№ 2-154/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Западная Двина 15 июня 2023 года
Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Потанина,
при секретаре С.В. Коптеловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, указав в обоснование заявленных требований, что 12.09.2018 между истцом и ответчиком по результатам аукциона были заключены три договора аренды земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 69:08:ххххххх:хх, 69:08:ххххххх:хх, 69:08:ххххххх:хх, расположенных в д. хххххххх Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области, площадью по 4100 кв.м каждый, № 06/А, 07/А, 08/А.
Согласно условиям заключенных договоров аренды земельные участки были переданы ответчику для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет.
02.12.2021 в адрес истца поступило заявление ФИО1 о расторжении указанных договоров аренды. Арендная плата в указанные в договорах сроки и на даты соглашений о расторжении ФИО1 не внесена.
Сотрудниками арендодателя были подготовлены и дважды направлены арендатору заказной корреспонденцией и посредством электронной почты соглашения о расторжении вышеуказанных договоров, акты возвратов земельных участков от 10.01.2022 и 09.01.2023, претензии об уплате задолженности от 02.02.2022 и 06.02.2023. ФИО1 данные документы не получены, образовавшаяся задолженность не погашена.
В связи с тем, что спорные договоры являются долгосрочными, зарегистрированы Управлением Росреестра по Тверской области, просят расторгнуть договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 69:08:ххххххх:хх, 69:08:ххххххх:хх, 69:08:ххххххх:хх от 12.09.2018 № 06/А, 07/А, 08/А, заключенные с ФИО1 по результатам аукциона.
Истец Комитет по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении председатель Комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области ФИО2 просила рассматривать настоящее гражданское дело без участия представителя истца.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области и Управления Росреестра по Тверской области, привлеченные к участию в деле определениями суда, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве заместитель начальника Нелидовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области ФИО3 просила рассматривать дело без участия представителя Управления.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, дважды извещена судом о времени и месте рассмотрения данного дела путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявила, возражений по существу иска не представила. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Суд расценивает неявку ответчика как уклонение от участия в судебном разбирательстве. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
Принимая во внимание положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии с которой неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено этим же Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно абзацу 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 12.09.2018 между Комитетом по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области и ФИО1 по результатам аукциона были заключены следующие договоры аренды земельных участков:
- № 06/А, зарегистрированный в ЕГРН 23.10.2018, запись регистрации № 69:08:ххххххх:хх-69/081/2018-1, по условиям которого в аренду ответчице передан земельный участок площадью хххх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх, имеющий адресный ориентир: д. хххххххх Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области;
- 07/А, зарегистрированный в ЕГРН 23.10.2018, запись регистрации № 69:08:ххххххх:хх-69/081/2018-1, по условиям которого в аренду ответчице передан земельный участок площадью хххх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх, имеющий адресный ориентир: д. хххххххх Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области;
- 08/А, зарегистрированный в ЕГРН 23.10.2018, запись регистрации № 69:08:ххххххх:хх-69/081/2018-1, по условиям которого в аренду ответчице передан земельный участок площадью хххх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх, имеющий адресный ориентир: д. ххххххххх Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области.
Вышеуказанные земельные участки переданы ФИО1 на основании актов приема-передачи от 12.09.2018.
Исходя из пунктов 2.1 и 2.2, спорные договоры аренды заключены сроком на 20 лет и вступают в силу со дня их государственной регистрации.
Согласно пунктам 3.1 размер арендной платы за каждый участок составляет 32124 рубля в год. Арендная плата вносится Арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы (п. 3.2 договоров аренды).
В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 настоящего договора.
02.12.2021 в Комитет по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области поступило заявление ФИО1 от 02.12.2021 о расторжении спорных договоров аренды земельных участков в связи с ее трудным финансовым положением.
На основании названного заявления 09.01.2022 истцом были подготовлены соглашения о расторжении вышеуказанных договоров аренды и акты возврата земельных участков, направленные ФИО1 посредством электронной почты 03.02.2022 и почтовым отправлением 17.02.2022.
02.02.2022 ФИО1 были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате за 2021 год, образовавшейся по спорным договорам аренды, по срокам уплаты 15.09.2021, 15.11.2021 и об уплате пени за просрочку исполнения обязательств.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 314 района Марьина роща г. Москвы ФИО4 от 02.03.2022 № 2-162/2022 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области взыскана задолженность по арендной плате за три земельных участка за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 96372 рубля, пени за период с 16.11.2021 по 31.12.2021 в размере 2457 рублей 48 коп. Сведений об отмене данного судебного акта материалы дела не содержат.
Аналогичные претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате в рамках спорных договоров аренды за 2022 год и уплатить пени были направлены ответчице 06.02.2023.
Кроме того, 13.04.2022 и 06.02.2023 ФИО1 повторно были направлены соглашения о расторжении указанных выше договоров аренды и акты возврата земельных участков. До настоящего времени указанные соглашения и акты ответчицей не подписаны, спорные договора аренды не расторгнуты, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Постановлением главы Западнодвинского муниципального округа Тверской области от 24.12.2021 № 320 изменено наименование Комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области на Комитет по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области.
Таким образом, судом установлено, что арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесла арендную плату, что в соответствии с требованиями п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ и п. 4.1.1. заключенных договоров аренды земельных участков является основанием для досрочного расторжения спорных договоров аренды.
Поскольку порядок досрочного расторжения договоров аренды по инициативе арендодателя соблюден, факт существенного нарушения условий договора аренды установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В силу подпункта 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера составляет для физических лиц 300 рублей.
С учетом изложенного с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в указанном выше размере.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.
Расторгнуть договоры аренды земельного участка, заключенные между Комитетом по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области и ФИО1, хх.хх.хххх года рождения:
- № 06/А от 12.09.2018, зарегистрированный в ЕГРН 23.10.2018, запись регистрации № 69:08:ххххххх-69/081/2018-1, по условиям которого в аренду ФИО1 передан земельный участок площадью хххх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх, имеющий адресный ориентир: д. хххххххх Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области;
- 07/А от 12.09.2018, зарегистрированный в ЕГРН 23.10.2018, запись регистрации № 69:08:ххххххх:хх-69/081/2018-1, по условиям которого в аренду ФИО1 передан земельный участок площадью хххх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх, имеющий адресный ориентир: д. хххххххх Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области;
- 08/А от 12.09.2018, зарегистрированный в ЕГРН 23.10.2018, запись регистрации № 69:08:ххххххх:хх-69/081/2018-1, по условиям которого в аренду ФИО1 передан земельный участок площадью хххх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх, имеющий адресный ориентир: д. ххххххххх Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Западнодвинский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Потанин