16RS0037-01-2022-003918-48
дело № 2-41/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сидирякова А.М.,
при секретаре Кулаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 вв к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку в виде объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на самовольную постройку в виде объекта недвижимости.
В обоснование указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у конкурсного управляющего СХПК «Заря» полуразрушенные объекты недвижимости: котельную, после чего решил провести реконструкцию объекта. За счет собственных средств он восстановил и провел реконструкцию котельной под убойный цех общей площадью 167,7 кв.м. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, который предоставлен ему в аренду на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации права собственности на объект истец обратился к ответчику за получением разрешения на строительство (реконструкцию) убойного цеха, на что ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в связи с тем, что строительство (реконструкция) объекта на ДД.ММ.ГГГГ завершена.
ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое здание - убойный цех общей площадью 167,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, Ключевское сельское поселение.
Истец ФИО1 в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещение произведено надлежащим образом.
Представитель третьего лица исполнительного комитета Ключевского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещение произведено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.
На указанном земельном участке истцом осуществлена реконструкция нежилого здания под убойный цех общей площадью 167,7 кв.м.
За выдачей разрешения на реконструкцию объекта недвижимости до начала работ истец в орган местного самоуправления не обращался.
Таким образом, реконструированный истцом объект имеет признаки самовольной постройки.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлен технический отчет №-ТО, составленный обществом с ограниченной ответственностью «КВАДР», согласно которому данное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, определением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Коллегия Эксперт».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - убойный цех общей площадью 167,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Убойный цех не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Сохранение указанного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, следует признать за истцом право собственности на самовольную постройку - убойный цех с инвентарным № общей площадью 167,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 вв (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) о признании права собственности на самовольную постройку в виде объекта недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 вв право собственности на нежилое здание - убойный цех с инвентарным № общей площадью 167,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Сидиряков А.М.
Копия верна:
Судья Сидиряков А.М.
Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года
Судья Сидиряков А.М.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.