Дело № 2-1191/2023

УИД 28RS0023-01-2023-001167-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Дмитриевой И.М.,

при секретаре Богдановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Тында и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № В соответствии в п.4.1.1. «Арендодатель» имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы или начисленной пени более чем за 3 месяца. Арендатор не вносит платежи с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием освободить земельный участок и возвратить его по акту приему-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом добросовестно предприняты все необходимые действия по досудебному урегулированию настоящего спора. Ответчиком действий по урегулирования спора не предпринято никаких: к истцу не обращался ни в устном, ни в письменном виде.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № и вернуть «Арендодателю» по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч.1,3,5 ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, изучив письменные возражения, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тында и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, на ФИО2, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 2 Договора срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1.1. «Арендодатель» имеет право требовать расторжения договора при не внесении арендной платы или начисленной пени более чем за 3 месяца, арендатором не вносятся платежи с ДД.ММ.ГГГГ года. Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды уведомляет арендатора о том, что Договор будет считаться расторгнутым и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.3. Договора при прекращении договора аренды "Арендатор" обязан вернуть "Арендодателю" по акту приема - передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. В соответствии с п. 6.4. Договора арендодатель оставляет за собой право по акту приема-передачи в одностороннем порядке изъять объект аренды при прекращении договора аренды либо при его досрочном расторжении в течение трех дней с момента прекращения договорных отношений. За сохранность материальных ценностей и имущества Арендатора, находящегося на арендованном земельном участке Арендодатель ответственности не несет. В связи с вышеизложенным и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации арендатору надлежит освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора, все существенные изменения и дополнения по условиям договора, оформляются сторонами соглашением к договору в письменной форме, которые подлежат регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, указанных в пункте 4.1 настоящего договора после письменного уведомления со стороны Арендодателя. Датой досрочного расторжения договора считается дата получения уведомления Арендатором. В случае неполучения или отказа в получении уведомления Арендатором, составляется соответствующий акт в присутствии уполномоченной комиссии. В этом случае датой досрочного расторжения договора считается дата подписания соответствующего акта комиссией. При прекращении договора аренды "Арендатор" обязан вернуть "Арендодателю" по акту приема - передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента составления акта возврата участок считается занятым "Арендатором" и арендная плата, начисленная "Арендодателем" за период фактического пользования, уплачивается "Арендатором". Арендодатель оставляет за собой право по акту приема-передачи в одностороннем порядке изъять объект аренды при прекращении договора аренды либо при его досрочном расторжении в течение трех дней с момента прекращения договорных отношений. За сохранность материальных ценностей и имущества Арендатора, находящегося на арендованном земельном участке Арендодатель ответственности не несет.

Таким образом, между истцом и ответчиком договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ п.6 предусмотрен способ расторжения договора в одностороннем порядке.

Согласно уведомлению арендодателя договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомлен арендатор.

При этом арендодатель оставляет за собой право по акту приема-передачи в одностороннем порядке изъять объект аренды при прекращении договора аренды либо при его досрочном расторжении в течение трех дней с момента прекращения договорных отношений.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, условия предусмотренные п.6 договора являются ничтожными, следовательно, досрочно расторгнуть договор возможно только по решению суда.

В соответствии в п.4.1.1. «Арендодатель» имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы или начисленной пени более чем за 3 месяца.

Арендатор не вносит платежи с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием освободить земельный участок и возвратить его по акту приему-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

За просрочку арендных платежей согласно п. 5.2 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,05 % от суммы ежемесячного арендного платежа, за каждый день просрочки, начиная с первого числа месяца, следующего за отчетным днем уплаты арендных платежей.

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчиком ФИО2 допущена просрочка уплаты арендных платежей. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения по договору аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации арендатора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Стороной истца обязательство по договору исполнено в полном объеме, нежилые помещения переданы во временное пользование ответчику.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.

Таким образом, судом достоверно установлен факт существенного нарушения ФИО2 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выразившийся в невнесении платы за пользование имуществом.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая существенное нарушение договора ФИО2 требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тында суд находит законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, ФИО2 обязана вернуть арендодателю по акту приема-передачи, участок в том состоянии, в котором она его получила.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тында и ФИО2. Обязать ФИО2 вернуть арендодателю по акту приема-передачи, земельный участок в том состоянии, в котором его получила.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Амурской области код №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Дмитриева И.М.

Решение в окончательной форме принято судом 24 сентября 2023 года.