Дело № 2-7217/2022

Решение

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего о судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, установлении принадлежности на праве собственности,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, установлении принадлежности на праве собственности.

В обоснование иска указали, что правопредшественнику истцов - ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое строение (дачу), общей площадью 201,1 кв.м, с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенное по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежала умершей на основании дарения от 24.12.1993 г., реестровый номер №

После смерти ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом г. Москвы ФИО4 было заведено наследственное дело № Наследниками первой очереди по закону являются истцы: ФИО3 (супруг умершей) и ФИО2 (дочь умершей).

Между тем нотариусом истцам были выданы свидетельства о праве на наследство от 31.08.2020 г., от 07.09.2022 г. на объект недвижимого имущества, не соответствующий по своим техническим характеристикам сведениям на первоначальный объект права наследодателя. В частности, жилое строение (дача) с инвентарным номером № имеет площадь 201,1 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта БТИ на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, указанный объект недвижимого имущества (жилой дом) имеет площадь 112 кв.м. Между тем объекта недвижимого имущества с такой площадью никогда не существовало в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы считают, что поскольку нежилое строение (дача) по существу разделено на две изолированные части, нотариусом были приняты во внимание технические характеристики части строения, фактически занимаемого правопредшественником истцов, хотя нежилое строение (дача) не было разделено в натуре между собственниками.

После выдачи истцам свидетельств о праве на наследство Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется "задвоение" сведений об одном и том же объекте недвижимого имущества, при этом сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 201,1 кв.м соответствуют действительности и обозначают правильную площадь указанного жилого строения (дачи), а сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 112 кв.м являются неактуальными, поскольку не отражают действительных технических характеристик жилого строения (дачи) по вышеуказанному адресу.

Дополнительным доказательством того, что правильными сведениями ЕГРН являются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 201,1 кв.м, является наличие в ЕГРН сведений о других сособственниках жилого дома (ФИО14), которые совместно с правопредшественником истцов ФИО5 являлись собственниками указанного жилого строения (дачи) с 1999 года, согласно данным технического паспорта БТИ, в то время как реестровое дело на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № сведений о совладельцах жилого строения (дачи) не содержит.

Истцы ФИО2, ФИО3 просят суд:

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 ФИО15 (в размере 1/4 доли), ФИО3 ФИО16 (в размере 1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 (в размере 1/4 доли), ФИО3 ФИО18 (в размере 1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: жилом доме с кадастровым номером № площадью 112 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, а также сведения о ФИО1 ФИО19, ФИО3 ФИО20 как о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №;

установить принадлежность ФИО1 ФИО21, ФИО3 ФИО22 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, жилого строения (дачи), общей площадью 201,1 кв.м, с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес> признав за ФИО1 ФИО23, ФИО3 ФИО24 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилое строение (дачу) с кадастровым номером №

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, а также описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам земельного участка.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда.

Из материалов дела следует, что объектом права является объект недвижимого имущества со следующими техническими характеристиками: жилое строение (дачу), общей площадью 201,1 кв.м, с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенное по адресу: <адрес>

Указанное жилое строение принадлежало на праве общей долевой собственности правопредшественнику истцов ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора дарения от 24.12.1993 г., реестровый номер 1-817 (в размере 1/2 доли), а также иным совладельцам: ФИО26), которые совместно с правопредшественником истцов ФИО5 являлись собственниками указанного жилого строения (дачи) с 1999 года, согласно данным технического паспорта БТИ.

После смерти ФИО27 умершей ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом г. Москвы ФИО4 было заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди по закону являются истцы: ФИО3 (супруг умершей) и ФИО2 (дочь умершей).

Нотариусом истцам были выданы свидетельства о праве на наследство от 31.08.2020 г., от 07.09.2022 г. на объект недвижимого имущества, который по своим техническим характеристикам не соответствует сведениям на первоначальный объект права наследодателя.

В частности, жилое строение (дача) с инвентарным номером № имеет площадь 201,1 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта БТИ на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Между тем согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, указанный объект недвижимого имущества (жилой дом) имеет площадь 112 кв.м. После выдачи истцам свидетельств о праве на наследство Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО2, ФИО3 указали, что объекта недвижимого имущества с такой площадью никогда не существовало в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку нежилое строение (дача) по существу разделено на две изолированные части, нотариусом были приняты во внимание технические характеристики части строения, фактически занимаемого правопредшественником истцов, хотя нежилое строение (дача) не было разделено в натуре между собственниками.

Указанные доводы истцов нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Поскольку судом установлено, что в сведениях ЕГРН имеется "задвоение" сведений об одном и том же объекте недвижимого имущества (и его частях), при этом сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 201,1 кв.м соответствуют действительности и обозначают правильную площадь указанного жилого строения (дачи), а сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 112 кв.м являются неактуальными, поскольку не отражают действительных технических характеристик жилого строения (дачи) по вышеуказанному адресу, устранение указанного противоречия возможно только посредством признания отсутствующим и прекращения права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № с одновременным исключением из ЕГРН неправильно внесенных сведений об объекте недвижимого имущества: жилом доме с кадастровым номером № площадью 112 кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 ФИО29, ФИО3 ФИО28 удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 ФИО30 (в размере 1/4 доли), ФИО3 ФИО31 (в размере 1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО32 (в размере 1/4 доли), ФИО3 ФИО33 (в размере 1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: жилом доме с кадастровым номером № площадью 112 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> а также сведения о ФИО1 ФИО34, ФИО3 ФИО35 как о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №

Установить принадлежность ФИО1 ФИО36, ФИО3 ФИО37 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, жилого строения (дачи), общей площадью 201,1 кв.м, с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО38, ФИО3 ФИО39 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилое строение (дачу) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская