Решение по делу № 2-1494/2022 от 15.05.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение и о выселении из жилого помещения, и встречному иску <ФИО> и <ФИО> к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости.

Дело № 2-235/2023

№ 24RS0040-02-2022-001145-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Озубековой Н.Э.,

с участием прокурора Романовой Ю.В.,

ответчика, истца по основному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, ФИО и ФИО об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение и о выселении из жилого помещения, и встречному иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 об изъятии путем выкупа принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>, выплаты возмещения в размере 1471000 рублей, регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию городской округ город Норильск, и к ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям ФИО и ФИО об их выселении из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации города Норильска № от 12 июля 2021 года многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Поскольку многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение №, признан аварийным и подлежащим сносу, в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ответчик ФИО1 имеет право на получение возмещения за указанное изымаемое жилое помещение согласно проведенной оценки рыночной стоимости жилого помещения № 835 в соответствии с заключением оценщика ООО «НЭКЦ» от 26 июня 2022 года № в размере 1471 000 рублей.

Ввиду того, что Соглашение о выкупе квартиры с ФИО1 не было заключено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с исковыми требованиями истца не согласились, обратились со встречным иском, в котором полагали, что Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования города Норильска и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что обеспечение жилищных прав собственников при изъятии жилого помещение осуществляется путем выкупа жилого помещения или предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его выкупной стоимости (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения). В связи с чем просили обязать Управление жилищного фонда Администрации города Норильска предоставить им взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес> другое жилое помещение в районе Талнах г.Норильска с зачетом выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, ответчика по встречному иску не участвовал, просил о проведении судебного заседания в их отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, просил о проведении судебного заседания без их участия, в письменных пояснениях указал о том, что родители, как законные представители, должны действовать в интересах детей.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании возражал против требований истца, поддерживая встречные исковые требования, полагал, что необходимо применять Положение о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования города Норильска и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденное Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено обеспечение жилищных прав путем предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его выкупной стоимости (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения), с выкупом он не согласен. В Распоряжении Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска необходимо обеспечить жилищные права граждан в соответствии с данным Положением. Считал, что должны применяться именно указанные нормы Решения от ДД.ММ.ГГГГ №, а не положения ст. 32 Жилищного кодекса. С заключением проведенной по делу судебной экспертизы в части размера выкупной стоимости его квартиры согласен при расчете стоимости на дату проведения экспертизы, так как стоимость недвижимости меняется.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО и ФИО, в судебном заседании не участвовала по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, сведений об уважительных причинах неявки не представила.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Поскольку истец и ответчик ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок реализации и защиты своих процессуальных прав, с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика, истца по встречному иску ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Романовой Ю.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса РФ);

в) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения, не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что с 03 ноября 2020 года ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.

На основании Заключения № от 10 июня 2021 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года №, земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Решение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно заключению оценщика ООО «НЭКЦ» от 26 июня 2022 года № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 1471 000 рублей, в том числе стоимость жилого помещения, с учетом стоимости общего имущества, земельного участка, доли в праве общей собственности – 1379000 рублей и стоимость убытков в размере 92000 рубля.

Соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ФИО3 Д,А., с выплатой выкупной цены за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1471000 рублей, определенном согласно экспертному заключению ООО «НЭКЦ» от 26 июня 2022 года №, им не было заключено, хотя ответчику направлялся проект соглашения.

Исходя из позиции ответчик ФИО1, он настаивает на предоставлении ему другого жилого помещения, расположенного в районе Талнах г.Норильска, с зачетом выкупной стоимости его квартиры.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не заключил в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, следовательно, в силу вышеприведенных положений закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, соответственно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В случаях, когда размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при отсутствии указания на вид стоимости, то используется рыночная стоимость.

В целях определения действительной рыночной стоимости квартиры ответчика ФИО1, подлежащей выкупу, расположенной по адресу: <адрес>, по делу была назначена судебная экспертиза

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное бюро № 69» от 17 марта 2023 года № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, по состоянию на июнь 2022 года составила 1230000 рублей, по состоянию на 17 марта 2023 года (дату проведения экспертизы) – 1568000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости, в связи с его изъятием, включающий убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания (переездом) по состоянию на июнь 2022 года составят 4400 рублей, по состоянию на 17 марта 2023 года (дату проведения экспертизы) – 5 300 рублей; убытки, которые собственник понесет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него по состоянию на июнь 2022 года составят 37 300 рублей, по состоянию на 17 марта 2023 года (дату проведения экспертизы) – 39 900 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом убытков, в целях определения выкупной цены, на июнь 2022 года составит 1271700 рублей (1230000 руб. + 4400 руб. + 37300 руб.), по состоянию на 17 марта 2023 года (дату проведения экспертизы) – 1612200 рублей ( 1568000 руб. + 5300 руб. + 39900 руб.).

Оценивая экспертное заключение от 17 марта 2023 года №, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, позволяющего разрешить спорные правоотношения, поскольку заключение отвечает положениям требованиям закона, подготовлено специалистами, имеющими необходимый стаж работы, образование и квалификацию, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы; выводы научно обоснованы, согласуются с фактическими данными, содержащимися в представленных для исследования документах и материалах дела.

Само по себе несогласие с заключением не может являться основанием для признания его недопустимым и не достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих заключение, неверное определение рыночной стоимости квартиры, сторонами не представлено, в связи с чем, суд признает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, соответствующего требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд исходит из того, что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой возможна продажа квартиры на рынке в условиях конкуренции.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в целях выкупа жилого помещения, составляет 1568000 рублей, а с учетом убытков 1612200 рублей (1568000 руб. + 5300 руб. + 39900 руб.).

Как установлено, истцом собственнику жилого помещения – ответчику ФИО1 денежная или иная компенсации за указанное жилое помещение не производилась.

На момент рассмотрения спора, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности жилое помещение, в результате распорядительных действий истца не изъято.

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца - изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, путем выкупа и выплаты ему в счет возмещения 1612200 рублей, с учетом убытков, на основании выводов судебной экспертизы проведенной ООО «Экспертное бюро №» от ДД.ММ.ГГГГ №, с прекращением в связи с этим права собственности ФИО1 на данное жилое помещение и признании права собственности на него за Муниципальным образованием «городской округ город Норильск».

Доводы ответчика ФИО1 об обязанности по предоставлению ему другого жилого помещения с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, судом отклоняются по следующим основаниям.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 указанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда - «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года №144-п, соответственно, оснований для предоставления другого жилого помещения, с зачетом выкупной цены, ФИО1, как собственнику жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, согласно указанных положений закона не имеется, ввиду чего правовых оснований для возложения обязанности на Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска предоставить ответчикам другое жилое помещение взамен изымаемого не имеется.

Доводы ФИО1 о прямом применении положений Решения Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 03 апреля 2012 года № 2/4-21, предусматривающего обеспечение жилищных прав собственников при изъятии жилого помещение путем предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его выкупной стоимости, судом отклоняются, как основанные на неправильном применений закона.

В связи с чем встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости, подлежат отказу в удовлетворении.

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жилое помещение <адрес> подлежит изъятию на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления для муниципальных нужд, в связи с чем дальнейшее проживание в нем невозможно ввиду опасности угрозы проживания, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выселении ответчика ФИО1 и членов его семьи ФИО2, ФИО и ФИО из указанного жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что из предоставленных сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 и ФИО2 обеспечены жилыми помещениями, а потому нарушения прав их несовершеннолетних детей ФИО и ФИО допущено не будет.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей – с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее ему на праве собственности, путем выкупа и выплаты ему возмещения в размере 1612 600 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, за муниципальным образованием «городской округ город Норильск».

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей, с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года