Решение по делу № 2-1-1465/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-1-1465/2023

64RS0042-01-2023-000418-78

Заочное решение

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Щеголевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ «ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме в 2400000 руб. под 8,7% годовых, с суммой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 19425 руб. на дату заключения договора. Кредит получен для приобретения предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>, указанная квартира является залогом. Первоначальный взнос для приобретения квартиры оплачен в размере 785000 руб. за счет средств целевого жилищного займа, предоставленный ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее ФГКУ «Росвоенипотека») на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в силу требований законодательства предшествующим залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО) в последующем «Росвоенипотека». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3450000 руб. С июля 2022 года исполнение обязательств прекращено, задолженность по кредиту составила 2022511,13 руб. Начальную стоимость квартиры истец просит установить в размере 3450000 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2022511,13 руб., в том числе: 1898631 руб. 45 коп. – основной дог; 116337,66 руб. – проценты за пользование кредитом; 5317,90 руб. – пени; 2244,12 руб. – пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24313 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры с начальной стоимостью 3450000 руб. 00 коп.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований третье лицо указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ВТБ 24(ПАО).Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ВТБ (ПАО).

Участники НИС при наличии прохождения военной службы состоят в реестре участников НИС, а при удовлетворении военнослужащего, автоматически исключаются из реестра участников НИС. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 3119879 руб. 01 коп. Ответчику направлен график погашения задолженности, однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполнил, в связи с чем задолженность ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составила 3119879 руб. 01 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашении обязательств по ипотечному кредиту: 439977 руб. 47 коп. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 20% со дня увольнения ответчика с венной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; 15008 руб. 70 коп. - пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество требования ФГК «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № для приобретения предмета ипотеки, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме в 2400000 руб. под 8,7% годовых, с суммой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 19425 руб. По условиям кредитного договора предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>, пр-т Ф.Энгельса, <адрес>. Погашение кредита осуществляется по графику платежей, предусматривающего осуществление платежа на 02 число каждого месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор ипотечного кредитования заключен при участии договора целевого жилищного займа, предоставленному участнику НИС от ДД.ММ.ГГГГ. Целевой жилищный займ предоставлен ФИО1 в размере 785000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилья.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, пр-т Ф.Энгельса, <адрес>.

В свою очередь ответчик обязался вернуть указанную сумму и оплатить проценты.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается материалами дела.

В нарушение условий договора, своих обязательств, предусмотренных заключенным кредитным договором, ответчик надлежащим образом не исполнял.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 2022511,13 руб., из которых: просроченный основной долг – 1898631,45 руб., проценты – 116337,66 руб., пени - 5317,90 руб. и пени по просроченному долгу – 2224,12 руб.

До настоящего времени ответчиком задолженность перед банком не погашена.

Ответчиком не оспорен факт заключения кредитного договора и не представлено возражений в отношении размера задолженности.

В соответствии со ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования о взыскании задолженности по договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

В силу п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Банк в материалы дела представил отчет об оценки предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составила 3450000 руб.

Из материалов дела следует, что сумма задолженности по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет – 2022511,13 руб., из чего следует, что сумма неисполненного обязательства не может считаться незначительным и несоразмерным стоимости заложенного имущества.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Поскольку обеспеченное залогом имущества обязательство ответчиком не выполняется, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 3450000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 24313 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы. Изложенное подтверждается материалами дела.

Разрешая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, о взыскании задолженности и обращении взыскания суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что кредитный договор с предметом ипотеки ФИО1 получен с участием договора жилищного целевого займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» с целью предоставления участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтены на именном накопительном счете ответчика.

Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.05.2022г. без права на использование накоплений.

ФИО1 досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на дату закрытия счета образовалась задолженности в сумме 3119879 руб. 01 коп.

Представленный третьим лицом расчет, ответчиком не оспорен и признается судом правильным. С учетом процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения, пени всего размер задолженности составил 3574 865,18 руб.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 года N 449 вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22.12.2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно. Как усматривается из материалов дела, ответчик был уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра участников накопительной-ипотечной системы без права использования накоплений. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей после увольнения с военной службы и исключения из реестра НИС, постольку требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют материальному закону.

При этом, как усматривается из материалов дела в адрес ответчика ФГКУ "Росвоенипотека" направлялось письмо за исходящим номером НИС-30/28029 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалась информация о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору с приложением графика возврата задолженности в срок, которое оставлено без должного внимания.

Размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3574865 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на предмет ипотеки <адрес> <адрес> наложено ограничение сроком на 218 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, данные ограничения обусловлены ипотекой в силу закона.

В соответствии с п.4 договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения указанного в п.3.1 настоящего договора возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в исковом заявлении третье лицо считает актуальной начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную истцом Банком ВТБ (ПАО) в размере 3450000 руб. и ответчиком возражения по данному поводу не представлены, суд считает правильным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме, однако исполнять одновременно с требованием Банка, но после удовлетворения требований Банка за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой третье лицо, заявляющее самостоятельных требований, было освобождено, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, по правилам ст. 333.19 НК РФ в доход муниципалитета в размере 26074,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-234, 194-198 ГПК РФ, судья,

решил:

исковые требования Банк ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (публичного акционерного общества) к ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2022511 руб. 13 коп., из которых: просроченный основной долг – 1898631 руб. 45 коп., проценты за пользование кредитом – 116337 руб. 66 коп., пени -5317 руб. 90 коп.; пени по просроченному долгу – 2224 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 24313 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 67,1 кв. м., количество комнат -3, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 104, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3450000 руб.

Самостоятельные требования третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность в сумме 3574865 руб. 18 коп., из которых: 3119879,01 руб. - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 439977,47 – сумма процентов, 15008,70 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа каждый день просрочки.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» ОГРН <***>, ИНН <***> за счет заложенного имущества подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ОГРН <***>, ИНН <***>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6308 <данные изъяты> в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере суммы 26074 (двадцать шесть тысяч семьдесят четыре) 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 05.04.2023 г.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева