22RS0003-01-2023-000219-09

Дело № 2-323/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Животченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ей и ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежит земельный участок, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом земельного участка по указанному договору являлась ФИО2. Расчет за земельный участок должен был произойти в соответствии с п.6 Договора, а именно: 50000 руб подлежали передачи продавцу до заключения названного соглашения, остальные денежные средства в сумме 250000 руб должны были быть переданы ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. Срок принудительного взыскания денежных средств истек, продавец к их взысканию какого-либо интереса не проявляла. В пользу последней на земельный участок установлены обременения. В связи с наличием обременений она не может снять жилой дом с кадастрового учета в связи с его неудовлетворительным техническим состоянием, не может заключить в отношении дома и земельного участка какие-либо сделки.

Указывает на то, что срок исковой давности по главному требованию истек, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером № площадью 940 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО2.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, просят рассматривать дело в отсутствие.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом по месту регистрации по месту жительства.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждая) жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; а также на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждая) земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2

Пунктом 6 указанного договора предусмотрен порядок расчета между сторонами договора: продавец продал покупателю земельный участок за 300000 руб., денежные средства в размере 50000 руб наличными передаются продавцу до подписания настоящего договора, а остальные 250000 наличными денежными средствами - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на указанный земельный участок с кадастровым номером № наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, денежные средства в размере денежные средства в размере 250000 должны были быть переданы продавцу ФИО2 покупателями ФИО1 и ФИО3 не позднее 11.07.2015

Истец указал, что денежные средства переданы не были.

Как следует из статьи 349 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

ФИО2 за принудительным взысканием денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи, а также за обращением взыскания на заложенное имущество не обращалась, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Как следует из положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом в исковом заявлении заявлено об истечении срока исковой давности по главному требованию, а, следовательно, по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований законодательства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств, не уплаченных ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 250000 руб, которые должны были быть переданы ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истек, следовательно, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительному требованию (об обращении взыскания на заложенное имущество), в связи с чем, залог прекращается.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о не совершении ответчиком (залогодержателем) в установленный законом срок действий, направленных на понуждение истца к исполнению условий договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости имущества, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 02 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Судья Г.В. Фоменко