Копия. Дело № 2-1737/2025
УИД:66RS0022-01-2025-001773-62
Решение в окончательном виде изготовлено 04 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием представителя истца Зуба В.С., представителя ответчика ФИО1, при секретаре Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экологика» о взыскании убытков,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Экологика» (далее по тексту решения – ООО «СЗ «Экологика») о взыскании убытков, понесенных в связи с арендой жилого помещения, за период с января по октябрь 2025 года в размере 200000 рублей 00 копеек (с учетом заявления об уточнении предмета иска от дата).
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцом указано, что дата между ООО «СЗ «Экологика» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор №.3.6.1 участия в долевой строительстве. В п. 3.1. указанного Договора срок окончания строительства указан IV квартал 2024 г. На сегодняшний день разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи объекта не подписан. Истец с семьей планировала заехать и проживать в жилом помещении в IV квартале 2024 <адрес> приобретения указанного жилого помещения ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор с ПАО Банк ВТБ от дата на сумму 2930632 рубля 00 копеек. Для погашения части задолженности по кредитному договору использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 586946 рублей 72 копейки. Вследствие неисполнения застройщиком обязательства по предоставлению жилого помещения участнику долевого строительства в срок, указанный в Договоре, участник долевого строительства была вынуждена дополнительно арендовать объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, для проживания своей семьи. Так, дата между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Размер арендной платы по договору составляет 20000 в месяц. Указанная квартира принадлежит арендодателю на праве собственности. Убытки выразились в необходимости арендовать объект недвижимого имущества и вносить ежемесячно арендную плату по договору аренды недвижимого имущества. За период с января 2025 г. по октябрь 2025 г. истцом в счет оплаты арендных платежей переданы арендодателю ФИО4 денежные средства в сумме 200000 рублей 00 копеек. На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ООО «СЗ «Экологика» денежные средства в размере 200000 рублей 00 копеек в счет возмещения убытков, понесенных в связи с оплатой аренды за жилое помещение в период с января 2025 г. по октябрь 2025 г. (с учетом заявления об уточнении предмета иска от дата, л.д. 87-88).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась.
Представитель истца Зуб В.С., действующий на основании доверенности от дата, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что у ФИО2 и ФИО3 имеется один несовершеннолетний ребенок – сын ФИО5, дата года рождения. ФИО2 с несовершеннолетним ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Указанный жилой дом площадью 53,7 кв.м принадлежит на праве собственности отцу истца – ФИО6 Жилой дом состоит из двух комнат, в доме проживают родители и сестра истца, в связи с чем, проживание истца с семьей в указанном доме невозможно. До 2024 г. истец с семьей проживали в жилом доме по адресу: г. Березовский, <адрес>, супругу истца ФИО3 принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. На основании договора купли-продажи от дата жилой дом отчужден. У истца и членов её семьи иных жилых помещений на праве собственности не имеется. Собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, является ФИО4 с 2004 <адрес> истца ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире. С дата ФИО2 арендует указанное жилое помещение у отца супруга (свекра) для проживания членов своей семьи.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Экологика» ФИО1, действующая на основании доверенности № от дата, с иском не согласилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого убытки не подлежат взысканию с застройщика в связи с действием моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №. Кроме того, согласно п. 3.2. Договора участия в долевой строительстве №.3.6.1 от дата срок передачи объекта участнику долевого строительства – июнь 2025 <адрес> образом, конечный срок передачи объекта участнику долевого строительства, предусмотренный договором – дата Истцом не доказана необходимость аренды квартиры и причинно-следственная связь между действиями ответчика и заявленными убытками (л.д. 81-82).
Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регламентируются Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Указанным Федеральным законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ответственность сторон договора участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ.
Так, в силу п. 1 ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона).
Судом установлено, что дата между ООО «Специализированный застройщик «Экологика», с одной стороны – Застройщик, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны – Участники долевого строительства, заключен Договор №.3.6.1. участия в долевой строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости: «Многоэтажная жилая застройка, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского городского округа 1 этап. <адрес>», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать в совместную собственность квартиру (2-комнатную), строительный №.3.6.1., а Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность. Общая проектная площадь квартиры составляет 49,79 кв.м.
Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что цена договора составляет 4367578 рублей 80 копеек. Оплата цены договора производится Участником долевого строительства в следующем порядке: - денежные средства в размере 850000 рублей 08 копеек уплачиваются Участником долевого строительства за счет собственных средств; - часть цены договора в размере 586946 рублей 72 копейки Участник долевого строительства оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-Э-075-2022 № от дата; - денежные средства в размере 2930632 рубля 00 копеек оплачиваются за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) (л.д. 17-24).
дата между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил Заемщику кредит в размере 2930632 рубля 00 копеек на срок 362 месяца с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере, установленном договором. Кредит предоставлен на цели приобретения строящегося жилья по договору долевого участия в строительстве №.3.6.1. от дата, заключенному с ООО «СЗ «Экологика» (л.д. 27-36).
Пунктом 3.1. Договора №.3.6.1. участия в долевой строительстве от дата установлен срок окончания строительства: IV квартал 2024 года.
Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию: IV квартал 2024 г. (п. 3.2. договора).
Согласно п. 3.3. договора, передача объекта участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 19).
Свои обязательства по оплате объекта долевого участия истцом выполнены в полном объеме, доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком суду не представлено.
Вместе с тем, обязательства ООО «СЗ «Экологика» по передаче объекта строительства участнику долевого строительства по Договору №.3.6.1. участия в долевом строительстве от дата ответчиком на день рассмотрения дела не исполнены.
Согласно представленного стороной истца в материалы дела договора аренды объекта недвижимого имущества (жилого помещения) – квартиры от дата, между ФИО4 (с одной стороны - Арендодатель), и ФИО2, с другой стороны – Арендатор, заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого Арендодатель передает Арендатору в аренду объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве единоличной собственности. Квартира состоит из одной комнаты, площадь квартиры составляет 30,5 кв.м. Срок договора аренды составляет 11 месяцев с дата по дата.
Пунктом 1.3. Договора аренды жилого помещения от дата предусмотрено, что указанная квартира сдается для проживания семьи Арендатора, состоящей их трех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО5, дата года рождения (л.д. 40-41).
Пунктом 4.1. договора сторонами установлен размер арендной платы – 20000 рублей 00 копеек в месяц с учетом коммунальных платежей.
Суду представлены копии расписок в получении арендодателем ФИО4 от арендатора ФИО2 денежных средств в счет уплаты арендной платы за пользование жилым помещением за период с января 2025 г. по июль 2025 г. (л.д. 42-45).
дата между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, на срок с дата по дата
Пунктом 4.1. договора установлен размер арендной платы – 20000 рублей 00 копеек в месяц (л.д. 46-47).
Суду представлены копии расписок в получении ФИО4 (Арендодатель) от ФИО2 (Арендатор) денежных средств в счет уплаты арендной платы за пользование жилым помещением за период с августа 2025 г. по октябрь 2025 г. (л.д. 48, л.д. 48 оборотная сторона, л.д. 89).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 с дата (л.д. 115-120).
ФИО4 является отцом ФИО3 (супруг истца).
В настоящее время ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту пребывания (с дата по дата, л.д. 58).
Судом установлено, что семья ФИО2 и ФИО3 до дата проживала в жилом доме по адресу: г. Березовский, <адрес>.
ФИО3 принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (собственником 3/6 доли в праве общей долевой собственности являлся ФИО4, собственником 1/6 доли – ФИО7), л.д. 107-111).
Отчуждение жилого дома, расположенного по выше указанному адресу, произведено сособственниками на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 112-114).
ФИО2 с дата, несовершеннолетний ФИО5 с дата зарегистрированы в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (л.д. 59).
Собственником жилого дома по выше указанному адресу является ФИО6 (отец истца), л.д. 122-125).
Жилой дом состоит из двух комнат, площадь дома составляет 53,7 кв.м, в жилом доме проживают ФИО6 (отец истца), ФИО8 (мать истца), ФИО9 (сестра истца), л.д. 99).
Проверяя довод истца о несении ей расходов на оплату арендных платежей за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, собственнику жилого помещения ФИО4, являющемуся отцом супруга истца, судом в Межрайонной Инспекции ФНС России № по Свердловской области истребованы сведения о предоставлении ФИО4 налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за отчетный период 2024 г.
Согласно поступившего в адрес суда ответа, декларация по форме 3-НДФЛ за 2024 г. ФИО4 не предоставлялась (л.д. 100).
Исковые требования истец основывает на положениях ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от дата № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от дата № 519-ФЗ, от дата № 625-ФЗ) Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно абз. 2 п. 1 выше указанного Постановления Правительства Российской Федерации от дата №, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Вместе с тем, согласно абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №, при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с дата до дата включительно.
Таким образом, учитывая установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № мораторий на требования о взыскании убытков, понесенных участниками долевого строительства в связи с нарушением застройщиком условий договора долевого участия, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО «СЗ «Экологика» денежных средств в размере 200000 рублей 00 копеек в качестве убытков, понесенных истцом в связи с арендой жилого помещения за период с января по октябрь 2025 года, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экологика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2025
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова