Дело № 2-4660/2025

УИД 50RS0036-01-2025-003666-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино Московская область 16 июля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Устиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки -500 руб. за каждый день просрочки до даты фактического исполнения решения суда, исчисляемой с момента вступления решения в законную силу, взыскании солидарно государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. В соответствии с Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от <дата>, в собственность <данные изъяты> было передано недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: <адрес>. <дата> имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования оставлены без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица –ОВМ ГУ МВД России по МО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, который считал заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, изучив доводы искового заявления, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, в силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Решением <данные изъяты> от <дата> удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность в размере 2079044,95 руб., проценты за пользование кредитом, неустойка за нарушение срока возврата кредита, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

В рамках возбужденного исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем Пушкинскго РОСП ГУФССП России по МО вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от <дата>, согласно которому постановлено регистрирующему органу провести государственную регистрацию права взыскателя ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Солано выписке ЕГРН <дата> произведена государственная регистрация права ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" на спорное жилое помещение.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире с <дата> по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4

<дата> истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и обеспечении доступа в указанное жилое помещение.

Данные требования оставлены без ответа. Иного суду не представлено.

В силу изложенного, суд полагает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиками законных оснований пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а его новый собственник ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" вправе требовать прекращения права ответчиков на пользование этим жилым помещением, снятия с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда; в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиков на спорное жилое помещение.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на какой-либо период суд не усматривает, поскольку решение суда от <дата> вступило в законную силу, однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Ответчиками не представлено доказательств заключения соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением, его предоставлении на определенный срок.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Исковые требования в части взыскания с ответчиков солидарно неустойки за неисполнение решения суда в размере 500 руб. рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств подтверждающих сопротивление ответчиков по исполнению решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению гражданско-правового обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7).

Целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.

В этой связи судебная неустойка не может рассматриваться как какой-либо способ по обеспечению обязательства. Судебная неустойка не может быть присуждена в случаях, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из существа обязательства, а также в случае объективной невозможности исполнения самого обязательства.

Таким образом, суд, действуя в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов участников гражданского судопроизводства, соблюдения их гарантированных прав и требований справедливости, оценивая, является ли то или иное обстоятельство достаточным для принятия решения о взыскании судебной неустойки, не должен действовать произвольно, а обязан проверять и учитывать всю совокупность обстоятельств конкретного дела, поскольку судебная неустойка определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" государственную пошлину в размере 3000 руб. с каждого.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.С.Солнцева

Мотивированное решение изготовлено судом 15.08.2025.

Судья: М.С.Солнцева