УИД 31RS0020-01-2025-004965-03 № 2-4010/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

с участием представителя истца – адвоката Юрченко Ю.В. по ордеру,

в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Старооскольский городской округ Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Старооскольский городской округ Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 71,6 кв.м., по внутреннему обмеру, с кадастровым номером № (ранее №:, условный номер №), находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> в условных границах земельного участка с номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельных участков и нежилых помещений, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, в условных границах которых расположено нежилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м., возведенное ей, которое не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарным и противопожарным нормам и правилам землепользования. В подтверждение требований предоставила заключение специалиста ООО «Ингода» от 19.05.2025.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Юрченко Ю.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Представители ответчиков администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явились, письменной позиции не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельных участков с кадастровым номером №, №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, и нежилых помещений, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 16.10.2012, решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.08.2011 (дело №№).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 30.11.2010, в условных границах вышеуказанных земельных участков, расположено нежилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025.

Из заключения специалиста №№ и №№ от 19.05.2025 ООО «Ингода» от 19.05.2025 следует, что нежилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям градостроительного регламента, а также правилам землепользования и застройки территорий, не представляют угрозы обрушения, не создают угрозы жизни и здоровью, не нарушают охраняемые законом интересы, исключают возможность аварийной ситуации или неблагоприятного климата, указанный объект возможно сохранить в существенном виде.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу не заявлено.

Из разъяснений, изложенных в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что нежилое здание расположено в границах земельного участка, принадлежащем истцу. Работы по возведению нежилого здания соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство, администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области правомерно отказано в выдаче такого разрешения.

Факта недобросовестного поведения застройщика судом не установлено, оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец принимал меры к легализации объекта, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Муниципальному образованию Старооскольский городской округ Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) право собственности на нежилое помещение, площадью 71,6 кв.м., по внутреннему обмеру, с кадастровым номером № (ранее №:, условный номер 14№ находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> в условных границах земельного участка с номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Панина

Решение принято в окончательной форме 29.12.2025.