Решение по делу № 2-4991/2025 от 11.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на право требования.

47RS0011-01-2025-002829-86

Дело № 2-4991/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ломоносов 11 ноября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-банк» (далее - АО «Альфа-Банк») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на право требования,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что АО «АЛЬФА-БАНК» на основании кредитного договора № <адрес> от 03.06.2024 выдало кредит ФИО1, в сумме 12 000 000,00 рублей на срок 362 месяца под 24,40% годовых для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по договору на строительство индивидуального жилого <адрес> от 14.05.2024 г., заключенного с ООО «Атлас Юнайдет».

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно на земельный участок для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, площадью 989 кв.м жилой дом по договору подряда, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Мховицы, рабочий уч. №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 01.07.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 13 570 340 рублей 60 копеек.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества, а именно земельного участка составляет 745 000,00 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80 % - 596 000,00 рублей, стоимость объекта незавершенного строительства (по соглашению сторон) составляет 15 027 720,00 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80 % - 12 022 176,00 рублей.

На основании изложенного, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № <адрес> от 03.06.2024 по состоянию на 01.07.2025 в размере 13 570 450 рублей 60 копеек, в том числе: начисленные проценты – 1 502 825 рубля 65 копеек, просроченный основной долг – 11 989 853 рубля 99 копеек, штрафы и неустойки – 77 770 рублей 96 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 496 рубля 58 копеек;

Признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № №, по адресу: <адрес>, у д. Мховицы, рабочий уч. №.

Признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № №, по адресу: <адрес>, у д. Мховицы, рабочий уч. №.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 989.0 кв.м, категорией земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Лопухинское сельское поселение, у <адрес>, рабочий уч. №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 596 000,00 рублей, и жилой дом (объект незавершенного строительства), общей (проектной) площадью 132,96 кв. метров, этажность 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 989,0 кв.м, категорией земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, у <адрес>, рабочий уч. №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 12 022 176,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации (ШПИ №, почтовое отправление вернулось в суд 27.10.2025 ввиду истечение срока хранения),, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Третье лицо ООО «Атлас Юнайтед» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении дела не представило, возражений также не представило.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при отсутствии возражений истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и проценты за пользование ею.

Как следует из ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 03.06.2024 между сторонами заключен кредитный договор № <адрес> на сумму 12 000 000 руб. сроком на 362 месяца под 24,40% годовых для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по договору на строительство индивидуального жилого <адрес> от 14.05.2024 г., заключенного с ООО «Атлас Юнайтед».

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно на земельный участок для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок кадастровый номер №, площадью 989 кв.м жилой дом по договор подряда, расположенной по адресу: <адрес>, у д<адрес>, рабочий уч. №.

Факт заключения кредитного договора, исполнения банком своего обязательства подтверждается кредитным договором, общими условиями, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, заявлением заемщика на зачисление кредита, анкетой должника по кредитному договору.

Кредит выдан под залог вышеуказанного недвижимого имущества, что следует из условий кредитного договора.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредитных денежных средств, у него образовалась задолженность, в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено требование (претензия) о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на 01.07.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 13 570 450 рублей 60 копеек, в том числе: начисленные проценты – 1 502 825 рубля 65 копеек, просроченный основной долг – 11 989 853 рубля 99 копеек, штрафы и неустойки – 77 770 рублей 96 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, ответчиком в части суммы основного долга и процентов не оспорен, оснований для выводов о несоразмерности начисленных штрафных санкций не установлено, в связи с чем требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании с ответчика задолженности в размере 13 570 450 рублей 60 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

14.05.2024 между ООО «Атлас Юнайтед» и ФИО1 был заключен договор подряда № на строительство ИЖД.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества, а именно земельного участка составляет 745 000,00 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80 % - 596 000,00 рублей, стоимость объекта незавершенного строительства составляет 15 027 720,00 рублей (что согласовано между сторонами), следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80 % - 12 022 176,00 рублей.

В связи с чем суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного земельного участка в размере 596 000,00 рублей., а начальную продажную цену заложенного объекта незавершенного строительства в размере 12 022 176,00 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 99 496 рублей 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества Акционерного общества «Альфа-банк»- удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты>) собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома, общей площадью 132, 96 кв.метров, этажность 2, расположенного на земельном участке с кадастровым № №, площадью 989.0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, рабочий уч. №.

Признать ФИО1 (<данные изъяты>) залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) залогодержателем объекта незавершенного строительства - жилого дома, общей площадью 132, 96 кв.метров, этажность 2, расположенного на земельном участке с кадастровым № №, площадью 989.0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № <адрес> от 03.06.2024 по состоянию на 01.07.2025 в размере 13 570 450 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 989.0 кв.м, категорией земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, у <адрес>, рабочий уч. №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 596 000,00 рублей, и жилой дом (объект незавершенного строительства), общей (проектной) площадью 132.96 кв. метров, этажность 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 989.0 кв.м, категорией земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у <адрес>, рабочий уч. №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 12 022 176,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 496 рубля 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.01.2026

Судья Е.С. Амелькович