтаж конструкции в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> № площадью 482 кв.м.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, с № является ответчик ФИО3

Собственником другого смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, № является ФИО5

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с № истец обратился к кадастровому инженеру. В соответствии с межевым планом от 29.11.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО, местоположение границ земельного участка № по точкам 7-н10 определено частично по стене строения, частично по прямой между столбами. Местоположение границ н10-н5 установлено по забору, местоположение границы н5-4 - частично по забору, частично по прямой между столбами забора, 4-7 - частично по стене строения, частично по забору (ворота).

Для согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился к собственникам смежных земельных участков.

Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, с № ФИО5 согласовал местоположение границы земельного участка.

Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, с № ФИО3 уклоняется от согласования границы земельного участка.

После проведения кадастровых работ площадь земельного участка истца будет составлять 480 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она составляет 482 кв.м.

В настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке со стороны земельного участка, принадлежащего ФИО3, находятся столбы, на которых расположен растущий виноград, принадлежащий ФИО3 Данные столбы и располагающийся на них виноград мешают истцу установить забор между земельными участками. Истец обращался к ответчику с требованием перенести столбы и виноград на свой земельный участок, но ответчик отказывается это сделать.

Истец просил установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, № согласно межевому плану от 29 ноября 2022 года, выполненному кадастровым инженером ФИО и обязать ответчика ФИО3 произвести за свой счет демонтаж столбов и перенос винограда на свою часть земельного участка.

В порядке досудебной подготовки дела к слушанию в качестве третьего лица судом привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

ФИО3 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признали, просили в иске истцу отказать, ссылаясь на то, что забор установлен более тридцати лет назад.

Третьи лица - ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны их представителей, допросив свидетеля, исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящегоФедеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящегоФедеральногозакона(далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32и32.1 части 1 статьи 26настоящегоФедеральногозакона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных впунктах 32,32.1и45 части 1 статьи 26настоящегоФедеральногозакона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящимФедеральнымзакономтребованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного встатье 15настоящегоФедеральногозаконалица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или)государственнойрегистрацииправа на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или)государственнойрегистрацииправ являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44настоящегоФедеральногозакона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренныхчастями 1 и 2 статьи 43 настоящегоФедеральногозакона).

В соответствии с ч 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 482 кв.м. с №, расположенного по адресу: <...>, <...>

Собственником смежного земельного участка № по адресу: <...>, <...> является ФИО3

Собственником другого смежного земельного участка с № расположенного по адресу: <...>, <...>, является ФИО5

С целью уточнения границ земельного участка и его площади в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за составлением межевого плана.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план от 29.11.2022 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, и уточнением описания местоположения части границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его части границы и (или) площади.

Межевой план согласован собственником смежного земельного участка с № - ФИО5 Однако собственник другого смежного участка с КН № ФИО3 от согласования межевого плана отказался.

В целях проверки обоснованности требований ФИО1 судом определением от 09.03.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Виста-С»..

Согласно заключению ООО «Виста-С» №-СТЭ от 01.06.2023 фактическая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установлена экспертом на местности согласно существующим ограждениям и местоположению зданий, расположенных в их границах, в соответствии с требованиями ст.ст. 22,43 № 218-ФЗ от 13.07.2015 и Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393. Каталог координат характерных точек межевой границы между земельными участками с № и № дан в заключении. По результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами 61№ и № возможно установить в соответствии со сведениями о координатах характерных точек, указанными кадастровым инженером ФИО в межевом плане от 29.11.2022. Из ЕГРН следует исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Границу между земельными участками с кадастровыми номерами 61№ следует установить:

от точки №

№

№

№

№

№

№

№

После внесения в ЕГРН изменений, часть земельного участка с №, площадью 8,8 кв.м., расположенная в фактических границах земельного участка с КН №, будет исключена из границ земельного участка с №

Конструкции виноградника (столбы), принадлежащие ФИО3, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, <...>, принадлежащего ФИО1.

Экспертом отмечено, что выводы, сделанные на основании проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №. На основании плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО по результатам кадастровых работ, возможно исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с КН №.

В целях выяснения обстоятельств полноты данного заключения, получения необходимых разъяснений и дополнительного обоснования выводов, судом 05 июля 2023 года допрошен эксперт ФИО, которая поддержала выводы экспертизы в полном объеме и пояснила, что для проведения экспертизы ею использовались материалы гражданского дела, а также осуществлен выход на место. Эксперт дала пояснения аналогичные выводам, изложенным в экспертном заключении, ответила на поставленные вопросы, подробно изложила экспертное заключение и конечные выводы.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять заключение эксперта в качестве доказательства и не усматривает оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз.

Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО показали, что забор между земельными участками установлен более тридцати лет назад. Споров между сособственниками не было.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, материалов дела и иных собранных в ходе рассмотрения дела доказательств следует, что местоположение границ земельных участков № (ФИО1) и № (ФИО5) в ходе ранее проведенных землеустроительных работ было установлено неверно, с реестровыми ошибками. Земельный участок № (ФИО1) имеет смежные межевые границы: справа с земельным участком № (ФИО5), слева с земельным участком № (ФИО3)

Местоположение границ земельного участка № (ФИО3) в установленном законом порядке до настоящего времени не определено. Однако по результатам межевания земельного участка № (ФИО1.) смежная граница между этими участками также была установлена неверно, с реестровыми ошибками (наложение на границы строений, находящихся на межевой границе). Местоположение границ земельных участков установлены по фактическим границам земельных участков, существующих на местности 15 лет и более.

Таким образом, между сторонами отсутствует спор о границах земельного участка - они установлены и обозначены на местности ограждениями и строениями, в связи с чем, исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка суд оставляет без удовлетворения.

Порядок исправления реестровых ошибок установлен ст. 61 ч 3 и 4 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № затрагивает права и законные интересы собственника смежного земельного участка с № (ФИО3), который межевой план от 29.11.2022 в добровольном порядке не согласовал, исправление реестровой ошибки допускается в судебном порядке. Истец вправе обратиться с соответствующими требованиями в суд. В настоящем случае истец избрал неверный способ защиты своего права.

Исковые требования об обязании ФИО3 произвести за свой счет демонтаж столбов и перенос винограда на свою часть земельного участка нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы установлено, что столбы (конструкции виноградника), принадлежащие ФИО3, расположены в границах земельного участка №, принадлежащего ФИО1 Согласно представленным фотоматериалам виноград, высаженный на территории земельного участка ФИО3 располагается на конструкции, расположенной в границах земельного участка ФИО1, что нарушает права истца. При таких обстоятельствах, исковые требования в этой части законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 произвести демонтаж и перенос столбов виноградника за границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <...>, <...>.

В остальной части исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года.