Решение по делу № 2-5401/2023 от 24.10.2023 - о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

Копия Дело 2-5401/2023

УИД 16RS0047-01-2023-000181-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г.Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Красновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору оказания услуг, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, согласно которому истец обязуется оказать ответчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:090525:109, расположенного по адресу: <адрес>, Краснококшайская, <адрес>. В результате действий истца покупатель объекта был найден, между ответчиком и покупателем ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был подписан в сопровождении истца в его офисном помещении, расположенном по адресу: 420100, РТ, <адрес>, Оренбургский тракт, <адрес>А, оф. 32А. Кроме того, сам предварительный договор также был подготовлен представителем истца. В последующем, сотрудниками истца проводились предварительные согласования условий сделки, устные и письменные консультации (посредством сотовой связи и мессенджеров) относительно алгоритма дальнейших действий, необходимых документов. Впоследствии ответчик прекратил общение с истцом. По условиям предварительного договора купли-продажи позднее ответчиком был заключен основной договор купли-продажи объекта, сделка была зарегистрирована, право собственности перешло к ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика оплату по договору № в размере 106500 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей 54 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3330 рублей.

В судебном заседании ппредставитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 57-58).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требовании относительно предмета спора, ФИО5, привлечённая участию в деле, не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, какие-либо пояснения не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО2 (Исполнитель) и ответчиком ФИО3 (Заказчик) был заключен договор № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно разделу 2 Договора Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг: консультации по вопросам купли-продажи недвижимости, поиск покупателя на продаваемый объект, разработка и размещение рекламы, проведение рекламной компании по продаже объекта путем размещения информации на интернет-площадках, в специализированных базах данных и рекламных изданиях, виды и объем рекламы определяются исполнителем самостоятельно; проведение просмотров объекта потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения объекта с покупателями (согласование сроков, порядка оплаты, оформление сделки т.д.); самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе; проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект, представленных Заказчиком; согласование с Заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи объекта не позднее чем три рабочих дня до сделки; обеспечение сохранности документов, переданных Заказчиком, в соответствии с актом приема-передачи документов; гарантию со своей стороны конфиденциальности условий договора, договором отчуждения объекта, информации о собственниках и времени проведения сделки; обязательства Исполнителя считаются исполненными после подачи договора купли- продажи объекта для государственной регистрации перехода права на объект в регистрационный орган.

В соответствии с п.5.1 Договора Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в размере 70000 рублей +1% от стоимости объекта недвижимости и неотделимых улучшений продаваемых с ним.

Как указывает истец, договор между сторонами был подписан в сопровождении и офисном помещении ИП ФИО7, расположенном по адресу: 420100, РТ, <адрес>, Оренбургский тракт, <адрес>А, оф. 32А. В последующем, сотрудником истца ФИО8, с которым заключен договор возмездного оказания услуг № по подбору объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92), проводились с ответчиком предварительные согласования условий сделки, устные и письменные консультации (посредством сотовой связи и мессенджеров) относительно алгоритма дальнейших действий, необходимых документов (л.д. 99-102,114-115).

Объект по адресу: <адрес>, был выставлен истцом на интернет-площадке «Жилая недвижимость» (л.д. 75-91).

При помощи истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО9, действующим от имени ФИО10, договор бронирования объекта недвижимого имущества –земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Габишевское сельское поселение, <адрес> (л.д. 64).

Во исполнение обязательств по договору истцом был найден покупатель объекта ФИО5, между ответчиком и покупателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен истцом, в соответствии с условиями которого ФИО3 получила денежную сумму в качестве задатка в размере 50000 рублей (л.д.12).

Представитель истца пояснил, что ответчик выделяла своим несовершеннолетним детям долю в праве, органы опеки не давали ей разрешения (л.д. 72-74), процесс заключения сделки с покупкой ФИО3 земельного участка и жилого дома затягивался. У ответчика был невысокий кредитный рейтинг (л.д. 116-122). В итоге ответчик обвинила истца в том, что по вине ИП ФИО2 она не заключила сделку по покупке земельного участка с жилым домом и в последующем заказчик ФИО3 прекратила общение с истцом.

Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика указал, что продажа квартиры по адресу: Казань, <адрес>, осуществлялась агентством недвижимости «КЛЮЧ» ИП ФИО11 в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО12 (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) договора №К/83-86 об оказании услуг по сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14, ФИО15 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества-жилого помещения общей площадью 36,1 кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью 3650000 рублей (л.д. 62-63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14, на основании договора купли-продажи квартиры продали ФИО5 <адрес>, за 3650000 рублей (л.д. 93-98).

Рассматривая заявленный спор, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, найден покупатель ФИО5, которой впоследствии была продана <адрес>, являющаяся продаваемым объектом по договору (п.2.2), договор купли- продажи объекта подан для государственной регистрации перехода права на объект в регистрационный орган (п.2.10)..

При этом доводы ответной стороной, что покупатель ФИО5 была найдена агентством недвижимости «КЛЮЧ» ИП ФИО11, который и сопроводил заключение сделки по продаже квартиры по адресу: Казань, <адрес>, опровергаются тем, что именно в срок действия договора № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО2, ответчик ФИО3 заключила с потенциальным покупателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом существенное условие договора купли-продажи - цена объекта в сумме 3650000 рублей была изначально согласована сторонами в указанном предварительном договоре купди-0продажи, впоследствии за указанную сумму ответчиком ФИО5 была продана квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в адрес ответчика направил претензию, в которой просил выплатить в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии оказанные по договору услуги в размере 106500 рублей (л.д. 14,15 с оборотом, л.д.16).

В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, какого-либо мотивированного ответа на претензию не направлены.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что требование о взыскании с ФИО3 в пользу истца 106500 рублей (70000+36500 (3650000х1%)) обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 300 рублей 54 копеек (л.д. 5, 15), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3330 рублей (л.д. 7).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, паспорт серии 9213 № выдан ОУФМС РФ по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 160-004, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП №, задолженность по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106500 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей 54 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3330 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова