Решение по делу № 2-235/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-235/2023

УИД 36RS0006-01-2022-008151-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием представителя истца,

в отсутствии ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ»обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 03.06.2022 № №, согласно которому истец передал ответчику жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «<адрес>» по адресу: <адрес>, общая площадь –79,50 кв. м. Срок аренды - до 30.04.2023. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 03.06.2022.

В соответствии с п.6.2 Договора найма ответчик уплачивает истцу фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет 49400 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий Договора найма).

Договор найма расторгнут 24.08.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.9 Договора найма, в силу которой договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Нанимателем Предмета найма Наймодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п. 8.6.1 Общих условий – с даты возврата предмета найма.

Согласно пункту 9.6 Договора найма внесенный ответчиком депозит в размере 49400 рублей удержан истцом в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора.

Пунктом 3 Акта возврата предмета найма установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Нанимателю при заключении Договора найма, в размере 55363,40 руб.

В соответствии с п. 7.4 Договора найма в дату окончания Наниматель обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом. Если в течение срока найма Наниматель проживал в помещении с домашними животными, то Наниматель обязуется уплатить стоимость уборки в двойном размере (п. 7.5 Договора найма).

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 06-3496-ТП от 01.09.2022 с требованием погасить задолженность по Договору найма. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на 29.09.2022 за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере 54798,32 рублей, из которых стоимость уборки квартиры – 7000 рублей, стоимость устранения дефектов – 47798,32 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 54798,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1844 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения. Пояснил в части расчета задолженности, что задолженность по коммунальным платежам и частично по ущербу были погашены денежными средствами из авансового платежа.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется отчет об отслеживании почтового отправления, согласно которому судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. При этом ранее от ответчика поступало ходатайство об отложении судебного заседания, таким образом, ответчик знал о существовании настоящего спора.

Таким образом, суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 03.06.2022 № №, согласно которому истец передал ответчику жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Современник» по адресу: <адрес>, общая площадь –79,50 кв. м. Срок аренды - до 30.04.2023. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 03.06.2022.

Возврат предмета найма произведен по акту возврата от 24.08.2022, составленному Наймодателем в присутствии Нанимателя и представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата предмета найма установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Нанимателю при заключении Договора найма, в размере 55363,40 руб.

Так, в квартире были выполнены подготовительные работы (оклейка скотчем, укрытие поверхностей для защиты), окраска в 2 слоя вододисперсной краской, абразивная обработка, финишная шпатлевка, нанесение грунтовки глубокого проникновения, ремонт мебели, замена лампы потолочного светильника. Общая стоимость работ составила 20490 рублей, на материалы израсходовано – 2199 рублей. Согласно расчету стоимости ущерба он составил 22689 рублей, в указанную сумму вошла стоимость строительных материалов, доставки, погрузочно-разгрузочных работ. Кроме того, в квартире была произведена уборка на сумму 7000 рублей.

Кроме того, расчетом стоимости ущерба от 24.08.2022 установлено наличие ущерба, причиненного портьерам и тюли, общая сумма ущерба составляет 32674,40 рублей.

В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах (п. 8.4.1 Договора найма). В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений.

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно условиям Договора найма (п. 8.4.1) в дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией.

Поскольку переданное ответчику по договору найма имущество возвращено истцу с недостатками, не оговоренными в Договоре найма при его заключении, в период нахождения помещения в пользовании ответчика возникли дефекты, зафиксированные в Акте возврата, ответчик должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств по договору аренды возложена на ответчика, однако ответчиком таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилых помещений подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договора найма жилого помещения, является арифметический верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих и ной размер задолженности по договору найма жилого помещения суду не представлено.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере1844 рубля.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, учитывая размер удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1844 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору найма жилого помещения от 03.06.2022 № № в размере 54798,32 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1844 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Клочкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.03.2023.