дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУРЭП № к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
МУРЭП № обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 276406,70 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5964,06 рублей.
В обоснование требований указано, что МУРЭП № заключен договор №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного г. Краснодара.
Нанимателем по адресу: <...> , на основании выданного Ордера на получение жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО8 А.Д., который умер 21.03.2013г. Вписанными в указанный Ордер были члены его семьи жена - ФИО8 Н.В. и дети - ФИО8 А.А., ФИО8 А.А. и ФИО8 В.А., которые по настоящее время проживают по вышеуказанному адресу.
Должники с 21.03.2013г. и по настоящее время проживают и продолжают пользоваться г. Краснодара, что в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ является фактическим принятием наследства.
Оплата жилищно-коммунальных услуг производится должниками ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 276406,70 рублей, в том числе, пени 156430,01 рублей.
На основании заявления МУРЭП № мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № на взыскание с ФИО8 Н.В., ФИО8 А.А., ФИО8 А.А. и ФИО8 В.А. задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги. Однако по заявлению должника судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не признают, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. Руководствуясь положениями ст., 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
На основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 части 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом в г.Краснодаре выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбран МУРЭП №, с которым заключен договор №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;ПравилаПравила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Как следует из материалов дела, нанимателем по адресу: г. Краснодар, ул. , , на основании выданного Ордера на получение жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ № серия А-1, являлся ФИО5, который умер 21.03.2013г. Вписанными в указанный Ордер были члены его семьи жена - ФИО1 и дети - ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые по настоящее время проживают по вышеуказанному адресу.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст.31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст.155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.
Ответчики с 21.03.2013г. и по настоящее время проживают, и продолжают пользоваться г. Краснодара, что в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ является фактическим принятием наследства.
МУРЭП № ежемесячно выставляет квитанции на оплату по жилищно-коммунальным услугам, однако ответчики не исполняют своих обязанностей, оплату по жилищно-коммунальным услугам не производят.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. (ч.4 ст. 155 ЖК РФ).
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2020г. составляет 276406,70 рублей, в том числе, пени 156430,01 рублей.
Поскольку ответчики не производят оплату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № ЗВО г. Краснодара от 04.03.2021г. судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО8 Н.В., ФИО8 А.А., ФИО8 А.А. и ФИО8 В.А. задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, был отменен по заявлению ФИО8 А.А.
Однако ответчики после отмены судебного приказа добровольно задолженность не погасили. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на нанимателя и членов его семьи, суд считает, что в силу действующего законодательства РФ, ответчики обязаны погасить задолженность и пени в размере 276406,70 рублей.
Представленный расчет судом проверен, расчет является арифметически верным, контррасчета ответчиками не представлено.
До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками не погашена, доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом, ответчиками суду также не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчиков солидарно в пользу МУРЭП № задолженности по оплате коммунальным платежам в размере 276406,70 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5964,06 рублей.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУРЭП № к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать в пользу МУРЭП № солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 276 406,70 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5964,06 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: