Решение по делу № 02-7169/2023 от 22.02.2023

77RS0034-02-2022-028896-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Смирнове О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7169/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «На Авиамоторной лице» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал следующее.

05.05.2012 года между ФИО1 и ЖСК «На Авиамоторной улице» был заключен договор паенакопления № ПХ-23-7-11-1, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства истца по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская обл., Ленинский м.р., с.п. Внуковское, <...>, позиция 23 по проекту планировки с характеристиками: секция 7, этаж 11, количество комнат 2, площадь 60,97 кв.м., номер на площадке 1. Покупатель перечислила денежные средства в размере 4 878 270 руб. 67 коп. во исполнение своих обязательств по договору, таким образом истцом все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, однако, до настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не передано. В настоящий момент квартира передана истцу на основании ордера на вселении, истец вступила во владение квартирой, осуществляет ее эксплуатацию, несет бремя содержания, в связи с чем истец просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №23, общей площадью 58,40 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «На Авиамоторной улице», представили третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст.218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

Покупатель ФИО1 перечислила денежные средства в размере 4 878 270 руб. 67 коп. во исполнение своих обязательств по договору, что подтверждается платежным поручением 68611 от 05.05.2012 года, а также ФИО1 оплачен вступительный взнос по договору в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением 68732 от 05.05.2012 года.

Согласно справке о полной выплате пая от 18.08.2022 года, паевой взнос за жилое помещение (квартиру) в размере 4 904 674 руб. 30 коп. выплачен полностью.

Согласно п.1.3 договора от 05.05.2012 года установлен срок окончания строительства объекта – ориентировочно 2 квартал 2013 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства в области гражданского и жилищного права, принимая во внимание, что ФИО2 исполнены обязательства по уплате паевого взноса в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «На Авиамоторной лице» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия <...>) право собственности на квартиру № 23, общей площадью 58,40 кв.м., с учетом помещений вспомогательного назначения 61,30 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия <...>) на указанную квартиру в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.А. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.